1 导言 1
1.1 问题的提出 1
1.2 研究目的及意义 2
1.2.1 研究意义 2
1.2.2 研究目的 3
1.3 基本概念及内涵界定 3
1.3.1 农村集体建设用地 3
1.3.2 农村集体建设用地使用权 4
1.3.3 农村集体建设用地流转 5
1.3.4 集体建设用地与相关土地的关系 6
1.4 研究思路及结构 7
1.4.1 研究思路 7
1.4.2 研究结构 9
1.5 可能的创新点和不足 9
1.5.1 可能的创新点 9
1.5.2 研究的不足 9
2 研究的理论基础和国内外研究综述 10
2.1 研究的理论基础 10
2.1.1 制度变迁理论——集体建设用地流转制度变迁成本降低的依据 10
2.1.2 物权平等保护及物权法定理论——集体建设用地使用权法律特性分析依据 11
2.1.3 农户理论与公共选择理论——流转主体行为选择的依据 12
2.1.4 博弈论——利益均衡分析的有效方法 12
2.1.5 城乡一体化协调发展——研究的背景及目标依据 12
2.2 研究方法 13
2.2.1 博弈模型分析法 13
2.2.2 主成分分析法及灰关联分析法 24
2.2.3 系统分析法 27
2.2.4 实证分析法 27
2.3 国内外研究综述 27
2.3.1 国外建设用地流转概述 27
2.3.2 国内农村建设用地流转概述 28
3 农村集体建设用地流转影响因素分析 33
3.1 地理位置差异的影响分析 33
3.2 经济因素的影响分析 33
3.3 社会因素的影响分析 34
3.4 影响因素指标体系构建 35
4 农村集体建设用地流转制度缺陷分析 37
4.1 相关法规沿革 37
4.2 制度缺陷分析 38
4.2.1 产权主体不明晰 38
4.2.2 流转制度限制 38
4.2.3 交易成本过高 39
4.3 制度改革探讨 41
5 新疆典型地区农村集体建设用地流转现状分析 43
5.1 流转现状 43
5.1.1 基本概况 43
5.1.2 流转特点分析 46
5.1.3 流转中存在的问题 58
5.2 博弈均衡的求解 60
5.2.1 模型变量的界定 60
5.2.2 博弈模型求解 61
5.2.3 博弈均衡的结论 66
5.3 主成分分析 67
5.3.1 数据的标准化处理 67
5.3.2 相关系数矩阵计算 67
5.4 灰关联分析 72
5.4.1 灰关联度计算 72
5.4.2 结果分析 73
6 农村集体建设用地流转模式 75
6.1 现有流转模式评析 75
6.2 流转模式构建 76
6.2.1 流转的原则 76
6.2.2 流转的方式 77
6.2.3 流转模式的构建 78
7 农村集体建设用地流转运行机制及措施建议 82
7.1 农村集体建设用地流转运行体制机制探讨 82
7.1.1 建立集体建设用地流转宏观调控体制 82
7.1.2 建立集体建设用地流转中介服务机制 82
7.1.3 建立农村集体建设用地流转配套服务机制 82
7.2 农村集体建设用地流转措施建议 83
7.2.1 改革现有农村集体建设用地相关制度 83
7.2.2 完善农村集体建设用地流转收益分配制度 83
7.2.3 完善农村集体建设用地流转金融体系 84
8 农村集体建设用地流转案例分析 85
8.1 伊犁州直属县市农村集体建设用地流转 85
8.1.1 农村集体建设用地流转概况 85
8.1.2 农村集体建设用地流转影响因素分析 90
8.1.3 改善农村集体建设用地流转的对策建议 94
8.2 昌吉州农村集体建设用地流转 94
8.2.1 农村集体建设用地流转概况 94
8.2.2 农村集体建设用地流转影响因素分析 99
8.2.3 改善农村集体建设用地流转的对策建议 102
8.3 巴音郭楞蒙古自治州农村集体建设用地流转 103
8.3.1 农村集体建设用地流转概况 103
8.3.2 农村集体建设用地流转影响因素分析 107
8.3.3 改善农村集体建设用地流转的对策建议 110
9 结论及不足 112
9.1 结论 112
9.2 存在的问题 114
参考文献 115
附录 120
附录一 关于集体建设用地流转意愿的调查问卷（A集体） 120
附录二 关于集体建设用地流转意愿的调查问卷（B农户） 123
附录三 关于集体建设用地流转意愿的调查问卷（C乡镇企业） 125
后记 127