第1篇 城市房地产投资分析导论 2
第1章 城市与城市房地产投资分析基本方面 2
1.1 城市与城市房地产的界定及关联 2
1.2 城市房地产投资的类型与特点 5
1.3 城市房地产投资分析的内容与任务 8
小结 10
思考题 10
第2章 城市房地产投资分析原理与技术 11
2.1 城市房地产市场的多方博弈 11
2.2 价值、资金时间价值及现金流量 15
2.3 城市房地产投资价值、价格及估算 21
小结 24
思考题 24
练习题 24
第2篇 城市房地产投资环境综合分析与评价 26
第3章 城市房地产投资环境分析评价的方法与指标 26
3.1 投资环境与城市房地产投资环境概述 26
3.2 城市房地产投资环境分析评价的主要方法 28
3.3 城市房地产投资环境分析评价的指标 33
小结 35
思考题 35
练习题 35
第4章 制度政策与城市房地产投资 36
4.1 土地制度与城市房地产投资 36
4.2 金融制度与城市房地产投资 38
4.3 税收制度与城市房地产投资 40
小结 42
思考题 42
第5章 经济运行与城市房地产投资 43
5.1 城市产业结构及其变动与城市房地产投资 43
5.2 景气循环、经济周期与城市房地产投资 45
5.3 泡沫经济、房地产泡沫与城市房地产投资 48
小结 50
思考题 50
第6章 区域发展与城市房地产投资 51
6.1 全球化与城市房地产投资 51
6.2 城市化与城市房地产投资 54
6.3 区域一体化与城市房地产投资 56
6.4 城市、区域规划与城市房地产投资 57
小结 60
思考题 60
第7章 城市发展战略与城市房地产投资 61
7.1 城市发展战略的一般理论框架 61
7.2 城市综合发展战略对城市房地产投资的影响 62
7.3 城市分项发展战略对城市房地产投资的影响 64
小结 66
思考题 66
第8章 我国不同城市房地产投资环境分析与评价 67
8.1 我国城市房地产投资环境评价的主要方法 67
8.2 我国省区城市房地产投资环境评价 69
8.3 我国三大城市群房地产投资环境评价 79
小结 85
思考题 85
第3篇 城市房地产投资项目分析与评价 87
第9章 城市房地产投资市场分析的一般问题 87
9.1 城市房地产投资市场分析的基本方面 87
9.2 城市房地产投资市场分析的供求主体 91
9.3 城市房地产投资市场分析的一般依据 94
小结 97
思考题 97
第10章 城市房地产投资项目的选择确定 98
10.1 城市房地产投资项目的区位分析 98
10.2 城市房地产投资项目的产品选择分析 101
10.3 城市房地产投资项目其他方面的选择 103
小结 104
思考题 104
练习题 104
第11章 城市房地产投资项目数据估算 105
11.1 城市房地产投资成本费用的估算 105
11.2 城市房地产开发投资项目税费估算分析 116
11.3 城市房地产开发投资项目收入估算分析 126
11.4 城市房地产置业投资项目数据及估算 139
小结 142
思考题 142
练习题 142
第12章 城市房地产投资财务指标与报表分析 144
12.1 城市房地产投资财务分析的原理及报表体系 144
12.2 静态盈利指标与利润表的编制分析 147
12.3 动态盈利指标与现金流量表的编制分析 156
12.4 其他财务报表的编制与分析 167
小结 174
思考题 175
练习题 175
第13章 城市房地产投资项目的不确定性分析 177
13.1 城市房地产投资项目的不确定性及其分析 177
13.2 城市房地产投资项目的盈亏平衡分析 181
13.3 城市房地产投资项目的敏感性分析 191
小结 199
思考题 200
练习题 200
第14章 城市房地产投资项目风险与投资组合分析 201
14.1 城市房地产投资风险及其度量 201
14.2 城市房地产投资风险的概率分析 206
14.3 城市房地产投资组合的方法与应用 214
小结 218
思考题 218
练习题 218
第15章 城市房地产投资方案比选与决策分析 219
15.1 城市房地产投资方案比选原理 219
15.2 城市房地产投资不同类型方案比选 222
15.3 城市房地产投资方案的比选决策 229
小结 233
思考题 234
练习题 234
第4篇 城市房地产投资分析理论与实践新发展 237
第16章 城市房地产投资实物期权理论及应用 237
16.1 期权与实物期权基本理论 237
16.2 实物期权在城市房地产开发投资中的应用 242
16.3 城市房地产开发投资项目中实物期权应用案例 245
小结 251
思考题 251
练习题 251
第17章 城市房地产投资信托理论与实践 252
17.1 城市房地产投资信托的特征及类型 252
17.2 城市房地产投资信托的运作模式 255
17.3 城市房地产投资信托的国内外实践 258
小结 264
思考题 264
第18章 GIS在城市房地产投资分析中的应用 265
18.1 GIS的功能及主要软件 265
18.2 GIS在城市房地产投资选址分析中的应用 269
18.3 GIS在城市房地产投资其他方面的应用 273
小结 274
思考题 274
第5篇 港澳台地区及国外城市房地产投资管理制度政策 276
第19章 港澳台地区城市房地产投资管理制度政策 276
19.1 香港特区城市房地产投资管理制度政策 276
19.2 澳门特区城市房地产投资管理制度政策 278
19.3 台湾地区城市房地产投资管理制度政策 279
小结 281
思考题 281
第20章 部分国家城市房地产投资管理制度政策 282
20.1 美国、英国、加拿大城市房地产投资管理制度政策 282
20.2 澳大利亚、新西兰、巴西城市房地产投资管理制度政策 285
20.3 新加坡、日本、韩国城市房地产投资管理制度政策 287
小结 290
思考题 290
第6篇 城市房地产投资分析报告 292
第21章 城市房地产投资分析报告的编制与审读 292
21.1 城市房地产投资分析报告的类型与结构 292
21.2 城市房地产投资分析报告的编写与审读 298
21.3 城市房地产开发投资分析报告编制示例 300
小结 310
思考题 310
练习题 310
参考文献 311