第1章 绪论 1
1.1研究背景 1
1.1.1中国城市面临城市更新的迫切需要 1
1.1.2国家发展观念对城市更新提出的要求 2
1.1.3城市社会发展对城市更新提出的要求 3
1.2研究对象界定 4
1.3既有研究概况 5
1.3.1国内相关理论研究进展 5
1.3.2国外相关理论研究进展 12
1.3.3评述 15
1.4研究视角与方法 19
1.4.1研究视角 19
1.4.2研究方法 20
1.5本书结构和研究框架 20
1.6研究的主要创新点 23
第2章 城市更新整体分析研究框架构建 25
2.1城市更新整体分析框架视角与内涵 25
2.1.1城市更新整体分析的视角 25
2.1.2城市更新整体分析的理论框架构建 28
2.1.3城市更新P-B-P整体分析框架 41
2.2城市更新利益分析 43
2.2.1利益类型分析 43
2.2.2城市更新利益分析 44
2.3城市更新参与者分析 46
2.3.1城市更新参与者区分 46
2.3.2城市更新参与者分析 47
2.4本章小结 50
第3章 当前城市更新过程参与者权力地位解析 52
3.1城市更新参与者权力分析框架 52
3.1.1权力的维度 52
3.1.2决策影响力维度 54
3.1.3市民组织与市民决策影响力 55
3.2中国社团组织：羸弱的影响力 59
3.2.1中国当前社团组织分析 59
3.2.2社区居委会：政府的附和者 60
3.2.3小区业主委员会：力不从心的发言人 63
3.2.4政府型社团：视政府“脸色”的行动者 66
3.2.5非政府组织：力量虚弱的行动者 68
3.3地外型个体：“虚弱”的同情者 69
3.3.1地外型个体的决策影响力分析 69
3.3.2地外型个体的权力地位分析 70
3.4在地型个体：忐忑的接受者 73
3.4.1在地型个体的决策影响力分析 73
3.4.2在地型个体的权力地位分析 74
3.5开发商：城市更新的主要执行者 76
3.5.1开发商的决策影响力分析 76
3.5.2开发商的权力地位分析 77
3.6区域政府：力不从心的监督者 78
3.6.1区域政府的决策影响力分析 78
3.6.2区域政府的权力地位分析 79
3.7地方政府：少有制约的决策者 80
3.7.1地方政府的决策影响力分析 80
3.7.2地方政府的权力地位分析 82
3.8本章小结 83
第4章 当前城市更新参与者利益博弈特征解析 85
4.1地方政府排他性利益获取与利益冲突分析 85
4.1.1城市更新中地方政府的排他性利益获取 85
4.1.2城市更新中地方政府自利性与利益冲突 88
4.2开发商排他性利益获取与利益冲突分析 92
4.2.1城市更新中开发商的排他性利益获取 92
4.2.2城市更新中开发商自利性与利益冲突 93
4.3在地型个体排他性利益获取与利益冲突分析 99
4.3.1在地型个体的排他性利益获取 99
4.3.2在地型个体的利益获取困境 104
4.4当前城市更新中参与者利益博弈特征思考 105
4.4.1城市更新中各参与者利益关系 105
4.4.2城市更新中公共利益的保障 107
4.4.3产权变更中公共利益目的认定 108
4.4.4产权变更中在地型个体利益的保值 110
4.5本章小结 111
第5章 当前城市更新产品供需满足公平度解析 113
5.1市场导向与当前城市更新产品的供需特征 113
5.1.1当前社会阶层分化与消费分层 113
5.1.2消费社会与消费主导 118
5.1.3当前城市更新产品在消费导向下的“绅士化” 120
5.2使用规则与当前城市更新产品供需特征 123
5.2.1生理因素差异与空间特征需求 123
5.2.2文化心理因素差异与空间特征需求 130
5.2.3当前城市更新产品的供需存在模式设计缺陷 131
5.3城市更新产品公共性和当前公共财力配置特征 135
5.3.1公共物品与城市更新公共性判断 135
5.3.2公共相对性与城市更新中公共财力配置 137
5.3.3当前城市更新中公共财力配置存在的缺陷 138
5.4本章小结 140
第6章 更新之路：多元利益声张平衡 141
6.1多元利益声张平衡的城市更新机制特征思考 141
6.1.1多元利益声张平衡的交流途径构建 141
6.1.2多元利益主体的决策影响力框架构建 146
6.2多元利益声张平衡的多元合作管理组织模式构建 152
6.2.1目前城市更新组织管理模式不适应多元利益声张需要 152
6.2.2多元利益主体合作的组织管理模式特征 156
6.2.3多元合作平衡的城市更新组织管理模式 159
6.3适应多元利益声张的城市更新规划设计改善 167
6.3.1目前城市规划设计过程的缺陷和困境 167
6.3.2适应多元利益声张的规划视角 170
6.3.3适应多元利益声张的规划设计程序探索 171
6.4本章小结 173
第7章 更新之路：利益持有的公平与效率平衡 175
7.1基于公平公正的城市更新中参与者利益持有和获取框架思考 175
7.1.1对当前城市更新中参与者利益博弈特征的思考 175
7.1.2城市更新中公共利益提供的维护和保障 176
7.1.3基于公平公正的在地型个体的利益保障 177
7.1.4如何促进城市更新行动的达成 177
7.2利益平衡的产权制度建设探索 177
7.2.1对我国目前的产权制度安排的反思 177
7.2.2国外产权制度安排的启示 181
7.2.3公平公正的产权征收制度的建构 186
7.3公平与效率平衡的城市更新实施模式探索 189
7.3.1公平与效率平衡的城市更新实施模式思路 189
7.3.2公私合作的城市更新实施方式探索 192
7.3.3基于选择性激励的城市更新多元调控手段探索 204
7.4本章小结 211
第8章 更新之路：面对多元需求引导产品供需公平 213
8.1面对产品供需不公的关键群体构建 213
8.1.1现状规划缺乏对群体受惠不公的关注 213
8.1.2英国城市规划中的“关键群体”分析 215
8.1.3我国城市更新中的“关键群体”分析 218
8.2引入社会规划完善城市更新规划 220
8.2.1目前我国城市更新规划中存在“社会性”分析缺陷 220
8.2.2西方国家中社会规划的发展 221
8.2.3我国城市更新中社会规划研究探索 222
8.3引导多元需求供需公平的规划措施探索 224
8.3.1多元需求公平与城市更新项目预审制度 224
8.3.2社会空间分异与混合居住模式探索 225
8.3.3基于社会公平的区域间利益补偿措施探索 227
8.4本章小结 228
第9章 结语 230
参考文献 236
索引 245