第一章 估价方法与技术概述 1
第一节 类型特点 1
一、类型定义 1
二、商业类型 2
三、自身特点 6
第二节 发展概述 7
一、发展历程 7
二、实践经验 8
第三节 基本方法 14
一、个案估价 14
二、批量估价 23
三、个案估价、批量估价与整体估价的辩证关系 33
第四节 税基评估研究与实践 37
一、理论研究 37
二、实践应用 39
三、形势对策 43
第二章 整体估价模型构建 45
第一节 技术路线 45
一、类似房地产分组划分 46
二、影响因素提取与量化 46
三、空间权重矩阵构建 47
四、基于改进的空间误差模型整体估价计算 47
第二节 模型基础 47
一、理论基础 47
二、关键技术 50
第三节 模型设计 56
一、基本假设 56
二、模型建立 57
三、模型特征 59
四、参数解释 60
第四节 模型解析 62
一、应用条件 62
二、适用范围 63
第三章 数据收集与管理 65
第一节 评估基础数据 65
一、地理空间数据 66
二、房地产特征数据 68
三、房地产价格数据 70
第二节 调查数据收集 72
第三节 三维数据提取 75
第四节 数据管理 84
第四章 价格影响因素选择与量化 88
第一节 价格影响因素分析 88
一、房地产价格影响因素 88
二、商业房地产价格影响因素 91
三、商业房地产影响因素量化 96
第二节 区位因素理论分析 97
一、商圈的定义及组成 98
二、商圈理论研究现状 98
三、商圈发展动力机制 105
四、商圈发展动力因素 108
五、商圈理论在整体估价中存在的问题 112
第三节 GIS技术在影响因素量化中的应用分析 114
一、GIS技术概述及特点 114
二、GIS技术在整体估价中应用的合理性与迫切性 115
第四节 基于GIS技术的区位因素空间量化分析 116
一、城市商圈分布优化 117
二、商圈级别划分 117
三、各商圈影响半径计算 118
四、商圈影响程度测算 118
五、城市规划及道路分布叠加 119
六、最小评估分区划分 119
第五章 房地产价格的空间拓扑关系 122
第一节 基础理论 122
一、基本概念 122
二、网络进化流程 124
第二节 拓扑结构特征 127
一、度 127
二、最短路径及平均距离 128
三、聚类系数 129
四、介数 131
五、网络弹性 132
第三节 复杂网络建模 132
一、规则网络 133
二、随机网络 133
三、小世界网络 133
四、无标尺度网络 134
第四节 复杂网络应用研究 137
一、抗攻击性和抗毁性 138
二、价格影响（网络传播）机制研究 138
第六章 基于模糊数学的权重计算 140
第一节 研究内容 140
一、权重在房地产整体估价中的应用 140
二、现有权重计算方法 142
三、权重计算存在问题 143
第二节 模糊数学理论基础 145
一、模糊子集概念 145
二、隶属度及最大隶属原则 146
三、贴近度及择近原则 147
第三节 基于模糊数学的权重计算 149
一、计算流程 149
二、数据处理与转换 150
三、改进的隶属度计算 152
四、改进的贴近度计算 155
五、权重计算 157
第七章 基于改进空间误差模型的整体估价方法 159
第一节 研究内容 159
第二节 空间计量经济学阐释 160
一、空间计量经济学研究对象 160
二、空间计量经济学基础模型 161
第三节 空间误差模型 163
一、模型阐释 163
二、空间权重矩阵 164
第四节 空间误差模型改进 167
一、空间权重矩阵存在问题 167
二、空间权重矩阵改进 168
第五节 改进空间误差模型与GIS耦合的整体估价 170
一、改进空间误差模型与整体估价的结合 170
二、整体估价技术路线 172
三、参数解释 173
第八章 实证分析：基于深圳市的商业房地产整体估价 176
第一节 研究区域概况 176
第二节 研究区域商业房地产评估现状 177
一、分布现状 177
二、整体估价存在问题 178
第三节 基于改进空间误差模型的整体估价 180
一、数据获取与处理 180
二、类似房地产分组划分 184
三、影响因素提取与量化 191
四、空间权重计算 192
五、评估模型计算 195
第四节 评估模型有效性分析 196
一、统计学检验 197
二、经济学检验 198
三、比率分析检验 200
第五节 评估模型对比分析 203
一、统计学检验对比 204
二、比率分析检验对比 206
三、算法效率对比 207
第九章 深圳市商业房地产整体估价信息平台构建 208
第一节 平台概述 208
一、建设目标 208
二、设计原则 209
三、参考规范 209
第二节 平台功能 211
一、总体框架 211
二、功能模块 214
三、估价实施 217
第三节 平台应用 223
第十章 思考与展望 226
第一节 理论展望 226
一、市场理论 226
二、发展理论 227
第二节 技术展望 228
一、GIS空间分析技术应用 228
二、空间权重矩阵计算创新 228
第三节 实践展望 229
第四节 整体估价国家模型 230
参考文献 232
附件 245