第1章 导论 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义和目标 2
1.2.1 研究意义 2
1.2.2 研究目标 3
1.3 国内外相关研究 3
1.3.1 国外研究综述 4
1.3.2 国内研究综述 12
1.4 研究内容与框架 14
第2章 CPI中虚拟消费的计价问题 17
2.1 CPI的编制目的、框架及方法 17
2.1.1 CPI的编制目的 17
2.1.2 CPI的编制框架 18
2.1.3 CPI的编制目的与框架相对应 21
2.2 国民核算体系和CPI体系中的自有住房 22
2.2.1 国民核算体系中的自有住房服务 22
2.2.2 不同主题CPI中的自有住房 22
2.3 CPI中的自有住房 24
2.3.1 自有住房（服务）的核算方法 24
2.3.2 基于CPI编制目的的自有住房服务处理方法 31
2.4 CPI中与自有住房相关的虚拟消费 33
2.4.1 金融服务的计价方法 33
2.4.2 CPI中的自有住房与金融服务的关联 35
2.4.3 将金融服务纳入中国CPI 36
第3章 净获取法下的自有住房 38
3.1 净获取法下的自有住房 38
3.1.1 自有住房的涵盖范围 38
3.1.2 自有住房消费的分类问题 39
3.2 CPI中自有住房的权重 41
3.3 自有住房初级价格指数 43
3.3.1 指数公式的选择 43
3.3.2 获得住房的初级价格指数 45
3.3.3 与购买自有住房相关费用的价格指数 46
3.3.4 保险的价格指数 48
3.4 住房价格指数 48
3.4.1 HPI定义及范围 49
3.4.2 HPI与OOH之间的关系 49
3.4.3 HPI的应用 50
3.5 净获取法中住房价格的分离 51
3.5.1 投资与消费：土地与建筑 51
3.5.2 土地的定义 52
3.5.3 直接法：建立土地价格指数 52
3.5.4 间接法：特征回归计量模型 53
第4章 用户成本法与自有住房服务 61
4.1 耐用品的用户成本法 61
4.1.1 新耐用品在时期0的用户成本 61
4.1.2 用户成本的一般形式 62
4.1.3 耐用品存量的计算 63
4.1.4 折旧方法的选择 63
4.2 自有住房的用户成本 67
4.2.1 购买自有住房的用户成本 67
4.2.2 与自有住房有关的成本的处理 68
4.3 简化的用户成本法 71
4.3.1 用户成本法下的自有住房价格指数 72
4.3.2 用户成本法下的自有住房的支出及权重 73
4.4 冰岛的用户成本法 75
4.4.1 冰岛的自有住房 75
4.4.2 冰岛的用户成本法 76
4.4.3 实际利率 77
4.4.4 折旧率 77
4.4.5 冰岛CPI中自有住房的分类指数——房屋销售价格指数 78
4.5 加拿大的用户成本法 78
4.5.1 加拿大OOH中的计价范围 79
4.5.2 OOH中的基本分类指数 80
4.5.3 有关自有住房的CPI分析性序列 81
4.6 用户成本法的难点 81
第5章 CPI中的租金等价法 83
5.1 国民经济核算中的租金等价法 83
5.1.1 SNA中的自有住房服务核算 83
5.1.2 美国国民核算中的租金等价法 84
5.1.3 租金等价法在国民核算和CPI中的区别 84
5.2 租金等价法下CPI中自有住房的权重 84
5.3 租金等价法下的自有住房服务价格指数——美国模式 85
5.3.1 美国CPI中自有住房处理方法的变革 85
5.3.2 住房调查 86
5.3.3 住房样本的抽样问题 87
5.3.4 住户调查的样本更新 89
5.3.5 样本采价——面板数据的采价频率 90
5.3.6 住房服务的租金 90
5.3.7 PSU中样本区的权重 92
5.3.8 自有住房价格指数的计算 94
5.4 英国模式的CPIH 97
5.5 租金等价法存在的问题 98
第6章 自有住房的质量调整 99
6.1 自有住房质量调整的重要性 99
6.2 传统的质量调整方法 101
6.2.1 模型的一般形式 101
6.2.2 隐性质量调整方法 103
6.2.3 显性质量调整 109
6.2.4 质量调整方法与商品替换比率 111
6.3 特征价格指数 112
6.3.1 特征回归与价格指数 113
6.3.2 未质量调整的价格指数的分解 114
6.3.3 特征方法的选择 115
6.3.4 特征质量调整的优缺点 120
6.4 CPI中自有住房质量调整——以美国为例 121
第7章 中国CPI中自有住房的测度问题研究 124
7.1 我国自有住房的现状 124
7.2 国民核算中的自有住房服务 125
7.3 我国CPI的编制目的和计价方法 127
7.4 目前我国CPI中自有住房的处理方法 128
7.4.1 居住消费价格指数的分类体系 128
7.4.2 房屋贷款利率项下的自有住房虚拟租金 128
7.4.3 2011年自有住房虚拟消费的物价制度改革 130
7.5 CPI中自有住房权重的测算 135
7.5.1 城镇居民消费支出及各分类消费支出 137
7.5.2 投资法下自有住房的权重 139
7.5.3 租金等价法下自有住房的权重 142
7.5.4 用户成本法下自有住房的权重 144
7.5.5 获取法下自有住房的权重 150
7.5.6 不同测度方法下自有住房权重的比较 152
7.6 自有住房服务价格的变动 153
7.6.1 房屋销售价格指数 154
7.6.2 房屋租赁价格指数 155
7.7 多源头数据整合下重新测算CPI 156
7.7.1 净获取法 156
7.7.2 用户成本法 157
7.7.3 租金等价法 158
7.7.4 投资法 158
7.8 我国CPI中自有住房服务测度的改革设想 160
第8章 主要结论和研究展望 164
8.1 本书的主要结论 164
8.1.1 关于CPI中虚拟消费的计价问题研究 164
8.1.2 关于净获取法下的自有住房研究 165
8.1.3 关于用户成本法下的自有住房服务测度的研究 165
8.1.4 关于CPI中采用租金等价法测度自有住房服务的研究 166
8.1.5 关于CPI中自有住房（服务）的质量调整 166
8.1.6 关于中国CPI中自有住房服务测度问题的研究 166
8.2 尚待研究的问题及方向 167
8.2.1 我国住宅中土地价格与建筑价格的分离 167
8.2.2 我国自有住房的折旧率 168
8.2.3 我国自有住房虚拟租金的测算及质量调整 168
参考文献 169
索引 188