绪论 1
第一节 研究背景和研究意义 1
第二节 目前国内外研究房地产金融风险的文献综述 4
一、房地产金融风险的国外研究文献综述 4
二、房地产金融风险的国内研究文献综述 8
三、当前国际国内研究取得的积极成果与存在的不足 13
第三节 研究思路与研究方法 16
一、本书拟研究解决以下主要问题 16
二、研究思路与写作框架 16
三、研究方法 20
第四节 本书的创新与不足 23
一、可能的创新点 23
二、本书存在的不足之处 24
第一章 指导本书研究的主要理论基础 25
第一节 金融不稳定假说及其对本书的指导作用 27
一、金融不稳定假说基本概括 27
二、金融不稳定假说对本书的指导作用 31
第二节 资产泡沫化理论及其对本书的指导作用 33
一、资产泡沫化理论基本概括 33
二、资产泡沫化理论对本书的指导作用 36
第三节 “混合经济”理论和“转轨时期的社会主义双重经济体制理论”及其对本书的指导作用 38
一、“混合经济”理论和“转轨时期的社会主义双重经济体制理论”基本概括 38
二、“混合经济”理论和“转轨时期的社会主义双重经济体制理论”对本书的指导作用 44
第四节 制度变迁理论及其对本书的指导作用 48
一、制度变迁理论基本概括 48
二、制度变迁理论对本书的指导作用 50
第五节 市场冻结下的公共干预理论及其对本书的指导作用 52
一、市场冻结下的公共干预理论基本概括 52
二、市场冻结下的公共干预理论对本书的指导作用 54
本章小结 56
第二章 房地产金融风险形成机理的理论分析 59
第一节 房地产与金融的关系 61
一、房地产的基本概况 61
二、房地产市场运行的特殊性 62
三、房地产与金融的关系 65
四、房地产金融的定义、特点、分类 67
第二节 房地产市场风险与金融风险的内在关系分析 71
一、房地产市场风险与金融风险概述 71
二、房地产市场风险与金融风险的内在关系 72
三、房地产金融风险的内涵及其分类 72
第三节 房地产金融风险的形成机理 75
一、房地产价格泡沫是房地产金融风险的主要诱因 75
二、市场经济条件下房地产价格泡沫的易生性 77
三、房地产价格泡沫引发房地产金融风险的机理 99
本章小结 104
第三章 中国存在房地产金融风险实证研究 107
第一节 中国房地产金融发展现状 109
一、中国当前房地产金融体系概况及其基本特点 109
二、中国房地产金融融资结构现状 112
三、当前中国房地产金融存在的主要问题 115
四、中国房地产金融的发展趋势 119
第二节 中国房地产金融风险集中体现在房价泡沫比较严重 121
一、对中国1998年以来住房价格基本走势的简要回顾 121
二、对中国房地产价格泡沫形成路径的逻辑推演 139
三、理论检验证明中国房地产市场存在泡沫 141
第三节 中国房价泡沫产生的原因分析 145
一、正确认识我国房地产业所处的特殊国情 145
二、对近年来关于中国房价上涨既有研究的简要评述 146
三、中国房地产价格泡沫形成的主要推动力量分析 151
四、政府与市场没有合理边界是上述各种助涨因素形成的重要原因 167
第四节 中国房价泡沫严重发展必然导致金融风险 172
一、中国房地产金融风险的阶段性特征 172
二、中国房价泡沫向金融风险演变的条件 176
三、当前中国房地产金融面临的最大风险是人为维持房地产市场表面稳定 180
四、中国房价泡沫将如何向金融风险演变 185
五、中国房地产金融风险爆发的表现 191
六、中国房地产金融风险爆发的危害 193
本章小结 196
第四章 房地产金融风险管理的国际经验教训及其启示 199
第一节 日本房地产金融风险管理模式 201
一、基本内容 201
二、成功做法 202
三、存在的问题 205
四、对我国的启示 207
第二节 美国房地产金融风险管理模式 209
一、基本内容 209
二、成功做法 211
三、存在的问题 215
四、对我国的启示 217
第三节 德国房地产金融风险管理模式 220
一、基本内容 220
二、成功做法 221
三、存在的问题 224
四、对我国的启示 226
第四节 新加坡房地产金融风险管理模式 228
一、基本内容 228
二、成功做法 229
三、存在的问题 230
四、对我国的启示 232
第五节 国外房地产金融风险管理模式的比较与借鉴 234
一、国外普遍采用的成功做法 234
二、国外失败的教训应该汲取以免重蹈覆辙 241
三、国外成功做法与经验教训对我国的借鉴 243
本章小结 252
第五章 中国房地产金融风险管理的目标模式 255
第一节 中国房地产金融风险管理目标模式选择的总体思路 257
一、批判地学习国外成功经验，选择适合本国实际的模式 257
二、着力点是必须清除阻碍市场机制发挥作用的制度 257
三、基本原则是建立可管理的房地产金融市场有限波动模式 258
四、指导思想是建立真正发挥市场起主导作用、政府起辅助作用的体制 259
第二节 中国房地产金融风险管理的目标模式 260
一、中国房地产金融风险管理的目标体系构建 260
二、中国房地产金融风险管理总目标模式 262
第三节 中国房地产金融风险管理目标模式的分步实施路径 275
一、近期阶段——以追求最低目标和次低目标实现为主 275
二、中期阶段——以追求次优目标为主 278
三、远期阶段——以追求最优目标为主并最终实现总目标 282
本章小结 284
第六章 关于搞好我国房地产金融风险管理的若干政策建议 287
第一节 应对当前房地产金融风险的政策建议 289
一、中央政府统一部署化解房地产金融风险 289
二、地方政府具体实施公共干预行动 290
三、建立制度化的危机处理机制 290
第二节 深化房地产市场改革的政策建议 292
一、逐步打破地方政府对土地的垄断制度 292
二、建立限制投机的组合制度 294
三、改革房地产开发管理制度 299
第三节 加快住房保障制度及政策性住房金融制度改革的政策建议 301
一、彻底改革现行住房保障管理体制 301
二、健全政策性住房金融体系 303
第四节 完善房地产金融市场的政策建议 308
一、加快改革逐步实现商业性金融体系的市场化 308
二、改善对“影子银行”体系尤其是房地产民间融资的监管 309
三、改进金融监管，建立房地产金融稳定机制 310
第五节 规范房地产市场调控的政策建议 313
一、政府应该尽快取消对房地产市场的行政管制 313
二、合理引导理性消费心理 313
三、建立法治化、制度化的政府调控体系 314
四、合理确定政府与市场的边界 314
五、房地产不再承担拉动经济增长的重任 315
六、建立信息公开制度以引导市场形成理性预期 316
第六节 加强房地产金融法治建设的政策建议 317
一、法治建设是房地产金融市场有序发展的保证 317
二、社会诚信体系建设是房地产金融市场健康发展的基础 319
本章小结 322
结语 324
参考文献 329
后记 339