第1章 导论 1
1.1研究背景 1
1.2问题的提出 5
1.2.1我国房地产投资与开发的现状 5
1.2.2我国房地产市场存在的问题 12
1.3研究的技术路线与创新点 17
1.4研究的主要方法和内容 19
1.4.1研究的主要内容和方法 19
1.4.2研究意义 20
第2章 国内外研究综述 23
2.1传统投资决策理论综述 23
2.1.1静态和动态分析方法 23
2.1.2不确定性的投资决策方法 29
2.1.3传统投资决策方法的缺陷 31
2.2实物期权理论综述 32
2.2.1期权的起源与发展 33
2.2.2实物期权理论的起源与发展 37
2.2.3实物期权理论应用于房地产业的文献综述 45
2.2.4实物期权理论的缺陷 48
2.3实物期权理论在我国房地产项目投资中的应用 50
2.3.1我国房地产市场的特点 50
2.3.2房地产投资项目中的实物期权类型 51
2.3.3运用实物期权理论分析房地产投资问题的思路 54
2.4本章小结 55
第3章 房地产投资环境分析 57
3.1房地产及房地产投资概述 57
3.1.1房地产的含义及特征 57
3.1.2房地产投资的内涵和特点 59
3.2房地产投资标的的类型和投资开发程序 61
3.2.1房地产投资标的的类型 61
3.2.2房地产项目投资开发的基本程序 63
3.3房地产产品价格的基本构成 67
3.4房地产投资环境分析 69
3.4.1社会环境分析 69
3.4.2经济环境分析 72
3.4.3法治环境分析 82
3.4.4技术环境分析 85
3.5本章小结 85
第4章 房地产项目投资风险评价模型 87
4.1风险与房地产投资风险的内涵与特征 87
4.1.1风险的含义 87
4.1.2房地产投资风险的含义和特征 88
4.2房地产投资风险因素系统分析 89
4.2.1房地产投资风险因素及其结构系统 90
4.2.2不同房地产项目投资的风险分析 94
4.3房地产投资风险模糊综合评价改进模型的构建 98
4.3.1风险评价的原则 98
4.3.2风险评价方法的比较 99
4.3.3风险评价指标体系的构建 104
4.3.4房地产投资风险模糊综合评价模型的构建 104
4.4本章小结 111
第5章 不确定条件下房地产投资决策优化模型 113
5.1实物期权模型选取分析 113
5.2不确定的表现形式及数理基础 115
5.2.1几何布朗运动 115
5.2.2泊松跳跃过程 118
5.2.3模型计算的数理基础 119
5.3房地产项目投资决策模型的构建 121
5.3.1模型构建的思路 121
5.3.2模型的基本假设条件 123
5.3.3投资决策模型的构建 124
5.3.4投资决策模型的计算 127
5.4本章小结 130
第6章 房地产项目投资风险和决策模型实证检验 132
6.1实证检验企业和投资项目的经济环境分析 132
6.2实证检验企业和项目的概况 137
6.2.1企业的发展状况 137
6.2.2实证检验项目的基本情况 138
6.3房地产项目投资风险评价模型的实证检验 139
6.3.1风险评价因素权重的确定 139
6.3.2利用模糊综合评价模型进行风险评价 147
6.4房地产项目投资决策模型的实证检验 149
6.4.1 THXY项目投资决策模型的基本条件 149
6.4.2参数的估算和模型的计算 151
6.4.3实证检验模型计算结果分析 154
6.5模型程序化及软件说明 155
6.5.1软件系统描述 155
6.5.2软件功能设计 157
6.5.3软件实现 158
6.6本章小结 162
第7章 结束语 163
参考文献 166
附录 184
附录1房地产项目投资风险调查问卷 184
附录2郑州市历年房价表 186
附录3历年国债利率表 187