1导论 1
1.1 研究背景 1
1.1.1 中国农村土地城市流转的客观事实 1
1.1.2 中国农村土地城市流转面临的问题 3
1.2 研究目的与意义 3
1.2.1 研究目的 3
1.2.2 研究意义 4
1.3 文献综述 5
1.3.1 关于农村土地产权制度的研究 5
1.3.2 关于农村土地使用权流转的研究 9
1.3.3 关于农村土地流转交易费用方面的研究 12
1.3.4 土地收储中农民权益保障的研究 14
1.3.5 文献评述 15
1.4 主要研究方法与篇章结构 18
1.4.1 研究方法 18
1.4.2 逻辑思路与篇章结构 19
1.5 创新之处与不足 22
1.5.1 可能的创新点 22
1.5.2 不足之处 23
2相关基础理论研究 24
2.1 外部性理论 24
2.2 交易费用理论 28
2.2.1 交易 28
2.2.2 交易费用 30
2.3 农村土地城市流转制度创新研究的内生逻辑 33
2.3.1 潜在利润是制度创新的诱因 33
2.3.2 制度创新的目标是降低交易费用 34
2.3.3 制度创新能否实现的关键在于利益集团的博弈 35
2.3.4 分析逻辑框架 36
2.4 小结 38
3中国农村土地城市流转制度的演变与现状分析 40
3.1 中国农村土地城市流转的特殊性 40
3.1.1 从农村土地城市流转的步骤看 40
3.1.2 从国家宏观调控的角度看 41
3.1.3 从农村土地城市流转实施效果看 42
3.2 农村土地城市流转制度的演化阶段 42
3.2.1 第一个时期：1953—1981年 42
3.2.2 第二个时期：1982—1997年 43
3.2.3 第三个时期：1998年至今 45
3.3 农村土地城市流转的历史作用 46
3.3.1 推动了经济增长 46
3.3.2 推动了工业化进程 48
3.3.3 推动了城市化进程 50
3.4 当前农村土地城市流转的制度环境与流转制度 52
3.4.1 农村土地城市流转的制度环境 52
3.4.2 农村土地城市流转的制度 54
3.5 农村土地城市流转制度外部环境出现的新变化 56
3.5.1 经济发展和城市化进程的加快 56
3.5.2 农村土地转用后的经济价值不断显化 57
3.5.3 土地流转增值收益的分配非均衡 57
3.5.4 农民群体争取经济利益的诉求不断强烈 58
3.6 制度环境变化使现有制度出现的新动向 58
3.7 小结 59
4中国农村土地城市流转的效率分析 61
4.1 农村土地城市化流转拉动经济的效率分析 61
4.1.1 模型和数据 64
4.1.2 实证结果 66
4.1.3 进一步的讨论 70
4.1.4 对问题的思考 73
4.2 农村土地城市流转的制度运行效率分析 74
4.2.1 农村土地城市流转制度面临的效率问题 74
4.2.2 农村土地城市流转制度效率减弱的原因 77
4.2.3 对问题的思考 79
4.3 小结 80
5中国农村土地城市流转的福利损失分析 82
5.1 农村土地城市流转的社会福利损失研究 82
5.1.1 征收阶段政府垄断的福利损失 83
5.1.2 出让阶段政府垄断的福利损失 85
5.2 增进社会福利的关键点 88
5.2.1 中国土地征收补偿价格的历史分析 89
5.2.2 模型分析 90
5.3 小结 94
6中国农村土地城市流转过程中的交易费用分析 95
6.1 农村土地城市流转的交易费用结构 95
6.1.1 农村土地城市流转交易费用的模型 95
6.1.2 农村土地城市流转的交易步骤 97
6.1.3 农村土地城市流转交易费用构成 98
6.2 农村土地城市流转交易费用的影响因素 100
6.3 农村土地城市流转的交易费用度量——吉林省A开发区的案例分析 102
6.4 降低交易费用的思考 105
6.4.1 理论方面的思考 105
6.4.2 实践方面的思考 107
6.5 农村土地城市流转不同模式间交易费用的对比分析 108
6.6 小结 110
7农村土地直接入市面临的冲突与矛盾——基于博弈分析的方法 111
7.1 农村土地城市流转中的利益主体 112
7.1.1 中央政府 113
7.1.2 地方政府 113
7.1.3 农村集体经济组织 114
7.1.4 农民 114
7.1.5 用地单位 114
7.2 农村土地城市流转各利益集团间关系 115
7.2.1 地方政府与村集体之间的利益关系 115
7.2.2 农民与村集体之间的利益关系 116
7.2.3 地方政府和中央政府之间的利益关系 117
7.2.4 地方政府和用地单位之间的利益关系 118
7.3 农村土地城市流转各利益主体博弈分析 118
7.3.1 博弈模型的构建 119
7.3.2 地方政府坚持现有制度情况下的博弈分析 121
7.3.3 地方政府进行制度创新情况下的博弈分析 125
7.4 博弈均衡分析结论 126
7.5 农村土地直接入市的困难和前景 127
7.6 小结 129
8深化中国农村土地城市流转制度改革的路径及对策 130
8.1 国内统筹城乡综合改革试验区的经验 130
8.1.1 成都市锦江区农村土地入股模式 130
8.1.2 重庆地票交易模式 132
8.2 农村土地城市流转的历史逻辑：约束与突破 134
8.3 农村土地城市化变革的总路径 138
8.4 基于土地证券化的农村土地城市直接入市流转具体模式 141
8.4.1 操作流程 141
8.4.2 该模式的特点 142
8.4.3 该模式的优点 144
8.5 基于土地证券化的农村土地城市流转的措施建议 146
8.5.1 建立全国统一的土地证券化平台 146
8.5.2 修改现行法律法规中禁止农村土地自由流转的规定 147
8.5.3 深入开展土地确权颁证工作 147
8.5.4 严格控制农村土地城市化的范围 148
8.5.5 实现农村土地与城市土地权利平等 148
8.5.6 改变土地财政和政府经营土地格局 149
8.5.7 实现土地增值收益的公平、公正分配 150
8.5.8 妥善安置农村土地城市化中的失地农民 151
结束语 152
参考文献 155