第1章 住房问题：制度、政策及其保障性住房政策 1
1.1 城市住房问题 1
1.2 城市化与住房问题 7
1.3 住房制度与政策 11
1.3.1 住房制度、住房政策及其住房保障政策诠释 11
1.3.2 我国住房制度的动态演化和完善 12
1.4 住房保障制度与政策 17
1.5 主要研究内容、逻辑框架及其研究思路 21
1.5.1 主要研究内容 23
1.5.2 本书的逻辑框架 24
1.5.3 研究思路 25
1.6 本章总结 26
第2章 城市住房：供给、结构、消费的视角 27
2.1 城市住房市场及其结构分析 27
2.1.1 城市住房市场体系 28
2.1.2 城市住房产权市场结构分析 30
2.2 我国城市住房供给模式 41
2.3 城市住房投资结构与供给结构 45
2.3.1 城市建设用地市场结构及分析 45
2.3.2 城市住房投资结构分析 47
2.3.3 城市住房供给结构分析 50
2.4 住房需求、住房投资、消费偏好与消费模式选择 55
2.4.1 住房需求 55
2.4.2 住房消费偏好与住房消费模式 56
2.4.3 住房消费模式选择 58
2.5 住房租金与价格之间的关系分析 66
2.6 利用租金收入比分析房地产价格泡沫及其价值低估 67
2.7 完善我国住房市场的措施及其政策建议 69
2.7.1 完善我国住宅市场租买结构的措施 69
2.7.2 完善我国住房市场的土地政策 71
2.7.3 完善住房市场的税收政策 72
2.7.4 差别化的信贷政策 73
2.8 本章总结 74
第3章 城镇土地：供给、规划、用途管制与住宅价格 76
3.1 土地制度及其城镇土地供给制度 76
3.1.1 我国现行的土地制度 76
3.1.2 我国城镇土地供给制度的框架体系及其演进 84
3.1.3 我国城镇土地储备制度实施后土地供给模式分析 86
3.2 土地市场供求分析 88
3.2.1 土地市场分析 88
3.2.2 土地增值税的征管措施 94
3.3 土地财政与住宅价格 96
3.3.1 土地一级市场垄断与土地财政 96
3.3.2 土地财政依赖度的概念及其诠释 100
3.3.3 土地财政对住宅价格的影响 103
3.4 土地用途管制、土地规划对住宅价格的影响 106
3.5 完善我国城市土地供给的措施 108
3.5.1 加强土地用途管制 109
3.5.2 健全土地规划制度 110
3.5.3 提高城市建设用地集约利用度 111
3.5.4 制定城市中长期土地供应计划和年度供应计划 112
3.6 本章总结 113
第4章 法律基石：住房法、住房保障法的建构 114
4.1 我国住房制度发展历程及住房法律问题 114
4.2 国民住房权问题的诠释 117
4.2.1 住房权的溯源和发展 117
4.2.2 住房权的概念和特性 119
4.2.3 实现住房权的现实意义 123
4.2.4 住房权实现过程中的国家义务 126
4.3 住房法律 130
4.3.1 美国住房政策 130
4.3.2 美国住房保障的法律体系框架 132
4.3.3 联邦政府持续性的财政投入和税收减免计划 134
4.4 我国住房法律的建构框架及建议 135
4.4.1 《住房法》 136
4.4.2 《住房保障法》 137
4.4.3 《住房租赁法》 139
4.5 本章总结 141
第5章 保障性住房：供给体系、定价与运作模式 143
5.1 保障性住房问题的提出 143
5.2 住房保障制度及运作模式 145
5.3 公共租赁房租金定价 146
5.3.1 公共租赁房租金定价遵循的基本原则 146
5.3.2 公共租赁房租金定价方法 148
5.3.3 我国公共租赁房租金定价中存在的问题分析 150
5.3.4 公共租赁房定价模型的构建 151
5.4 公共租赁房产权让渡定价 154
5.4.1 公共租赁房产权及其产权让渡问题的分析 155
5.4.2 产权让渡价格模型的构建 157
5.4.3 模型结论及政策建议 159
5.5 保障性住房的内循环机制 160
5.6 PPP模式的保障性住房 163
5.6.1 新公共管理理论与PPP模式的缘起 163
5.6.2 我国基础设施领域和其他领域PPP模式的应用现状 166
5.6.3 保障性住房PPP模式的组织实施机构及合同结构 167
5.7 本章总结 170
第6章 国别比较：德国住房市场、住房政策 171
6.1 次贷危机对房地产市场的影响 171
6.2 德国住房市场的社会模式 176
6.3 德国住房市场概述 177
6.3.1 产权交易市场的价格特征 178
6.3.2 租赁市场价格特征 182
6.3.3 住宅市场租买结构 184
6.4 德国城市住房供给模式 187
6.4.1 住房供应结构 187
6.4.2 住房合作社制度 188
6.5 德国的土地制度及政策 189
6.6 德国住房制度、住房保障制度及政策 191
6.6.1 产权交易市场的保障制度及政策 193
6.6.2 租赁市场住房保障制度及政策 194
6.7 德国住房金融及其税收政策 197
6.7.1 住房金融 197
6.7.2 税收政策 201
6.8 德国住房制度的经验及其借鉴 204
6.9 本章总结 207
参考文献 208