第一章 “蚁族”及其住房的社会学调查 1
1.1 “蚁族”介绍 2
1.1.1 名称的由来 2
1.1.2 “蚁族”——大学毕业生低收入群体 2
1.1.3 “蚁族”现状 3
1.2 “蚁族”居住现状及相关问题的调查分析——以南京市为例 4
1.2.1 调查的背景和目的 4
1.2.2 调查方法 4
1.2.3 基本情况分析 5
1.2.4 居住现状及住房需求分析 10
1.2.5 大学毕业生低收入群体住房的特征 17
1.3 本章小结 19
参考文献 19
第二章 “蚁族”住房消费能力及其居住满意度影响因素研究 20
2.1 大学毕业生低收入群体住房消费能力研究——以南京市为例 21
2.1.1 住房消费能力的评价方法 21
2.1.2 大学毕业生低收入群体住房消费能力评价模型的构建 26
2.1.3 大学毕业生低收入群体住房消费能力实证分析 33
2.1.4 大学毕业生低收入群体住房消费能力影响因素的Logistic回归分析 43
2.2 大学毕业生保障性住房居住满意度影响因素研究——以嘉兴人才公寓为例 57
2.2.1 嘉兴人才公寓介绍 58
2.2.2 居住满意度理论 59
2.2.3 问卷调查和数据分析方法 61
2.2.4 调查结果分析 62
2.2.5 结论 70
2.3 本章小结 72
参考文献 72
第三章 基于PPP的“蚁族”保障性住房建设模式构建 77
3.1 相关研究综述 78
3.2 发达国家保障性住房建设模式及政策演变过程 81
3.2.1 美国 81
3.2.2 英国 84
3.2.3 新加坡 85
3.2.4 日本 86
3.2.5 德国 87
3.3 民间资本参与保障房建设的可行性分析 89
3.3.1 经济可行性分析 89
3.3.2 政策可行性 92
3.3.3 社会可行性 92
3.4 民间资本参与保障房建设的途径分析 92
3.4.1 REITs 93
3.4.2 债券 93
3.4.3 住房公积金 93
3.4.4 社保基金 94
3.4.5 资产证券化（ABS） 95
3.5 基于PPP的大学毕业生低收入群体保障性住房建设模式构建 95
3.5.1 基本思想 95
3.5.2 基本思路 96
3.5.3 主要内容 96
3.6 本章小结 97
参考文献 97
第四章 “蚁族”保障性住房的选址及规划设计研究 100
4.1 相关研究综述 101
4.2 保障性住房的选址 103
4.2.1 发达国家和地区的经验和做法 103
4.2.2 保障房选址策略 105
4.3 “青年公寓”的选址方案 114
4.3.1 建立选址决策模型 114
4.3.2 选址模式 116
4.3.3 建设模式 117
4.4 “青年公寓”建筑产品规划设计 118
4.4.1 建设规模的确定 118
4.4.2 建筑单体的设计 125
4.5 本章小结 130
参考文献 131
第五章 “蚁族”保障性住房的产权研究 134
5.1 相关研究综述 135
5.2 产权理论 138
5.2.1 产权的含义 138
5.2.2 产权的形式 140
5.2.3 产权的明晰 141
5.2.4 产权的功能 141
5.3 “青年公寓”共有产权构建 142
5.3.1 经济适用房的共有产权形式 142
5.3.2 “青年公寓”共有产权构建的法律基础 144
5.3.3 “青年公寓”的共有产权形式 144
5.3.4 算例——共有产权形式下的项目财务可行性分析 145
5.4 “青年公寓”控制权配置 151
5.4.1 “青年公寓”控制权含义 151
5.4.2 “青年公寓”控制权配置 155
5.4.3 “青年公寓”控制权配置对合作效率的影响 159
5.5 “青年公寓”共有产权配置 166
5.5.1 产权份额的分割 166
5.5.2 产权权能的分配 180
5.6 PPP模式下共有产权主体的权利和义务 185
5.6.1 共有产权人的处分权 185
5.6.2 共有产权人的管理权 191
5.6.3 共有产权人对第三人的权利和义务 193
5.7 本章小结 196
参考文献 197
第六章 “蚁族”保障性住房的价格研究 201
6.1 相关研究综述 202
6.2 “青年公寓”产品特性分析 203
6.2.1 公共租赁住房 203
6.2.2 共有产权产品 204
6.2.3 准公共产品 205
6.2.4 外部性产品 206
6.3 “青年公寓”的价格形成机理 207
6.3.1 “青年公寓”租赁价格产生的根源 208
6.3.2 政府的价格规制 210
6.3.3 “青年公寓”价格的形成过程 215
6.4 “青年公寓”的定价与政府补贴 216
6.4.1 国外公共租赁住房的定价和补贴模式 216
6.4.2 “青年公寓”的定价模式 220
6.4.3 “青年公寓”的补贴模式 233
6.5 “青年公寓”的调价 238
6.5.1 “青年公寓”价格变化的影响因素分析 238
6.5.2 “青年公寓”调价的原则及流程 239
6.5.3 “青年公寓”的调价模型 241
6.6 本章小结 243
参考文献 244
第七章 “蚁族”保障性住房的准入、退出机制研究 248
7.1 相关研究综述 249
7.2 “蚁族”保障性住房准入机制设计 249
7.2.1 准入机制设计的目的和原则 249
7.2.2 准入机制的影响因素分析 250
7.2.3 准入机制设计 255
7.2.4 轮候机制设计 260
7.3 大学毕业生低收入群体保障性住房退出机制设计 264
7.3.1 退出机制设计的目的和原则 264
7.3.2 美国、英国及我国香港退出机制设计具体分析和借鉴 265
7.3.3 退出机制设计 267
7.3.4 政策建议 272
7.4 算例分析 273
7.4.1 南京市大学毕业生低收入群体保障性住房准入与轮候机制设计 273
7.4.2 准入与退出机制运行状况的典型样本介绍 281
7.4.3 样本准入状况分析 287
7.4.4 样本退出状况分析 289
7.4.5 保障样本准入、退出实际可行性政策分析 295
7.5 本章小结 297
参考文献 298
第八章 保障房住区物业管理模式研究 301
8.1 研究背景及研究意义 302
8.2 国内外相关经验借鉴 302
8.3 主要研究内容 306
8.4 南京市保障房居住区物业管理现状分析 307
8.5 南京市保障房居住区物业管理模式构建 312
8.6 本章小结 322
参考文献 323
第九章 保障房住区对城市社会空间的影响研究 325
9.1 研究背景及意义 326
9.2 文献综述 327
9.2.1 国内外保障房住区的实践 327
9.2.2 当前研究评述 330
9.3 案例选择 331
9.4 空间的生产 333
9.5 空间的分异 333
9.5.1 居住空间分异 334
9.5.2 行为空间分异 334
9.5.3 公共服务设施分异 335
9.6 南京市保障房住区对城市社会空间的影响效应 337
9.7 南京市保障房住区对城市社会空间影响的产生因素 343
9.8 基于解释结构模型的影响因素分析 344
9.8.1 解释结构模型介绍 344
9.8.2 南京市保障房住区对城市社会空间影响的因素列表 345
9.8.3 模型构建 346
9.8.4 结果分析 352
9.9 南京市保障房住区对城市社会空间的影响机制 353
9.9.1 社会空间辩证法 353
9.9.2 南京市保障房住区社会空间的形成机制 354
9.9.3 南京市保障房住区社会空间的演化机制 355
9.9.4 南京市保障房住区对城市社会空间的影响机制 356
9.10 本章小结 357
参考文献 358