专题一 兰州市基准地价土地用途分类研究 3
第一章 绪论 3
一、研究意义 3
二、研究内容 4
三、研究方法 4
四、技术路线 5
第二章 现行基准地价土地用途分类存在的问题 6
一、现行基准地价土地用途分类 6
二、现行基准地价分类存在的问题 6
第三章 兰州市基准地价土地用途分类体系构建 8
一、分类的基本概念 8
二、现行城市用地分类 11
三、兰州市基准地价土地用途分类体系构建 18
四、基准地价土地二级分类修正系数 23
第四章 结论与应用建议 31
一、主要结论 31
二、应用建议 32
专题二 兰州市基准地价中土地取得成本研究 35
第一章 选题背景与意义 35
一、选题背景 35
二、选题意义 35
第二章 概述 36
一、重要概念辨析 36
二、研究思路及方法 38
第三章 土地取得成本的构成分析 40
一、征用成本 40
二、拆迁成本 44
第四章 土地取得成本现状分析 46
一、征地成本现状分析 46
二、拆迁成本现状分析 49
第五章 土地取得成本的影响因素分析及计算方法初探 54
一、区位条件 54
二、土地用途 56
三、容积率 56
四、其他因素 59
五、土地取得成本计算思路初探 61
第六章 结论 64
参考文献 64
专题三 兰州市基准地价——综合用地空间地价评估研究 69
第一章 绪论 69
一、研究背景与意义 69
二、研究目标 72
三、研究内容 72
四、研究思路 73
五、研究方法 73
第二章 综合用地地价变化态势分析 74
一、综合用地的内涵 74
二、综合用地地价评估方法的理论基础 75
三、综合用地地价的影响因素分析 79
四、地价的空间变化态势 81
第三章 综合用地土地价格评估方法研究 83
一、现有评估方法介绍与分析 83
二、地价空间分配综合评估法 84
第四章 立体用地地价空间分配率实证研究 93
一、求取商住楼楼层地价分配系数 94
二、楼层地价分配率序列可靠性检验 97
三、对楼层地价分配率系列Fi（i＝1，2，…，18）作区间估计 99
四、兰州市住宅和商业楼宇立体空间地价分配率 100
第五章 结论与应用建议 103
一、研究得出的主要结论 103
二、应用建议 105
参考文献 105
专题四 兰州市协议出让金与基准地价关系研究 111
第一章 绪论 111
一、研究目的 111
二、研究背景 111
三、研究思路 112
第二章 国家及其他城市关于协议出让的规定 113
一、国家关于协议出让的规定 113
二、其他城市关于协议出让的规定及协议出让金的测算方法 115
第三章 兰州市现行协议出让政策 126
一、兰州市关于协议出让的规定 126
二、兰州市现有地价体系 128
三、兰州市协议出让金测算方法的演变 132
四、兰州市现行方法存在的问题及修改意见 134
第四章 基准地价与出让金内涵界定 139
一、基准地价 139
二、土地出让收益、土地出让金和土地协议出让金 141
三、划拨土地使用权价格 144
四、基准地价、划拨土地使用权价格与土地协议出让金 146
第五章 兰州市协议出让金测算方法及其修正体系探讨 149
一、指导思想和技术思路 149
二、方案一：遵循国家规定求取协议出让金 150
三、方案二：由市场价求取协议出让金 155
四、方案三：由出让金标准求取协议出让金 157
五、三方案对比分析 164
第六章 协议出让典型案例实证分析 166
一、拟定未知因素值 166
二、原划拨土地补办出让手续——工业用地不改变用途 168
三、原划拨土地补办出让手续——住宅用地改为商住综合用地 169
四、已出让土地变更规划条件——商业用地超容 171
第七章 结论与讨论 173
一、研究结论 173
二、进一步探讨的问题 174
参考文献 175
专题五 兰州市招拍挂地价与基准地价关系研究 179
第一章 项目概述 179
一、研究区概况及特点 179
二、研究内容和技术路线 180
第二章 招拍挂地价与基准地价的基本概念 181
一、招拍挂地价的内涵、构成与作用 181
二、基准地价的内涵、构成与作用 182
第三章 兰州市近郊四区土地使用权招拍挂基本情况 185
一、兰州市土地招拍挂概况 185
二、兰州市土地招拍挂分布状况分析 185
三、兰州市土地招拍挂后续开发及销售状况 187
四、招拍挂典型案例分析 189
第四章 招拍挂成交状况及与基准地价比较 197
一、兰州市基准地价标准 197
二、兰州市土地招拍挂成交价格状况 197
三、兰州市招拍挂成交价格与基准地价比较分析 200
第五章 招拍挂底价测算方法研究 209
一、土地招拍挂价格是正常的公开市场价格 209
二、估价基准日应为招拍挂起始日 210
三、首选假设开发法和市场比较法 210
第六章 招拍挂底价与基准地价的关系 212
第七章 兰州市工业用地招拍挂 213
一、工业用地招拍挂的特点 213
二、工业用地招拍挂评估 214
第八章 对兰州市土地招拍挂制度的建议 216
第九章 结论 217
参考文献 218
专题六 兰州市容积率及建筑密度与基准地价关系研究 221
第一章 总论 221
一、研究背景与目的 221
二、研究的空间范围及其概况 221
三、工作时序安排 222
四、相关法律依据 223
五、资料来源及其修正 223
第二章 研究思路、创新与方法 226
一、国内外研究进展及其实践应用 226
二、容积率、建筑密度与土地质量关系研究的理论分析 228
三、容积率与地价关系研究的理论设想与创新 231
四、研究思路与方法 235
第三章 平均容积率与建筑密度的求算与分析 236
一、计算方法选择 236
二、变化与趋势分析 240
三、平均容积率、平均建筑密度与基准地价的关系分析 249
四、容积率的空间聚类分析及平均容积率的计算 253
第四章 相关数据的求算及其关系分析 259
一、样点选择 259
二、容积率、建筑密度的计算 259
三、样点地价评估 260
四、招拍挂样点地价修正与用途分摊 273
五、容积率与地价关系模型及其结果分析 275
六、建筑密度与地价关系模型及其结果分析 279
第五章 容积率对地价修正系数表的编制 280
一、思路与方法 280
二、修正系数表的编制 281
三、相关验证 292
参考文献 299
专题七 兰州市城市地价动态监测与基准地价更新衔接研究 303
第一章 课题研究背景和意义 303
一、研究背景 303
二、研究意义 303
第二章 兰州市城市地价动态监测系统运行情况及存在问题 304
一、兰州市城市地价动态监测系统运行情况概述 304
二、目前主要存在的问题 308
三、标准宗地配置方法的相关研究 311
第三章 兰州市城市地价动态监测体系与基准地价体系比较研究 317
一、二者实际情况的比较分析 317
二、成果应用及存在问题比较分析 319
第四章 兰州市城市地价动态监测体系与基准地价体系衔接研究 323
一、二者衔接的必要性 323
二、二者衔接的可行性研究 323
三、二者衔接的具体方法研究 325
第五章 兰州市城市地价动态监测体系成果应用研究 329
一、标准宗地应用研究——土地级别调整 329
二、监测成果应用研究——兰州市地价指数定期公告制度研究 331
三、地价指数应用研究——地价走势趋势预测研究 333
第六章 结论及建议 336
一、结论 336
二、建议 336
参考文献 337
专题八 兰州市房价与地价关系研究 341
第一章 课题研究的背景、意义及技术路线 341
一、课题研究背景 341
二、课题研究意义 341
三、课题研究技术路线 342
第二章 房价指数与地价指数关系研究 343
一、全国房价指数与地价指数关系 343
二、兰州市房价指数与地价指数关系 347
第三章 兰州市房地产价格现状 350
一、土地使用权转让分析 350
二、二手房交易分析 353
三、新建商品房交易分析 356
第四章 兰州市房价与地价关系研究 362
一、兰州市房价与地价实证分析 362
二、基于市场理论的兰州市房价与地价关系探讨 364
三、兰州市地价调整的参照系探讨 365
第五章 结论及建议 367
一、结论 367
二、建议 367
参考文献 368