第一部分 总体报告 3
第一章 中国住房发展总报告 3
一、现状及原因 4
二、风险及问题 39
三、预测与根据 54
四、政策与制度 62
第二部分 宏观背景报告 73
第二章 世界经济和住房市场形势分析与预测 73
一、2016—2017年全球经济与住房市场形势分析 73
二、2017—2018年全球经济与住房市场形势预测 91
第三章 中国宏观经济形势分析与预测 97
一、2017年宏观经济运行的基本特点 97
二、中国开启了一个新周期吗 102
三、房地产发展对新周期重启可能产生的影响 109
四、宏观经济主要指标的预测 115
第三部分 市场主体报告 119
第四章 中国住房企业分析与预测 119
一、2016—2017年中国住房企业经营状况 121
二、2016—2017年中国住房企业问题及风险 130
三、中国住房企业发展预测 132
四、中国住房企业转型模式 135
专题：住房上市公司100指数——住房企业100指数分析 141
第五章 中国住房需求主体分析与预测 153
一、2016—2017年住房需求主体分析 153
二、2016—2017年住房需求主体面临的问题 161
三、2017—2018年住房需求走势预测 164
四、政策建议：分类调控、因城施策 166
第六章 中国住房金融机构分析与预测 169
一、现状分析机构结构视角：非均衡多元住房金融机构结构状况延续 169
二、商业性住房金融机构房贷偏好特点分析 175
三、存在的问题 184
四、未来预测 188
五、政策建议 190
第七章 中国住房地方政府形势分析与预测 193
一、现状分析 193
二、存在的问题 200
三、地方政府行为预测 203
四、对策建议 206
第四部分 主要市场报告 211
第八章 中国重点城市住房市场形势分析与预测 211
一、市场回顾：一波三折的房价调控艰难拉锯战 211
二、主要问题：本轮房价回升小周期接近尾声，长期住房供求矛盾犹存 226
三、2018年房价走势预测：热点城市逐步回归理性 228
四、对策建议：完善住房供应体系，促使回归居住属性 228
专题：北京市共有产权住房试验的看点与问题 230
第九章 中国住房土地市场分析与预测 235
一、2016—2017年土地市场运行基本情况 235
二、当前土地市场存在的主要问题 243
三、2017—2018年土地市场整体判断与展望 247
四、推动土地市场平稳健康发展的政策建议 248
第十章 中国住房金融市场分析与预测 255
一、现状分析 255
二、存在的问题 275
三、未来预测 282
四、政策建议 283
第五部分 公共政策报告 289
第十一章 中国住房市场监管分析与对策建议 289
一、中国住房市场监管政策分析 289
二、中国住房市场监管现状与问题 293
三、中国城市住房市场监管指数分析 295
四、政策建议 304
第十二章 中国住房社会保障分析与预测 306
一、现状分析 306
二、成效 309
三、预测 310
四、问题与挑战 312
五、政策建议 313
专题：新型城镇化的公积金制度改革建议 314
第十三章 中国住房宏观调控分析与预测 319
一、2016—2017年度住房宏观调控政策分析 319
二、住房宏观调控存在的问题及未来挑战 327
三、政策建议 331