第一章 绪论 1
第一节 研究背景 1
一、随着新型城镇化进程加快，城乡建设用地资源日益紧缺 1
二、农村宅基地闲置与低效利用造成土地资源浪费 1
三、农村宅基地整理是城乡统筹发展的重要途径 2
四、农村宅基地整理收益分配失衡已经成为亟待解决的关键问题 3
第二节 研究意义 3
一、理论意义 3
二、现实意义 4
第三节 文献综述 5
一、农村宅基地整理模式与做法 5
二、农村宅基地整理收益形成及其分配 6
三、农村宅基地整理收益分配的制度障碍及改革路径 7
四、博弈论在土地收益分配中的应用 8
五、研究述评 12
第四节 研究框架 14
一、研究目标 14
二、主要内容 14
三、研究方法 15
四、技术路线 18
主要参考文献 19
第二章 相关概念与理论基础 27
第一节 相关概念 27
一、城乡建设用地增减挂钩 27
二、农村宅基地与农村居民点 27
三、农村宅基地整理 28
四、农村宅基地整理增值收益 29
第二节 理论基础 29
一、农村宅基地制度及其演进 29
二、土地产权理论 33
三、土地增值收益分配理论 34
四、博弈理论 35
五、公众参与理论 36
六、区位理论 36
第三节 农村宅基地整理收益形成机理 36
主要参考文献 38
第三章 国内外农村宅基地整理实践探索 40
第一节 典型国家做法与经验 40
一、德国的村庄整治 40
二、韩国新农村建设 41
三、日本的耕地整理 42
第二节 国内实践探索 43
一、总体情况 43
二、天津市：以宅基地换房 45
三、江苏省：万顷良田建设工程 46
四、山东省：农村社区化 47
五、重庆市：地票交易市场 49
第三节 国外成功经验及其对我国的启示 49
一、国外成功经验 49
二、对我国的启示 52
主要参考文献 54
第四章 典型地区农村宅基地整理及其收益分配 55
第一节 江苏省 55
一、基本情况 55
二、推进措施与收益分配 60
第二节 山东省 63
一、基本情况 63
二、推进措施与收益分配 67
第三节 宅基地整理及其收益分配存在的问题 69
第四节 宅基地整理中值得关注的几个问题 71
一、农民安置问题 72
二、农民权益问题 72
三、农民就业问题 74
四、耕地复垦问题 75
五、社区环境维护问题 75
主要参考文献 75
第五章 农村宅基地整理对土地利用、农业生产的影响及整体效果评价 77
第一节 对土地利用的影响 77
一、调整土地利用结构，促进土地合理利用 77
二、促进土地集约化经营，提高用地效率 77
三、增加耕地数量，实现耕地占补平衡 77
四、调整土地产权，进一步体现土地权益 78
第二节 对农业生产的影响 78
一、农业生产的便利性降低，生产方式被改变 78
二、农业种植由小规模向大规模转变 79
三、农业生产由手工劳作向机械化耕作转变 79
四、农业管理由粗放型向集约型转变 79
第三节 农村宅基地整理效果评价 80
一、研究区域 80
二、研究方法与数据来源 81
三、实证结果与结论 83
主要参考文献 85
第六章 农村宅基地整理对农民收入、生活环境及家庭福利的影响 87
第一节 对农民收入的影响 87
一、调查区域总体情况 87
二、计量模型、方法与数据来源 90
三、结果与分析 95
第二节 对生活环境的影响 97
一、研究方法与数据来源 97
二、评价结果与分析 99
第三节 对家庭福利的影响 101
一、理论框架 101
二、研究方法与数据来源 102
三、结果与分析 104
主要参考文献 110
第七章 农村宅基地整理中利益相关者及其博弈行为分析 114
第一节 利益相关主体 114
一、中央政府 114
二、地方政府 115
三、投资开发商 115
四、村集体 116
五、农民 116
第二节 各行为主体的经济学假定 117
第三节 各利益主体的博弈行为 118
一、中央政府与地方政府的博弈 118
二、地方政府与村集体之间的博弈 119
三、地方政府与投资开发商的博弈 122
四、地方政府与农民的博弈 125
五、地方政府、村集体、投资开发商与农民的四方博弈 127
主要参考文献 128
第八章 基于利益博弈的农村宅基地整理收益分配实证分析 132
第一节 研究方法与数据来源 132
一、研究方法 132
二、数据来源 134
第二节 测算结果与分析 135
一、各利益主体的成本与收益 135
二、基于Shapley值法的计算结果与分析 138
第三节 结论与建议 140
主要参考文献 141
第九章 农村宅基地收益分享机制构建与保障措施 144
第一节 机制构建 144
一、指导思想 144
二、总体思路 144
三、基本原则 145
四、实现路径 147
第二节 保障措施 149
一、转变政府职能，优化政府收益途径 149
二、实施多元化补偿方式，确定合理的补偿标准 150
三、建立宅基地退出的配套政策保障措施 151
四、完善土地税收体系 152
五、建立农村宅基地退出的市场运作机制 153
主要参考文献 154
第十章 结论与展望 156
第一节 主要结论 156
第二节 研究特色与可能的创新 158
第三节 研究展望 159
附件 161