第1章 基础知识 1
1.1 房地产常用名词 3
1.板楼 3
2.塔楼 3
3.容积率 4
4.梯户比 5
5.建筑面积 5
6.套内建筑面积 6
7.层高与净高 6
8.绿化率与绿地率 6
9.公摊面积与得房率 7
10.住宅专项维修资金 8
1.2 房屋产权 9
1.房屋产权是什么 9
2.70年产权的房屋 9
3.50年产权的房屋 10
4.40年产权的房屋 10
5.不同产权的房屋有何区别 10
6.房屋产权从什么时候计算 11
7.70年产权的房屋能注册公司吗 11
8.小产权房如何辨别 11
9.产权不明的房屋不能买 12
10.婚前婚后房屋产权如何划分 13
1.3 购房资格 14
1.2017年全国楼市开启“五限”时代 14
2.新房什么时候做购房资格核验 18
3.新房购房资格核验流程是什么 18
4.北上广深购房资格申请条件 19
5.对购房资格存在异议应该怎么办 23
第2章 购买新房 25
2.1 新房类型 27
1.期房、准现房、现房的区别 27
2.尾房能买吗 27
3.北上广深政策性住宅有哪些 28
4.平层、错层、跃层、复式、Loft的区别 28
5.共有产权房与普通商品住房有什么区别 31
6.共有产权住房的配售对象包括哪些 32
7.申请家庭再申请其他共有产权房时需要重新提出申请吗 32
8.共有产权住房可以抵押吗 33
9.共有产权住房如何办理不动产登记 33
10.共有产权住房何时可以出售 33
2.2 买新房前的准备 33
1.怎么制订资金计划 33
2.买板楼如何选择最好的楼层 34
3.买塔楼如何选择最好的楼层 35
4.各个楼层都有什么优势 35
5.购买顶层需要注意什么 36
2.3 挑选合适的购房地段 37
1.房屋总价相同如何选地段 37
2.公交车站在社区门口的房子值得买吗 38
3.步行10分钟到地铁的房子会有噪音吗 38
4.入手临近地铁的房子需要注意什么 39
5.紧邻公交站与紧邻地铁站哪个升值空间大 39
6.临近高速公路的房子可以买吗 40
7.临街的房子可以买吗 40
8.周边的商业配套对房屋有什么影响 40
9.楼下是底商这样的房子适合自住吗 41
10.附近有菜市场的房子值得入手吗 42
11.周边无商业配套的房子能买吗 42
12.家有老人怎么选地段 42
13.家有小孩怎么选地段 42
2.4 选对开发商很重要 43
1.开发商在售楼处都要公示什么文件 43
2.“五证”不全的房子能买吗 44
3.开发商真“赠送面积”吗 45
4.如何判断开发商的综合实力 48
5.大开发商与小开发商的区别 51
6.品牌房企是购房时重要的考量因素吗 52
7.2017年中国房地产销售额千亿企业排行榜 52
2.5 到售楼处购房者要干什么 53
1.初进售楼处应该先看什么 53
2.面对林林总总的沙盘，我们应该怎么看 54
3.通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗 55
4.在售楼处看房为什么要看样板间 56
5.开发商建造样板间的目的是什么 56
6.参观实体楼样板间要注意什么 57
7.参观临时样板间要注意什么 57
8.参观精装房的样板间该如何辨别精装标准 58
9.样板间里哪个房间最能体现设计师的水平 58
10.精装房和毛坯房要怎么选 58
2.6 户型选择是一门学问 60
1.认识常见的六种户型符号 60
2.什么样的新房采光好 64
3.南北朝向的房子为什么好 65
4.好户型的标准是什么 66
5.哪些户型存在面积浪费 67
6.什么样的厨房朝向更实用 67
7.卫生间离卧室近好吗 68
8.卧室的朝向应该怎么选 69
9.刚需如何选择靠谱小户型 70
2.7 新房网签 70
1.认购新房的流程 70
2.什么是购房网签 71
3.期房如何进行网签 71
4.购房资格核验结果出来后，必须立刻网签吗 71
5.购房合同的每项条款都要逐一阅读吗 72
6.购房合同总共有几本 73
7.购房合同哪几页需要签字 73
8.签订购房合同注意事项 75
9.签约之后还能反悔吗 78
10.购房发票是全款发票还是首付款发票 79
11.新房购房发票有什么用途 79
12.精装房的房子和装修的发票是分开的吗 80
13.购房发票丢了可以补办吗 81
2.8 新房贷款 81
1.贷款买房和全款买房哪个好 81
2.商业贷款买房流程 81
3.全款买房流程 82
4.商业贷款和公积金贷款怎么选 83
5.公积金贷款比商业贷款每月少还多少钱 83
6.等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 83
7.公积金贷款需要什么条件 84
8.银行何时给购房者放款 85
9.购房网签时承诺的利率和放款时一样吗 85
10.基准利率调整会影响已放款的利率吗 86
11.怎样提前还款才是真正的省钱 86
12.贷款没有审批下来可以退房吗 87
13.商业贷款放款后什么时候领取借款合同 87
14.合力贷与接力贷现在还有吗 88
15.商业贷款买房什么时候能提取公积金 88
16.公积金贷款要注意什么 89
17.国管公积金贷款及提取业务可以网上办理吗 89
18.怎样的条件可以用国管公积金贷款120万元 91
19.怎样的条件可以用市管公积金贷款120万元 92
20.公积金可以用作购房首付吗 94
21.违规提取市管公积金要承担什么后果 94
22.违规提取国管公积金要承担什么后果 95
23.办理公积金提取会影响贷款额度吗 95
24.北京国管公积金与市管公积金的区别 95
25.市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续 96
26.新房住宅组合贷款怎么判断首套二套 97
27.组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗 97
28.用组合贷款会遇到哪些困难 97
29.组合贷款到底值不值 98
2.9 新房缴税 98
1.新房住宅要交哪些税 98
2.商办类项目要交哪些税费 99
3.契税什么时候交 99
4.契税应该去哪里交 99
5.为什么开发商愿意帮业主统一缴纳契税 100
6.新房退房后如何退契税 100
2.10 新房验收 102
1.收房的正确流程 102
2.收房需要请专业的验房师傅吗 103
3.自住验房需要哪些工具 103
4.新房验房时发现房屋问题怎么办 104
5.实际面积与合同上标注的面积有误差怎么办 105
6.收房时要缴纳哪些费用 105
7.收房后需要留存哪些单据 106
8.新建商品房的交房标准是什么 108
9.毛坯收房注意事项 109
10.毛坯验房注意事项 110
11.哪些情况下业主可以退房 111
第3章 购买二手房 113
3.1 买二手房前的准备 115
1.了解二手房的主要渠道 115
2.首次置业的年轻人适合买二手房吗 116
3.如何选择合适的小区 116
4.公房可以上市交易吗 118
5.买房龄过高的二手房会有什么问题 119
3.2 准备换房要注意什么问题 119
1.市场降温应不应该换房 119
2.如何选择适合自己的换房方式 120
3.卖旧房如何进行估价 120
4.遇到非常便宜的二手房怎么办 121
5.“三代同堂”换房要注意什么 121
6.什么样的环境适合老人居住 122
7.什么样的户型适合老人居住 122
8.准备要二孩，换房要注意什么 122
3.3 如何选择靠谱的中介 123
1.委托中介买房有哪些好处 123
2.不通过中介买房可以吗 123
3.中介在二手房交易过程中起哪些作用 124
4.从哪些方面判断中介公司是否靠谱 124
5.找几家中介公司比较合适 125
6.中介公司一般怎么收服务费 126
7.怎么避免中介公司吃差价 127
8.房款是否需要过中介公司账户 128
3.4 如何判断社区的好坏 128
1.小区的配套设施包括什么 128
2.怎么判断小区的配套好坏 129
3.绿化对居住舒适度有影响吗 129
4.只关注小区的容积率对吗 130
5.哪些配套不能忽略 130
6.如何避开嫌恶设施 130
7.老旧小区有哪些优缺点 131
8.新小区有哪些优缺点 133
9.小区物业管理包括哪些方面 134
10.自持物业与合约物业的区别 136
11.如何判断一个小区物业的好坏 137
12.物业的好坏跟房子有什么关系 138
13.小区入住率对居住有哪些影响 138
14.小区内哪些因素会影响居住舒适度 139
15.小区周边哪些因素会影响居住舒适度 139
16.如何权衡新旧小区的优缺点 141
3.5 二手房网签 142
1.没拿到不动产权证的房子可以买吗 142
2.签合同前核验房源的流程是什么 142
3.哪些房子不能正常交易 143
4.二手房购房资格核验流程是什么 144
5.二手房交易的完整流程是什么 145
6.二手房交易合同内容包括什么 145
7.二手房交易的合同范本去哪里找 147
8.新版合同、旧版合同以及征求意见稿版合同有什么区别 148
9.怎么购买尚未解押的一手房 152
10.给中介的委托书应该如何签 152
11.购买正在出租的房屋，签订合同时购房者需要注意什么 153
12.为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 153
13.深圳“三价合一”会有何影响 154
14.过户指导价和成交价有什么区别 154
15.不想买了，购房者能不能撤销二手房买卖合同 155
16.买二手房有发票吗 155
3.6 二手房贷款 155
1.申请商业贷款购买二手房的流程 155
2.申请公积金贷款买二手房的流程 156
3.二手房商业贷款首付为什么比新房要高 159
4.房屋评估值的作用是什么 160
5.房屋评估值的高低与哪些因素有关 161
6.商业贷款买二手房，贷款年限是多久 162
7.公积金贷款买二手房，贷款年限是多久 163
8.组合贷款买二手房，贷款年限是多久 165
9.买二手房国管组合贷款的流程是什么 165
10.买二手房市管组合贷款流程是什么 167
11.买二手房有必要进行资金托管吗 168
12.买二手房什么时候开始偿还贷款 169
13.退休后，购买二手房能否办理公积金贷款 169
14.50年产权的房子是否影响再购买住宅时商业贷款的申请 169
15.银行宣布降息何时开始少还月供 170
16.申请银行面签后，大概多久会告知结果 170
3.7 二手房缴税过户 171
1.二手商品房交易中会产生哪些税费 171
2.北上广深普通住宅和非普通住宅如何认定 175
3.以什么时间节点计算满2年和满5年 177
4.房屋原值的作用及如何确认 177
5.已购公房要交什么税 178
6.什么是房屋过户 179
7.在北京二手房交易过户流程是什么 179
8.在上海二手房交易过户流程是什么 181
9.在广州二手房交易过户流程是什么 182
10.在深圳二手房交易过户流程是什么 182
11.买二手房什么情况下无法过户 183
12.办理过户不及时遭遇法院查封怎么办 184
13.卖家逾期交房怎么办 185
14.过户后，卖家户口未迁移怎么办 185
15.买家无法及时支付尾款怎么办 185
16.二手房交易的公证类型有哪些 185
17.二手房延迟过户有哪些风险 186
18.二手房常见的过户方式 188
19.房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算 190
3.8 二手房验收 191
1.二手房物业交割流程是什么 191
2.什么是物业交割保证金 192
3.物业交割保证金有什么用 192
4.原业主拖欠物业费该怎么办 193
5.买精装修二手房还需要重新装修吗 193
6.房屋在承诺期限内漏水了怎么办 194
7.什么是司法查封 195
8.造成房屋被查封的原因有哪些 195
9.买二手房，房子遭遇司法查封怎么办 196
10.自供暖、集中供暖、地热有什么区别 196
11.什么样的房子一定不能买 197
12.买房子赠家具会不会是陷阱 198
3.9 不动产权登记 198
1.不动产统一登记制度的落地情况 198
2.什么是不动产统一登记制度 199
3.不动产统一登记制度的发展历程 199
4.不动产权证与房产证有什么区别 200
5.现有的房产证一定要换成不动产证吗 201
6.不动产登记的流程是什么 201
7.不动产登记的意义是什么 202
3.100车位产权 202
1.车位都有产权吗 202
2.办理车位产权的流程是什么 203
3.买车位好还是租车位好 204
4.什么样的车位不能买 205
5.车位宽度和高度对业主影响有多大 206
6.车位、车库能申请多高的贷款额度 208
7.车位能售给本小区业主以外的人吗 209
第4章 租房 211
4.1 租房前景及政策 213
1.2017年租房数据报告 213
2.全国超50个地方已出台各类鼓励住房租赁政策 213
3.广州“租售同权”对学区房有影响吗 214
4.哪些城市租房就能落户 215
5.13座利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市 216
6.什么是公共租赁住房 216
7.承租公租房违规行为有哪些 217
8.廉租房与公租房有区别吗 217
9.什么是社会租赁住房 218
10.长租公寓的发展史 218
11.金融机构入局租赁市场 219
4.2 租房准备 220
1.租房前要明确哪些需求 220
2.租房资金如何规划 221
3.租房一般有几种方式 221
4.找中介租房有什么优缺点 222
5.公寓租房有什么优缺点 223
6.房东直租的房子有什么优缺点 224
7.租二房东的房子有什么风险 225
8.如何判断网上找的房子是不是假房源 225
9.毕业租房应该选合租还是整租 226
10.合租需要注意什么问题 226
11.怎么才能租到便宜的房子 227
12.哪些房子不能租住 228
13.租房遇到委托人怎么办 228
4.3 租房合同及物业交割 229
1.租房合同中，租赁期限和租金是如何约定的 229
2.租赁期内，房屋维护及维修是如何约定的 230
3.什么情况下可以解除租房合同 230
4.租客签合同要注意什么 231
5.租房者交了定金没签租房合同，定金能要回来吗 231
6.租房一定要交定金吗 231
7.定金和押金有什么区别 232
8.在北京租房能用公积金付房租吗 232
9.在上海租房能用公积金付房租吗 232
10.在广州租房能用公积金付房租吗 232
11.在深圳租房能用公积金付房租吗 233
12.物业交割清单有什么，怎么填 233
13.租住没有房本的房子，租赁合同有效吗 236
14.租赁合同无效租金还能退回吗 236