第一章 新中国成立以来中国房地产政策及房地产供需状况 1
第一节 计划经济时期（1949—1977年）中国的住房政策及房地产供需状况 1
一、计划经济时期中国的住房政策 1
二、计划经济时期中国的住房需求与供给 3
三、计划经济时期中国住房政策的主要问题 5
第二节 改革开放到住房市场化改革前（1978—1997年）中国的住房政策及房地产供需状况 7
一、改革开放到住房市场化改革前中国的住房政策 7
二、改革开放到住房市场化改革前中国住房的供求情况 10
三、改革开放到住房市场化改革前中国住房政策的主要问题与效果 13
第三节 住房市场化改革以来（1998年至今）中国的房地产政策及效果 14
一、住房市场化改革之初（1998—2003年）的住房政策及效果 15
二、住房市场化深化阶段（2004—2009年）住房政策及效果 17
三、金融危机后（2010年以来）的主要房地产政策及效果 18
第二章 中国住房市场化改革以来房地产市场繁荣发展的成因 22
第一节 基于需求因素的视角分析 22
一、房地产消费性需求分析 23
二、中国人住房消费性需求的满足手段——基于中国文化的视角 27
三、房地产投资需求分析 30
第二节 基于供给因素的视角分析 40
一、土地政策 42
二、货币政策 49
三、生产要素市场的供需力量变化 53
第三章 房地产市场繁荣对消费的带动效应 56
第一节 关键概念界定与理论基础 56
一、房地产与消费的概念界定 56
二、与房地产市场相关的消费理论 58
第二节 房地产市场繁荣对互补品的带动效应 59
一、房地产商品与房地产互补品理论 59
二、房地产市场繁荣对耐用消费品消费的现实考察 60
第三节 房地产繁荣通过收入效应带动消费 62
一、房地产繁荣对房地产从业人员收入的积极影响 62
二、房地产繁荣对建筑业从业人员收入的积极影响 66
三、房地产繁荣对投资型购房者收入的积极影响 70
四、房地产繁荣对拆迁家庭收入的积极影响 72
第四节 房地产繁荣通过财富效应带动消费 73
一、房地产繁荣对房地产拥有者财富的积极影响 73
二、房地产繁荣对房地产上市企业投资者财富的积极影响 74
三、房地产繁荣对房地产受赠者财富的积极影响 77
第四章 房地产市场繁荣对消费的负面影响 79
第一节 住房市场化改革以来中国居民消费增长情况 79
第二节 关键概念界定与理论基础 84
一、挤出效应的概念界定 84
二、房地产消费的挤出效应的理论分析 85
第三节 高房价对不同人群的消费的挤出效应 87
一、高房价对消费性购房者的消费的挤出效应 87
二、高房价通过投资型购房者对消费的负面影响 90
三、高房价对拆迁型购房者的影响 93
四、高房价对租房者消费的挤出效应 94
五、房价波动对房地产上市企业投资者的挤出效应 96
第五章 房地产市场繁荣对投资的带动效应 98
第一节 房地产繁荣对私人投资的直接带动效应 98
一、房地产繁荣对上游产业投资的直接带动效应 98
二、房地产繁荣对下游产业投资的直接带动效应 107
三、房地产繁荣对环向关联产业投资的直接带动效应 115
第二节 房地产市场繁荣对政府投资的带动效应 120
一、政府投资的概念与职能 120
二、政府投资的乘数效应 122
三、房地产市场繁荣增加政府投资能力 129
第三节 房地产市场繁荣对外商直接投资的带动效应 137
一、外商直接投资理论概述 137
二、房地产繁荣吸引境外资本直接投资于房地产业 140
三、房地产繁荣吸引外商直接投资房地产关联产业 149
第六章 中国房地产市场繁荣对实体投资的负面影响 151
第一节 房地产非理性繁荣对其他产业投资的负面影响 151
一、房地产非理性繁荣对非房地产投资形成挤出效应 151
二、房地产非理性繁荣对技术进步投资的负面影响 154
第二节 高房价导致部分国有企业投资错位 157
一、中国国有企业的定位及其资源优势 157
二、国有房地产开发企业投资现状 162
三、国有企业投资房地产的影响 165
第七章 中国房地产健康发展的政策建议 175
第一节 美国房地产发展借鉴 175
一、美国的房地产发展历程 175
二、美国的住房保障政策 179
三、美国的房地产调控政策 184
第二节 日本的房地产发展借鉴 188
一、第二次世界大战后日本房地产发展历程 188
二、日本房地产泡沫的成因与危害 191
三、日本政府的房地产调控政策 193
四、日本房地产调控的经验教训 193
第三节 中国房地产健康发展的政策建议 194
一、中国房地产的功能定位 194
二、加快房地产税立法与相关制度建设 196
三、完善房地产市场的土地调控政策 199
四、发展房地产金融，完善社会信用体系建设 203
五、完善多层次住房供应体系 205
六、适时开征遗产税 206
附录 住房市场化改革以来中国主要房地产政策 210
参考文献 225
后记 242