绪论 1
1.研究缘起与本书主旨 1
2.中国土地制度演进概论 3
3.土地所有权、他物权、使用权:土地权益层面的概念辨析 7
附录 中国土地市场探源——战国秦汉至唐宋 10
第一章 地权的多层次形态:以佃权的物权化为重点 23
1.土地与劳动力关系的历史演变:佃权从依附走向独立的过程 23
2.近世佃权物权化的实现途径与特征:从使用权租佃到物权交易 27
3.投资、收益、经营与风险的分解:佃权物权化的成因 36
4.股权制与法人产权 41
5.小结:从使用权租佃到物权让渡 48
第二章 地权交易形式的多样化发展 51
1.典:独特的地权交易形式 52
2.按、押、胎借、抵:以地权或地租为担保并以土地收益来偿还的借贷 59
3.活卖、绝卖、顶与退及其与典的性质差异 69
4.租佃、押租:与典的对照性考察 77
5.地权交易体系的构成及各交易方式之关联 84
6.源头活水:中国地权制度遗产的理论创新 89
第三章 土地产权的多重权能 92
1.耕作权:土地与劳动力的动态配置只有通过地权的租赁或交易才能实现 92
2.土地增值权及其投资:未来收益的产权保障与变现转让 100
3.满足融通需求的功能 103
4.土地流转过程中保持土地所有权的努力 107
5.小结:土地产权的丰富内涵及其保障与激励 111
第四章 地权交易与生产要素组合 113
1.目前收益与未来收益通过地权市场来调剂 113
2.资本、劳动力、土地之间的动态组合 116
3.农户的自由选择与多样化安排 125
4.土地流转在地域与社会阶层上得到扩展和深化 130
5.小结:土地流转与经济效率及其现实启示 133
第五章 土地租佃与佃农经营及其收益 135
1.佃户农场独立经营:组合各种生产要素创造财富并获取风险收益 135
2.佃农拥有剩余索取权,未来收益通过交易而贴现 138
3.佃农生产的地位和效率 142
4.佃农收入与雇农工资的实证比较 143
5.佃农雇工经营 148
6.小结:作为农场经营者的佃农 149
第六章 地权市场与个体农户经营 151
1.农场经营的多样化形态 151
2.土地产权及其交易体系:个体农户独立经营的制度支持 153
3.农户独立的增强与物权形态的发育:他物权与所有权之间的相互限定和制约关系的演变 157
附录 中英农业差异的历史人类学随笔 159
第七章 契约精神与产权意识:兼论朴素的民间经济自由主义基础 163
1.契约精神与产权意识:深植民间,政府认可 163
2.市场与契约的基础:经济自由主义的中国传统 178
3.有限政府:为什么允许民间自由,而不是强化对基层的全方位控制 184
4.余论:自生自发的市场秩序及其变化 190
第八章 结论 193
1.地权市场的丰富内涵与创新性解释 193
2.个体农户独立经营与地权市场:中国传统经济的根本特征 196
3.地权市场与资源配置及经济效率 197
4.从土地制度反思中国经济发展史 198
5.地权制度遗产对当今农地制度改革的理论支持与启示 200
附录 内涵式发展与边际式变革:中西比较 202
1.西方人眼中的中国形象——温莎城堡中的华人肖像 203
2.明清全国统一市场与经济发展 205
3.传统经济变革的需求推动:以西欧为参照 210
4.明清中国的内涵式发展与西欧的边际式变革 213
主要参考文献 216
后记 226