第一章 绪论 1
第一节 住宅市场和住宅政策背景分析 1
第二节 国外住房保障政策 9
一、英国：自由福利政策模式的住宅保障制度 9
二、美国：提供居民可承受的住房 12
三、德国：完善的市场体系＋多层次保障 15
四、新加坡：公积金制度＋组屋 17
五、瑞典：高福利住房政策 18
第三节 文献回顾 19
第四节 研究意义 23
第五节 研究方法 25
第二章 商品住宅政策对城市空间结构和社会福利的影响分析 27
第一节 导论 27
第二节 模型 30
一、基本假设 31
二、消费者行为 32
三、政府行为 36
第三节 比较静态分析 37
一、不考虑政府行为时的影响效果 37
二、考虑政府行为时的影响效果 40
第四节 数值分析 41
一、贫富差距变化的影响效果 41
二、老龄化程度变化的影响效果 45
第五节 商品住宅政策效果模拟 48
第六节 结论与住房保障规模的政策建议 56
附录 59
第三章 基于有期限土地使用权的住宅运营 63
第一节 导论 63
第二节 模型 67
一、住宅运营 68
二、政府行为 75
三、消费者行为 76
第三节 市场均衡分析 77
一、住宅市场均衡 77
二、土地市场均衡 90
三、金融市场均衡 91
第四节 结论与住宅运营政策建议 92
第四章 城市化过程中的住宅政策和住宅市场 95
第一节 导论 95
第二节 模型 99
一、土地租金总收入和住宅政策与公共服务供给 100
二、住宅空置率和住宅运营 102
三、消费者行为 107
第三节 城市化过程中的市场均衡分析 109
一、住宅市场 109
二、土地市场 117
第四节 数值模拟分析 117
一、函数的特定化和参数赋值 117
二、住宅市场均衡 121
三、土地市场均衡 125
四、住房政策探讨 128
第五节 结论与广义住房保障政策建议 131
第五章 中国城市住宅市场的实证分析 135
第一节 导论 135
第二节 数据 136
第三节 实证模型和变量 137
第四节 实证分析结果 141
第五节 结论 144
第六章 中国城市住宅市场和住宅政策分析 145
第一节 住宅市场和住宅政策实施的现状与问题 145
一、住宅供给市场及其问题 145
二、调节住宅产品供给结构的政策与面临的挑战 148
三、住宅需求市场分析 149
四、住宅市场的供求关系分析 152
五、调节住宅市场的政策与面临的挑战 155
第二节 现有土地制度的贡献与面临的挑战 158
一、现有土地制度的贡献 158
二、现有土地制度面临的挑战 159
第三节 市场失灵和政府失灵的原因 161
第七章 中国可持续发展住宅政策研究 165
第一节 住宅制度三轨制 165
第二节 房产税为一体的土地出让制度 167
第三节 住宅过滤—阶梯式消费的长效机制 172
参考文献 187