第1章 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 3
1.3 研究价值 5
1.4 研究范畴 7
1.5 国内外研究现状 8
1.6 研究目标和方法 19
1.7 研究思路 22
第2章 问题的出现与解析——我国城市住房制度改革及宏观调控回顾 24
2.1 我国城市住房制度改革的历史沿革 25
2.2 我国城市住房制度改革的特点 40
2.3 本章小结 43
第3章 理论建构——城镇住房制度改革理论梳理 44
3.1 住房制度相关理论基础 45
3.2 效果评价相关理论基础 54
3.3 我国城市住房公共制度（政策）理论体系的构建 57
3.4 本章小结 59
第4章 经验启示——典型国家和地区住房制度与政策经验借鉴 61
4.1 供需双向干预——新加坡住房政策对市场的调节 61
4.2 重视住房供给——韩国住房制度与政策实施效果 71
4.3 租赁住房稳定房价——德国住房政策及效果分析 75
4.4 流动性过剩与泡沫——日本住房市场泡沫破灭的危害与启示 81
4.5 重视对需求的抑制——中国香港地区住房市场中的政府调控 88
4.6 本章小结 94
第5章 建模与实证——城市住房制度改革效果评价的实证分析 96
5.1 评价模型及方法 96
5.2 评价指标体系构建 99
5.3 评价过程 104
5.4 政策效果综合评价实证分析 117
5.5 城市住房制度改革评价案例分析：以北京、上海、成都、哈尔滨、郑州为例 130
5.6 本章小结 141
第6章 住房制度改革有效性原因分析——住房市场参与主体微观行为研究 142
6.1 住房市场参与主体的界定 142
6.2 住房市场参与者利益关系分析 144
6.3 住房市场参与者博弈模型构建及求解 152
6.4 住房市场参与者博弈结果分析 166
6.5 对住房制度改革有效性的进一步解释 171
6.6 本章小结 173
第7章 原则与方向——进一步深化我国城市住房制度改革 174
7.1 我国城市住房制度改革基本原则 174
7.2 我国城市住房制度的改革方向 177
第8章 新体系的构建——我国城市住房公共制度体系 180
8.1 我国住房供应体制的重构 181
8.2 住房需求体制的改革 188
8.3 本章小结 192
第9章 政策改革与创新——我国城市住房公共制度配套政策体制研究 193
9.1 转换政府职能，建立问责制度 193
9.2 “轻保有、重流转”，改革税制体系 195
9.3 完善金融体系，支持住房建设 196
9.4 理顺中央、地方财税体系，扭转土地财政 196
9.5 完善住房法律，确保有法可依 196
9.6 完善住房领域公众参与机制 197
9.7 建立城乡统一的土地市场化流转机制 198
9.8 本章小结 201
结论 202
参考文献 206
附录1 我国城市住房制度改革及效果评价研究调查问卷（市民版） 218
附录2 我国城市住房制度改革及效果评价研究调查问卷（房企版） 226
附录3 我国城市住房制度改革及效果评价研究调查问卷（政府版） 235