引子 “十九大”后楼市政策展望 1
第一章 花无百日红——中国房地产市场成色变了 6
一线楼市面临史无前例的调整压力 6
70城板块轮动与房价走势 10
个人购房杠杆率“三连降” 16
蛇打七寸：限价房闭环，转售无利可图 19
2018年房价不会暴涨 22
第二章 中国楼市有没有历史大顶——高层首提“房地产泡沫” 26
官方首次明示：房地产泡沫扩大了 26
全国十大城市，哪里泡沫最大？ 34
45个大中城市房价泡沫排行榜 39
谨防楼市泡沫，中国应该怎么办 49
限购限贷不是长久之计 62
中国房地产调控的难处与未来 74
第三章 房产投资是门技术活儿——楼市呼唤更理性的投资者 80
何时是房地产投资的好时机 80
不懂市场短周期，劝你别玩房地产 83
股市和楼市并非“跷跷板” 89
购买改善性需求房的好时机 93
学区房价格为何只涨不跌 98
分享大城市楼市红利 103
算好商业地产租金回报率这笔账 106
第四章 从“黄金十年”到“白银时代”——中国房地产业现状 116
房地产的大拐点早已出现 116
中国首次出现房地产板块轮动现象 120
土地财政风光不再 123
房地产税，土地财政的“接班人” 126
房产税要来了，还能买房吗？ 129
房地产税全面落地遇到“绊脚石” 133
第五章 谁主沉浮——中国楼市的决定性因素 136
比房价更大的泡沫是地价 136
去库存根本不需要十年 143
人口流动才是真正的“刚需” 149
想让国人弃房转租，没那么容易 159
“二孩红利”下的房地产走向 162
人口老龄化对房地产的深远影响 164
城镇化与房地产市场的发展 170
中国城镇化及住宅需求还能再跑15年 175
第六章 未来五年中国楼市走向——宏观经济环境与楼市的关系 182
房地产与宏观经济同向波动 182
从房价收入比看楼市走向 189
“十三五”期间房地产不会硬着陆 192
房价为什么会大涨 195
房地产政策的“三驾马车” 199
这三张图决定着房价涨跌 202
利率周期对楼市的影响 206
M1与房价密切相关 208
人民币“入篮”对楼市是喜是忧？ 210
房价、股价、银根、外储，这桌麻将怎么打？ 213
第七章 楼市改变中国——从辐射效应到“负”射效应 218
房地产业到底是不是支柱产业 218
楼市高库存是中国经济的痛点 226
鼓励农民买房，或引发中国版次贷危机 231
后记 唯一不变的就是变化本身 235