第一章 绪论 1
1.1 研究背景和研究意义 1
1.2 研究目标和内容 2
1.2.1 研究目标 2
1.2.2 研究内容 3
1.3 研究方法和技术路线 3
1.3.1 研究方法 3
1.3.2 结构和技术路线 5
1.4 研究区概况和数据获取 6
1.4.1 研究区概况 6
1.4.2 样本数据界定 7
第二章 相关理论和文献综述 8
2.1 土地价格概念及其相关理论 8
2.1.1 土地价格概念 8
2.1.2 地租理论 8
2.1.3 地价理论 9
2.1.4 地价空间变化研究综述 10
2.2 住宅价格概念、理论模型及研究综述 11
2.2.1 住宅价格概念 11
2.2.2 住宅价格理论模型 12
2.2.3 房价影响因素的理论模型 16
2.2.4 房价影响因素的实证研究综述 19
2.3 住宅价格空间变化相关理论和综述 21
2.3.1 区位理论与地价空间结构 21
2.3.2 西方城市空间结构均衡理论 22
2.3.3 住宅价格空间分异规律研究理论 24
2.3.4 住宅价格空间分异规律研究综述 25
2.4 住宅价格和地价相互关系理论研究和综述 26
2.4.1 住宅价格和地价相互关系理论研究 26
2.4.2 住宅价格和地价相互关系研究综述 27
第三章 昆明市土地价格实证研究 30
3.1 昆明市土地市场概况 30
3.2 地价数据说明 30
3.3 昆明市土地价格时间变化 31
3.4 昆明市土地价格空间变化 31
3.4.1 地价样点数据库的建立 31
3.4.2 昆明市地价空间变化的初步分析 32
3.4.3 地价随距离和不同环线空间变化 34
3.4.4 昆明市地价等值线分析 37
3.4.5 昆明市地价不同方向空间变化规律 38
3.4.6 昆明市不同用途地价的空间变化研究 40
第四章 昆明市房地产市场发展和房价空间变化 44
4.1 昆明房地产市场概况 44
4.2 昆明市房地产价格时间变化 46
4.3 昆明市房价空间变化的初步分析 48
4.4 昆明市房价的空间分布变化 51
4.5 昆明市房价等值线分析 53
第五章 昆明市地价与房价空间变化关系研究 55
5.1 各方向地价与房价空间变化距离衰减模型研究 55
5.2 地价与房价距离衰减模型各值空间变化研究 59
5.3 对应地块房价和地价差价空间分布研究 62
第六章 昆明市地价空间变化影响因素实证分析 65
6.1 GIS支持下的地价空间特征测度 65
6.2 昆明市地价影响因素说明 67
6.3 地价影响因素实证模型 69
6.4 昆明市不同用途地价实证分析 69
6.4.1 昆明市全部用地实证分析 69
6.4.2 昆明市商业用地实证分析 71
6.4.3 昆明市综合用地实证分析 72
6.4.4 昆明市居住用地实证分析 73
6.4.5 昆明市工业用地实证分析 74
6.4.6 昆明市地价空间变化（结构）模型 76
第七章 房价空间变化影响因素实证分析 79
7.1 房价数据说明 79
7.2 昆明市房价影响因素说明 82
7.3 GIS支持下的房价空间特征测度 84
7.3.1 趋势分析 84
7.3.2 正态QQPlot图、半方差函数的构建 91
7.3.3 空间克里格（Kriging）插值 95
7.3.4 空间反距离加权（IDW）插值 95
7.3.5 住宅价格空间变化特征分析 98
7.4 住宅价格影响因素实证模型 99
7.5 昆明市住宅价格实证分析 100
7.6 房价特征影响因素的对比分析 105
第八章 昆明市房地产空间布局与发展研究 108
8.1 城市房地产市场空间布局形成的机理 108
8.2 昆明房地产空间发展现状 109
8.2.1 昆明城市空间发展的演变 109
8.2.2 昆明市房地产发展现状 112
8.2.3 昆明市主城四区房地产空间发展状况 115
8.2.4 全市各类房地产发展状况 115
8.3 昆明市房地空间发展目标和任务 116
8.4 昆明房地产空间发展布局研究 117
8.4.1 昆明住宅房地产空间发展布局 117
8.4.2 商业、办公房地产发展 119
8.4.3 工业及其他物业房地产发展 119
8.5 昆明市房地产空间发展主要政策措施 120
第九章 应用、创新与不足 121
9.1 应用价值 121
9.1.1 理论价值 121
9.1.2 实践价值 122
9.2 创新与不足 123
参考文献 125