第一章 总论 1
第一节 土地的内涵：概念、特性、功能和分类 1
一、土地概念的界定 1
二、土地的属性 4
三、土地的功能 7
四、土地的分类 8
第二节 土地经济学的学科体系 11
一、土地经济学的研究对象 11
二、土地经济学的学科属性 12
三、土地经济学的内容体系 12
第三节 土地经济学研究的方法论 13
一、土地经济学研究的学科思维 13
二、土地经济学研究的出发点 14
三、土地经济学的研究方法 15
第四节 土地经济学研究的发展 16
一、土地经济学研究的历史 16
二、土地经济学研究的现状 17
三、土地经济学研究的热点和难点 18
四、土地经济学研究的趋势 19
本章小结 20
第二章 土地利用分区研究 22
第一节 土地利用分区概述 22
一、土地利用分区的内涵 22
二、土地利用分区的理论基础 24
三、土地利用分区的研究方法 34
第二节 土地利用分区研究现状 35
一、土地利用分区的理论研究 35
二、土地利用分区方法的演变 36
三、土地利用分区指标体系的构建 36
四、土地利用分区类型 37
五、土地利用分区尺度 38
六、土地利用分区研究存在问题 39
第三节 土地利用分区研究的热点和难点 40
一、土地利用区位选择的经济意义 40
二、农业土地利用的区位分析 41
三、城市土地利用的区位分析 43
四、其他非农业土地分区利用 48
五、土地利用分区的实践研究 50
第四节 土地利用分区问题的研究趋势 53
一、加强土地利用分区的理论研究 53
二、完善土地利用分区制度体系 54
三、规范土地利用分区分类方法 54
四、理论研究与分区试点相结合 54
五、充分运用地理空间信息技术 55
本章小结 55
第三章 土地规模经济研究 56
第一节 土地规模经济概述 56
一、土地规模经济的内涵 56
二、土地规模经济的理论基础 58
三、土地规模经济的研究方法 59
第二节 土地规模经济研究现状 61
一、农村土地规模经济研究现状 61
二、城市土地规模经济研究现状 64
第三节 土地规模经济研究的热点和难点 67
一、农村土地规模经济的热点和难点 67
二、城市土地规模经济的热点和难点 72
第四节 土地规模经济研究趋势 77
一、农村土地规模经济研究趋势 77
二、城市土地规模经济研究趋势 80
本章小结 82
第四章 土地集约利用研究 84
第一节 土地集约利用概述 84
一、土地集约利用的内涵 84
二、土地集约利用的理论基础 87
三、土地集约利用的研究方法 90
第二节 土地集约利用研究现状 95
一、土地集约利用评价 95
二、土地集约利用的驱动机制 96
三、土地集约利用的途径 97
四、土地集约节约利用技术和模式 99
五、土地集约利用的政策及响应 100
第三节 土地集约利用研究热点和难点 100
一、土地集约利用研究热点 100
二、土地集约利用研究难点 103
第四节 土地集约利用研究趋势 104
一、进一步确定土地集约利用的研究尺度 104
二、探索土地集约利用的研究方法 105
三、加强土地集约利用效应研究 105
四、促进土地集约利用研究与土地管理实践相结合 105
本章小结 106
第五章 土地可持续利用研究 107
第一节 土地可持续利用概述 107
一、土地可持续利用的内涵 107
二、土地可持续利用的理论基础 109
三、土地可持续利用评价方法 110
第二节 土地可持续利用问题研究现状 113
一、土地可持续利用内涵界定 113
二、土地可持续利用评价指标体系 114
三、土地可持续利用研究的技术方法 116
四、土地可持续利用战略 116
第三节 土地可持续利用研究的热点和难点 117
一、区域土地可持续利用评价 117
二、基于土地承载力的土地可持续利用评价 118
三、基于不同方法和模型的土地可持续利用研究 119
四、可持续土地利用规划研究 119
第四节 土地可持续利用研究趋势 120
一、加快建立土地可承载力评价技术体系 120
二、探索区域土地开发利用强度及效益考核手段 121
三、应用3S技术进行土地资源可持续利用评价 121
四、优化土地可持续利用评价指标和方法 122
五、加快建立土地可持续利用监测机制和预警机制 122
本章小结 123
第六章 土地制度研究概论 124
第一节 土地制度概述 124
一、土地制度 124
二、土地所有制 125
三、土地使用制 125
四、土地国家管理制度 126
第二节 中国现行土地制度 127
一、中国现行城市土地制度 127
二、中国现行农村土地制度 129
三、中国现行土地管制制度 130
第三节 土地制度研究的理论基础 131
一、新制度经济学理论 131
二、产权经济学理论 132
三、法经济学理论 133
四、行为经济学理论 136
本章小结 138
第七章 中国城市土地制度研究 139
第一节 中国城市土地制度研究现状 139
一、城市土地出让制度研究 139
二、城市土地储备制度研究 141
三、城市土地制度与政府行为关系研究 146
四、城市土地制度与经济社会发展关系研究 149
第二节 中国城市土地制度研究的热点和难点 152
一、城市土地储备制度改革与完善 152
二、城市土地出让方式改革与完善 153
三、城市土地使用权续期制度研究 155
第三节 中国城市土地制度研究趋势 156
一、完善我国城市土地制度的法律规范体系 157
二、积极探寻更加契合我国社会发展形势的土地储备和土地出让制度 157
三、探寻地方政府土地财政弱依赖性的城市土地制度模式 157
本章小结 158
第八章 中国农村土地制度研究 159
第一节 中国农村土地制度研究现状 159
一、农村土地制度历史变迁 159
二、农村土地所有制研究 161
三、农地产权制度缺陷及其改革研究 163
四、宅基地制度缺陷及其改革研究 165
五、农村土地制度与经济社会发展关系研究 167
六、农村土地使用制改革的地方实践研究 168
第二节 中国农村土地制度研究的热点和难点 171
一、农地“三权分置”研究 171
二、农地确权登记颁证研究 173
三、农村土地退出机制研究 174
四、农村土地制度改革试点研究 176
第三节 中国农村土地制度研究趋势 177
一、更加关注当前农村土地制度改革对社会经济的影响 177
二、探寻农村土地制度的演变规律 177
三、理论框架与定量方法更多运用于农村土地制度研究 178
本章小结 179
第九章 中国土地管制制度研究 180
第一节 中国土地管制制度研究现状 180
一、农村土地征收制度研究 180
二、土地用途管制研究 186
三、耕地保护制度研究 187
四、土地督察制度研究 191
五、不动产统一登记制度研究 193
六、城乡建设用地增减挂钩制度研究 195
第二节 中国土地管制制度研究的热点和难点 198
一、中国土地管制制度研究的热点 198
二、中国土地管制制度研究的难点 205
第三节 中国土地管制制度研究趋势 207
一、逐渐完善农村土地征收补偿机制 207
二、加强自然生态空间的法制化建设 207
三、进一步探索耕地保护补偿的作用机理 208
四、丰富自然资源资产统一确权登记的内容体系 208
本章小结 209
第十章 国外土地制度研究 210
第一节 典型国家现行土地制度 210
一、美国现行土地制度 210
二、英国现行土地制度 211
三、日本现行土地制度 214
四、印度现行土地制度 220
第二节 国外土地制度研究现状 221
一、发达国家土地制度演化研究 221
二、发展中国家土地产权制度研究 222
三、发展中国家土地制度改革及其效应研究 224
四、国外土地征收制度研究 226
五、国外土地管理体制研究 228
第三节 国外土地制度研究启示 229
一、研究视角 229
二、研究内容 229
三、研究尺度 230
四、研究方法 230
本章小结 230
第十一章 土地资产经济研究概论 232
第一节 土地资产经济概论 232
一、土地资产的内涵 232
二、土地资产的特征 233
三、土地资产与土地资源的关系 235
四、土地资产经济的主要研究内容 236
第二节 土地资产经济研究理论基础 240
一、均衡价格理论 240
二、地租与地价理论 241
三、资源配置理论 244
四、效率与生产率理论 246
五、市场失灵与政府宏观调控理论 248
第三节 土地资产经济主要研究方法 251
一、结构方程模型 251
二、面板数据模型 252
三、3S技术手段 253
本章小结 254
第十二章 土地市场研究 255
第一节 土地市场概述 255
一、土地市场的内涵与特征 255
二、土地市场的功能 257
三、土地市场的构成要素 258
四、土地市场的运行机制 260
第二节 土地市场研究现状 261
一、城市土地市场历史变迁及市场发育程度研究 261
二、城市土地市场运行状况及运行绩效研究 264
三、农村“三块地”流转研究现状 266
四、农地承包经营权流转研究 269
五、土地市场宏观调控研究 273
第三节 土地市场研究的热点和难点 275
一、农地征收的公共利益界定、补偿标准、增值收益分配问题 275
二、宅基地退出机制研究 279
三、农村集体经营性建设用地入市交易研究 280
四、城乡土地市场分割及效率损失研究 283
五、土地供给侧改革研究 284
六、土地市场宏观调控绩效评价 286
第四节 土地市场研究趋势 287
一、深化农村土地流转市场研究 287
二、城乡建设用地市场融合研究 288
三、土地市场制度改革研究 289
本章小结 290
第十三章 土地价值与土地价格研究 292
第一节 土地价值与土地价格概述 292
一、土地价值的内涵及特征 292
二、土地价格的内涵及特征 293
三、土地价格的类型 294
四、土地价值与土地价格的关系 296
第二节 土地价值与土地价格研究现状 296
一、农地非市场价值研究现状 296
二、农地承包经营权流转价格决定机制研究 298
三、土地价值评估研究 298
四、土地价格的空间分布研究 299
五、土地价格与房地产价格的关系研究 300
第三节 土地价值与土地价格研究热点和难点 302
一、地价与城市空间优化、产业结构优化关系 302
二、供给垄断下的土地价格决定问题 304
三、土地利用外部性与土地价值关系研究 305
四、地价泡沫测度及防范 305
第四节 土地价值与土地价格研究趋势 307
一、完善农地、生态用地非市场价值评估体系 307
二、深化地价与城市土地利用空间关系研究 307
三、进一步探讨农村集体经营性建设用地入市交易价格决定的理论 308
四、优化地价泡沫测度指标和方法研究 309
本章小结 309
第十四章 土地税收制度与土地财政研究 310
第一节 土地税收制度与土地财政概述 310
一、土地税收内涵 310
二、土地税收制度 311
三、土地财政内涵 314
四、土地税收与土地财政关系 315
第二节 土地税收制度与土地财政研究现状 316
一、发达国家土地税收制度研究 316
二、我国香港、台湾的土地税收制度 319
三、土地财政形成机理、规模测度及空间差异研究 320
四、土地财政、政府行为与房地产价格、地方政府债务风险 325
第三节 土地税收制度与土地财政热点和难点 326
一、我国土地税收制度缺陷及改革研究 326
二、土地税收、土地财政的经济绩效评价研究 332
三、后土地财政时期政府财源问题研究 333
第四节 土地税收制度与土地财政研究趋势 335
一、深化土地税收对房地产市场调控研究 335
二、探索房产税对房地产价格的影响趋势 336
三、探索农村集体经营性建设用地入市交易对城市土地财政的影响 336
四、深化土地财政对经济社会发展影响研究 337
五、做好土地财政转型研究 337
本章小结 337
第十五章 土地资产管理研究 339
第一节 土地资产管理研究概论 339
一、土地资产管理的概念 339
二、土地资产管理的目标 339
三、土地资产管理的基本原则 340
四、土地资产管理的主要内容 342
第二节 土地资产管理研究现状 344
一、我国土地资产管理体制研究 344
二、世界发达国家、地区土地资产管理研究 346
三、土地划拨制度改革研究 348
四、土地市场管理与调控政策研究 349
第三节 土地资产管理研究热点和难点 352
一、自然资源资产的核算问题 352
二、自然资源统一确权登记研究 353
三、土地资产管理的绩效评估 354
四、3S技术在土地资产管理中的应用研究 355
第四节 土地资产管理研究趋势 356
一、优化土地资产要素配置，推进土地供给侧改革 356
二、进一步深化土地市场宏观调控研究 356
三、探索建立土地资产管理考核机制 356
四、加快实现土地资产智慧管理 357
本章小结 357
参考文献 358