第一部分 REITs概况 2
第1章 何谓REITS 2
REITs行业的规模 3
REITs的分类 7
获取REITs信息的渠道 19
投资REITs的交易所交易基金（ETF） 23
第2章 为何投资REITs 24
两位数的总回报率 24
红利 25
流动性 26
资产组合分散化 26
抵御通货膨胀 30
透明的法人治理结构 32
第3章 REITs的红利 34
罗克兰REITs 34
REITs的分红率 35
REITs的分红率靠谱吗 37
红利安全性的量化 39
REITs的红利和税收 43
优先股红利 50
结论 52
第4章 租约 53
租约相关的术语 54
四种主要租约 60
租约与租户破产 63
美国财务会计准则委员会（FASB）和租赁会计新准则 64
租约期限和REITs的股价表现 64
第5章 不同物业类型的REITS 66
多样化和专门化REITS 67
使用三净租赁的REITS 70
医疗类REITs 71
物流类REITs 74
酒店/度假类REITs 77
抵押型REITs 80
办公类REITs 85
居住类REITs 89
零售类REITs 93
自助储藏类REITs 99
结论 101
第二部分 REITs的投资要点 104
第6章 专用术语 104
REITs的结构 104
UPREITs（伞形合伙REITs） 105
OP份额 106
DownREITs 108
公开上市、公募非上市及私募REITs 109
外部咨询和外部管理的REITs 113
合格REITs的条件 114
REITs并非有限合伙企业 116
第7章 REITs的投资回报 119
历史总回报率 119
影响REITs股票需求的市场因素 122
REITs与其他投资的吸引力比较（历史经验） 130
影响REITs投资回报的公司特征 136
加权平均资金成本和REITs投资回报 154
在利率上升环境中的REITs投资回报 156
结论 159
第8章 分析REITs 160
经营指标 161
盈利能力指标 165
资产负债表指标与分析 170
估值指标 175
第9章 总结 193
哪些REITs适合我的资产组合 195
进一步的资源 197
附录A 按公司名称字母顺序排名的REITs清单 200
附录B 按股票代码字母顺序排名的REITs清单 209
附录C 按行业分类的REITs清单 218
附录D REITs的信用级别 235
术语表 243