引言 1
第一章 房地产行业概述 3
第一节 房地产的概念 3
第二节 房地产的特性 4
第三节 房地产市场及其特征 7
第四节 影响房地产供给需求的因素 9
第五节 我国房地产市场发展的历史沿革 19
第二章 房地产与宏观经济 23
第一节 房地产业对GDP的直接贡献 23
第二节 房地产的产业链拉动作用 26
第三节 房地产与地方政府财政 33
第三章 内部失衡与房地产市场 38
第一节 均衡、非均衡及失衡的概念 38
第二节 收入和财富失衡 40
第三节 储蓄投资失衡 51
第四节 财政失衡 53
第四章 外部失衡与房地产市场 58
第一节 中国外部失衡的表现 58
第二节 外部失衡条件下的人民币升值预期 64
第三节 外资流入对我国房地产的影响分析 70
第四节 汇价对房价的影响 76
第五节 我国房地产外资管制政策 81
第五章 我国的房地产市场失灵 89
第一节 房地产非均衡研究概况 89
第二节 有限理性的房地产开发博弈模型 92
第三节 我国房地产失衡的表象 100
第四节 房地产市场呈现明显的卖方市场特征 111
第六章 房地产泡沫与金融支持 118
第一节 房地产泡沫的概念 118
第二节 我国房地产市场存在泡沫吗 119
第三节 金融催生房地产泡沫的文献综述 139
第四节 货币政策对房地产价格影响的理论模型 146
第五节 金融变量对房地产价格影响的实证分析 151
第六节 金融支持的房地产泡沫国际案例 156
第七章 金融风险及其管控措施 181
第一节 房地产金融风险的文献综述 181
第二节 房地产信贷集中程度模型——Herring＆Wachter（HW模型） 185
第三节 我国房地产金融风险分析 187
第四节 房地产金融风险的管控对策 199
结语 228
参考文献 232