第一章 房地产项目策划阶段 2
1居民住房与需求市场调查问卷 2
2楼盘指标衡量标准一览表 7
3竞争楼盘与竞争对手情况调查表 10
4建设项目选址意见申请表 11
5建设项目选址意见书 13
6申领建设用地规划许可证操作程序图 15
7建设用地规划许可证 16
8建筑工程规划设计要求申请表 17
9建筑工程设计方案送审单 19
10申领建设工程规划许可证程序图 20
11建设工程规划许可证 21
12建筑工程项目表 23
第二章 房地产项目可行性研究阶段 25
1可行性研究工作步骤图 26
2房地产开发项目经济评价备选方案表 28
3竞争力对比分析表 29
4场址方案建设投资费用比较表 30
5场址方案运营费用比较表 31
6土地出让市场分析与竞争性开发项目一览表 32
7写字楼市场分析与用地平衡表 33
8住宅评定项目和分值表 34
9房地产开发项目销售计划及销售收入测算表 35
10房地产开发项目出租计划及出租收入测算表 36
11房地产开发项目成本费用估算表 37
12建筑工程费用与国内设备购置费估算表 38
13进口设备购置费估算表 39
14建筑安装工程费用估算表 40
15工程建设其他费用估算表 41
16流动资金估算表 42
17小区总投资粗略估算表 43
18项目投入总资金估算汇总表 45
19分年资金投入计划表 46
20投资计划与资金筹措表 47
21营业成本测算表 48
22营业利润测算表 49
23损益表 50
24房地产开发项目资金使用计划表 52
25房地产项目估算收入表 53
26资金来源与运用表 55
27贷款还本付息估算表 56
28财务现金流量表（全部投资） 57
29财务现金流量表（自有资金） 58
30房地产开发项目财务报表关系图 59
31房地产项目风险分析过程图 60
32房地产项目社会影响分析表 62
33社会对项目的可接受程度与风险分析表 63
34房地产项目风险因素和风险程度分析表 64
35风险因素取值评定表 66
36建设工程可行性研究合同 67
37工程造价评估与咨询合同 70
第三章 房地产项目建设基础 73
1主要设备表 74
2主要建筑物（构筑物）工程一览表 75
3建筑工程产品能耗与主要原料需要量表 76
4建筑工程主要燃料年需要量与距离表 77
5院落式组团绿地设置规定表 78
6居住区用地平衡表 79
7居住区用地控制指标表 80
8图纸幅面规格与图纸图标表 81
9图纸会签栏与图纸常用比例尺 82
10建筑物的耐久性等级表 83
11建筑物的耐火等级表 84
12建筑物的重要性等级表 85
13墙厚名称及尺寸表 86
14常见的屋顶类型及构造表 87
15住宅区市政、公用配套设施分类图 89
第四章 房地产设计阶段的造价控制 91
1工程设计阶段的设计程序 92
2设计阶段工程造价的决定因素 95
3设计阶段工程造价管理的主要内容 102
4设计阶段工程造价控制的措施和方法 104
5设计方案的优化管理 107
6设计概算的编制与审查 126
7施工图预算的编制与审查 144
第五章 房地产项目建设阶段 151
1前期工作阶段主要工序表 152
2开发建设期及经营管理期主要工序表 153
3工序时间参数表 154
4住宅项目建设管理工作流程图 156
5发包单位自行发包应配备人员条件表 157
6建筑施工承发包工作程序图 158
7中国部分城市工程招标情况统计表 159
8施工招标程序图 162
9施工投标工作程序图 166
10工程招标代理机构基本情况表 170
11甲级资格机构主要招标代理项目表 172
12工程招标代理机构法定代表人简况表 173
13工程招标代理机构技术经济负责人简况表 174
14工程招标代理机构中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格专职人员名单 175
15工程招标代理机构外聘中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格人员名单 176
16技术经济专家库 177
17投标者须知前附表 178
18投标书附录 180
19进度管理横道图 181
20进度计划网络图 183
21住宅建设工程现场管理工作流程图 184
22专业人员费用和施工费用现金流表 185
23建造成本支出现金流分析图 186
24房地产资本市场的结构分类表 187
25我国房地产开发资金来源结构表 189
26房地产开发过程与资金流动关系图 190
27房地产开发项目贷款评价指标体系表 191
28房地产开发投资融资关系图 193
29房地产开发合作合同 194
30土地使用权出让合同 196
31建筑工程招投标合同 205
32建筑工程施工合同 218
33房地产开发借款合同 257
34建设工程借款合同 263
35建筑抵押借款合同 265
36安装工程承包合同 268
第六章 房地产项目竣工验收阶段 277
1工程竣工验收申请表 278
2分部工程质量评定表 280
3质量保证资料检查表 281
4单位工程观感质量评定表 283
5单位工程质量综合评定表 286
6工程竣工验收条件审核表 287
7工程竣工验收报告 291
8住宅质量保证书 294
9住宅使用说明书 295
10工程质量监督报告 296
11项目竣工验收备案表 299
12办理《新建住宅交付使用许可证》审核程序流程图 301
13新建住宅配套设施交付使用申请表 302
14新建住宅交付使用许可证申请审核受理通知书 303
15新建住宅“交付使用许可证”申请审核限期整改通知书 304
16新建住宅交付使用验收意见表 306
第七章 房地产项目定价阶段 307
1项目整盘定价流程图 308
2年度目标定价流程图 309
3新楼盘定价流程图 311
4在售楼盘价格与折扣调整流程图 313
5可比楼盘量化定价法计算表 315
6定价报告审批表 316
7基准试算表 317
8付款方式表 318
9整盘定价计划表 319
10定价／实收价价目表 321
11项目价格调整销售方案对比分析 323
第八章 物业管理阶段 325
1物业管理的运行机制与相互关系示意图 326
2物业管理制度分类表 327
3物业管理投标程序图 328
4物业交接验收表 331
5物业接管前期员工培训计划表 334
6物业入伙通知书 336
7物业入伙手续书 338
8收楼服务方案 340
9入伙文件签署发放确认表 342
10收楼书 343
11遗漏项目报告 345
12业主登记表 347
13区域防火责任书 348
14《住户证》申请表 350
15委托银行代收费合同 352
16业主装修申请表 354
17物业管理费通知单 356
18全国物业管理示范大厦标准及评分细则 357
19写字楼物业管理收费标准 366
20物业管理委托合同 369
21前期物业管理服务协议 378
参考文献 386