第1章 中国工业园区走向业强，止步城弱 1
1.1 走向业强 1
1.1.1 蛇口试验：中国工业园区的起步 2
1.1.2 技术升级、产业结构调整的“助推器” 5
1.1.3 从“中国制造”到“中国创造” 6
1.2 止步城弱 9
1.2.1 上海纺织工厂的历史蜕变 9
1.2.2 工业园区的“候鸟效应” 12
1.2.3 上海张江“双城记” 13
第2章 中国工业园区的升级驱动 15
2.1 从产品规模化生产基地向技术创新基地升级 15
2.1.1 城市化运动催生工业园区升级 15
2.1.2 “实验室经济” 17
2.1.3 “区位品牌”效应 19
2.2 工业园区升级的三种理论依据 20
2.2.1 新城市主义 20
2.2.2 精明增长 23
2.2.3 循环经济 25
2.3 成功升级的园区典范 27
2.3.1 M50创意园，中心城区的“退二进三” 28
2.3.2 张江科学技术园，远郊工业园区的“亡羊补牢” 32
2.4 工业园区本质的再解读：“产业”与“地产”的两重维度 38
2.4.1 工业园区盈利模式的转变 38
2.4.2 工业园区建筑形态与物业功能的变化趋势 39
第3章 主动融入城市：工业园区升级路径之一 41
3.1 苏黎世西部工业区的复兴启示 41
3.1.1 工业美术和高科技业推动产业更新 42
3.1.2 “混合适居城市”理念下的功能置换 44
3.2 上海八号桥：老厂房的另类利用 45
3.2.1 文化与时尚创意的交叉定位 45
3.2.2 八栋房子与四座桥的工业美学 47
3.3 田子坊：从弄堂工厂到上海的苏荷 48
3.3.1 自民间开始的转型历程 49
3.3.2 功能置换与创意产业的悖论 51
3.4 深圳天安数码城：从老工业区到都市办公综合区 52
3.4.1 天安数码城的前世今生 52
3.4.2 转型的关键举措 53
3.5 笋岗物流园：从产业仓库到城市贸易服务区的变迁 56
3.6 香港数码城：从高科技开始到豪宅区结束 60
第4章 功能复合的产业新城：工业园区升级路径之二 63
4.1 日本“硅谷”筑波科技城：从研发园区到产业新城 64
4.1.1 日本最大的科学中心和知识中心 65
4.1.2 从“贸易立国”到“技术立国” 66
4.1.3 从“自杀之城”开始的三级跳跃 67
4.2 苏州工业园区：荒地上崛起的工业中心 75
4.2.1 15年立园史 76
4.2.2 制胜之道：规划先行 79
4.3 上海金桥出口加工区：从“制造”到“智造”的嬗变 85
4.3.1 从9.5平方公里起步 86
4.3.2 四大功能区布局 87
4.3.3 金桥功能区的成功之处 89
第5章 环保旅游生态城：工业园区升级的未来之路 94
5.1 工业旅游：“逆工业化”的园区升级 94
5.1.1 德国鲁尔，一个老工业园区的优雅转身 95
5.1.2 鲁尔区工业遗产旅游的开发模式 99
5.2 生态工业示范园：循环经济下的新型工业组织形态 105
5.2.1 丹麦卡伦堡循环工业园，工业共生体系 106
5.2.2 卡伦堡循环工业园的循环经济效益 108
5.3 从低碳经济到低碳型园区 110
5.3.1 世界首座“零碳城”马斯达尔：沙漠里的绿色乌托邦 113
5.3.2 马斯达尔产业规划与预期效益 118
后记 120
参考文献 122