第一章 导论 1
第一节 中国城镇住房制度改革十年回顾 1
第二节 中国城镇住宅市场改革的成绩与不足 9
第三节 本书概要 14
第二章 住宅经济理论述评 20
第一节 国外地租（地价）理论的研究 20
第二节 中国关于住宅问题的理论研究 24
第三节 对当前住宅经济理论评价 28
第三章 住宅需求 34
第一节 住宅效用 34
第二节 住宅意愿需求 39
第三节 住宅实际需求 46
本章小结 49
第四章 住宅的供给 50
第一节 通过市场机制提供住宅的局限性 50
第二节 政府干预住宅供给的边界 53
第三节 影响住宅供给的技术因素 58
第四节 房地产开发商与住宅供给 62
本章小结 66
第五章 住宅的价格 67
第一节 住宅价格的形成 67
第二节 住宅价格的水平 74
第三节 住宅价格的波动 80
本章小结 85
第六章 住宅市场与投机 86
第一节 投机是发展中住宅市场的常态 86
第二节 优质住宅市场与投机 91
第三节 普通住宅市场与投机 97
本章小结 102
第七章 土地财政与管制失灵 103
第一节 土地财政的内涵 103
第二节 土地财政与管制失灵 110
第三节 土地财政对住宅市场的影响 116
本章小结 121
第八章 普通住宅的政府管制 122
第一节 管制普通住宅的必要性 122
第二节 普通住宅的管制原则 128
第三节 普通住宅管制的具体措施 134
本章小结 137
第九章 其他住宅的政府管制 138
第一节 优质住宅的政府管制 138
第二节 租赁住宅的政府管制 143
第三节 公有住房的政府管制 148
本章小结 154
第十章 案例一：1998年中国城镇住房制度改革 155
第一节 高房价是中国住宅问题的核心 155
第二节 高房价与住宅市场系统性风险 162
第三节 住宅市场高房价的对策 168
第十一章 案例二：2007年美国次贷（债）危机 174
第一节 2007年美国次贷（债）危机爆发的宏观调控背景 174
第二节 美国次贷（债）危机的现有对策与评价 183
第三节 美国次贷（债）危机的解决思路 194
第十二章 总结与展望 201
参考文献 203
后记 209