第一部分 合同的基本概念和应用 3
第一章 什么是合同 3
一、合同的概念 3
二、合同法理 3
1．合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为 3
2．合同是一种合法的民事行为 3
3．合同是以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的的法律形式 3
4．合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议 3
5．合同是发生在当事人之间的一种法律关系 3
6．合同依法成立，对当事人具有相应的法律约束力 4
三、合同法规 4
第二章 怎么写合同 5
一、合同原则 5
1．利益考量的平衡性 5
2．准备工作的充分性 5
3．合同内容的合法性 5
4．语言表达的严谨性 5
二、合同形式 5
1．口头形式 6
2．书面形式 6
3．公证形式 6
4．批准形式 6
5．登记形式 6
三、合同条款 7
1．合同释义 7
2．双方义务 7
3．附随义务 7
4．责任分配 7
5．争议解决 7
6．合同效力和附则 7
第三章 如何看合同 8
一、合同类别 8
1．双务合同和单务合同 8
2．有偿合同与无偿合同 8
3．有名合同与无名合同 9
4．诺成合同与实践合同 9
5．要式合同与不要式合同 9
6．为订约当事人利益的合同与为第三人利益的合同 10
7．主合同与从合同 10
8．本合同与预约合同 10
9．格式合同与非格式合同 10
二、合同审查 10
1．合同内容的合法性 11
2．合同履行程序是否符合规定 11
3．合同生效条件是否正确 11
4．合同条款是否符合商业规律 11
第四章 怎样用合同 12
一、合同签订 12
1．对合同要约和承诺的法律性质的明确 12
2．对合同对方资格的审查 12
3．对签约人员资格的确认 12
4．对合同客体的确认 12
5．对对方履行能力的确认 13
6．对合同该采取的形式的确认 13
二、合同效力 13
1．合同成立 13
2．合同生效 13
3．合同成立与合同生效的区别 14
4．关于合同效力的特殊情况 15
三、合同履行 15
1．合同履行的法定义务 16
2．合同的正确履行原则 16
3．合同的亲自履行原则 17
4．约定不明确的合同的履行 17
5．合同履行的情势变更规则 18
四、合同管理 18
1．合同管理的前提是重视合同 19
2．合同管理的基础是优良的合同 19
3．合同管理的关键是建立健全的制度 19
五、合同风险 20
（一）合同订立前的风险防范 20
（二）合同签定中的风险防范 20
1．要约的风险防范 20
2．承诺的风险防范 21
（三）合同履行中的风险防范 22
1．同时履行抗辩权 22
2．不安抗辩权 22
3．后履行抗辩权 22
4．代位权 22
5．撤销权 22
（四）合同履行完成后的风险防范 22
六、合同犯罪 23
（一）合同诈骗的法律特征 23
1．合同诈骗犯罪在主观上都只能由故意构成，并且具有非法占有他人财物的目的 23
2．合同诈骗犯罪的主体可以是自然人，也可以是单位 23
3．合同诈骗罪侵犯的客体是复杂客体 23
4．合同诈骗犯罪客观方面表现为利用合同骗取对方当事人财物，数额较大的行为 24
（二）合同诈骗的风险防范 24
1．签约中的防范 24
2．履行阶段的防范 25
3．违约阶段的防范 25
4．合同当事人的综合防范 26
七、合同纠纷 26
（一）合同纠纷的定义和特点 26
（二）合同纠纷的种类和成因 26
（三）合同纠纷的解决方式 27
1．协商 27
2．调解 27
3．仲裁 28
4．诉讼 28
第二部分 企业常用合同 33
第五章 买卖合同 33
一、买卖合同概述 33
（一）买卖合同的法律特征 33
1．买卖合同是双务合同 33
2．买卖合同是有偿合同 33
3．买卖合同是诺成合同 33
4．买卖合同为非要式合同 33
（二）买卖合同的要件 33
（三）买卖合同的条款 33
（四）买卖合同的效力 33
（五）买卖合同的分类 34
（六）买卖合同的常见漏洞 34
1．主体没有订立合同的资格 34
2．代理人超越代理权限 34
3．买卖合同的内容中出现漏洞 34
4．买卖合同履行中的恶意 35
5．买卖合同付款时的欺诈 35
（七）买卖合同签约技巧与风险防范 35
1．合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本 35
2．订立合同前应尽可能全面了解对方的有关信息 35
3．订立合同前应审查合同标的 36
4．防范恶意履行 36
5．付款方式上的防范措施 36
6．其他需要特别注意的事项 36
二、各类买卖合同范本 37
（一）农副产品买卖合同 37
1．粮食买卖合同 37
2．蔬菜购买合同 38
3．水产品养殖订购合同 40
4．其他农副产品买卖合同 43
（二）工业机械类产品买卖合同 46
1．工矿产品买卖合同 46
2．水泥购销合同 50
3．机器买卖合同 51
4．电源设备买卖合同 53
（三）企业办公设备购买合同 55
办公家具购买合同 55
（四）招标投标采购合同 57
1．政府招标采购合同 57
2．医疗器械采购合同 58
3．办公用品及耗材采购合同 61
（五）其他买卖类合同 65
1．拍卖成交确认书 65
2．试用买卖合同 66
第六章 劳动合同 68
一、劳动合同概述 68
（一）劳动合同法律关系的要素 68
1．劳动合同法律关系的主体 68
2．劳动合同法律关系的客体 68
3．劳动合同法律关系的内容 68
（二）劳动合同法律关系的特征 68
（三）劳动合同的主要内容 69
（四）劳动合同与同类其他合同的比较 69
1．劳动合同与劳务合同的区别 69
2．劳动合同与聘用合同的区别 69
（五）劳动合同的风险防范 69
1．劳动者的风险防范 69
2．用人单位的风险防范 70
二、劳动类合同范本 74
（一）各类劳动合同 74
1．集体劳动合同 74
2．企业劳动合同 78
3．保安人员劳动合同 84
4．建筑业劳动合同 90
5．兼职人员劳动合同 92
（二）劳务类合同 94
1．劳务协议书 94
2．劳务派遣合同 96
（三）聘用类合同 99
1．聘用司机合同 99
2．律师聘任合同 100
3．聘用退休人员合同 104
（四）顾问类合同 105
1．法律顾问合同 105
2．技术顾问聘请协议 107
第七章 借贷合同 110
一、借贷合同概述 110
（一）贷款合同主体要求 110
（二）贷款合同的主要条款 110
（三）贷款合同的订立程序 110
（四）贷款合同的种类 111
1．按贷款人的不同可以分为自营贷款、委托贷款和特定贷款 111
2．按归还期限的不同可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款 111
3．按贷款的安全保障性可分为信用贷款、担保贷款和票据贴现 111
4．在实践中，根据贷款资金的用途，还可将贷款分为流动资金贷款和固定资产贷款 111
（五）借贷合同的漏洞与签约技巧 111
1．审查借款人是否具有订立合同的资格 111
2．审查借款人是否有实际履行能力 112
（六）借贷合同的风险防范 112
1．对借款人使用借款的情况进行定期检查和跟踪 112
2．及时行使不安抗辩权，中止借贷合同的履行 112
3．要求借款人提供担保或者抵押 113
4．及时行使代位权 113
5．提起诉讼 113
二、借贷类合同范本 113
（一）各类借贷合同 113
1．专项资金借贷合同 113
2．联营股本贷款合同 115
3．流动资金借贷合同 117
4．固定资产技术改造借款合同 119
5．建设工程借款合同 121
（二）各类担保合同 122
1．银行担保借款协议书 122
2．抵押贷款合同 123
3．动产质押合同 125
4．股权质押合同 127
5．财产抵押合同 129
6．贷款保证合同 130
（三）其他借贷类合同 132
1．资金拆借合同 132
2．外汇借款合同 133
第八章 租赁合同 135
一、租赁合同概述 135
（一）租赁合同法律关系要素 135
（二）租赁合同的分类 135
1．动产租赁合同和不动产租赁合同 135
2．定期租赁合同和不定期租赁合同 135
3．要式合同和不要式合同 136
4．特殊的租赁合同 136
（三）租赁合同的效力 136
（四）租赁合同的漏洞 136
1．对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力 136
2．代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同 136
3．租赁合同内容中易出现的漏洞 137
4．租赁合同履行中易出现的欺诈 137
（五）租赁合同的风险防范 137
1．审查合同主体的资格 137
2．审查代理人是否有代理权限 137
3．合同条款应尽量详尽明确 137
4．约定租赁押金 138
二、各类租赁合同范本 138
（一）场所租赁合同 138
1．办公楼租赁合同 138
2．写字楼租赁合同 142
3．市场场地租赁合同 147
（二）实物租赁合同 151
1．租船合同 151
2．工地用车租赁合同 152
3．建筑施工物资租赁合同 152
4．机械设备租赁合同 154
5．远洋货轮租赁合同 156
（三）其他租赁类合同 163
融资租赁合同 163
第九章 承揽合同 165
一、承揽合同概述 165
（一）承揽合同的法律特征 165
1．承揽合同是诺成合同、不要式合同 165
2．承揽合同是双务、有偿合同 165
3．承揽合同一般是固有继续性合同 165
（二）承揽合同的种类 165
（三）承揽合同的主要内容 166
（四）承揽合同的漏洞与风险 166
1．原材料的风险负担 166
2．工作成果的风险负担 167
（五）承揽合同的签约技巧与风险防范 167
1．审查主体资格与代理权限的行使 167
2．审查定作方提出的要求和成本核算 167
3．对产品成本及上市销售的可行性进行考察 167
4．弄清承揽合同中各种费用的含义 168
5．审查合同条款 168
二、各类承揽合同范本 168
（一）加工制作类承揽合同 168
1．加工定作合同 168
2．加工订贷合同 169
3．加工承揽合同 170
（二）修理维修类承揽合同 173
1．设备修理合同 173
2．汽车维修合同 175
（三）其他类承揽合同 177
房地产面积测绘合同 177
第十章 运输合同 180
一、运输合同法律关系分析 180
（一）运输合同的法律特征 180
（二）运输合同的分类 180
（三）运输合同的主要条款 181
（四）运输合同的漏洞 181
1．合同签订中的漏洞 181
2．合同执行中的漏洞 182
（五）运输合同的风险防范 182
1．审查运输合同的责任期间、权利义务的划分是否明确 182
2．托运人要防范免责条款的滥用 182
3．承运人须认真核对接收货物是否与合同所载一致 183
4．承运人须严格核对收货人的身份是否与合同所载一致 183
5．运输合同的变更需要双方同意 183
二、各类运输合同范本 183
（一）整包运输合同 183
1．包机运输协议书 183
2．包船运输合同 184
3．包车团队承运合同 186
（二）货物运输合同 188
1．集装箱运输合同 188
2．公路货物运输合同 190
（三）其他运输类合同 193
1．搬运合同 193
2．旅客客票协议 195
3．进出口货运代理费用结算协议 201
第十一章 委托合同 204
一、委托合同概述 204
（一）委托合同的法律特征 204
1．委托合同为双务合同 204
2．委托合同是不要式合同 204
3．委托合同是诺成合同 204
（二）委托合同的效力 204
（三）委托合同的分类 204
1．有偿委托合同和无偿委托合同 204
2．单向委托合同和转委托合同 204
3．单独委托合同和共同委托合同 205
（四）委托合同的漏洞与风险防范 205
1．对受托人身份的审查 206
2．委托合同最好采取书面形式 206
3．对于受托人的履行行为进行监督 206
二、委托类合同范本 206
（一）各类授权委托书 206
1．委托收款通知书 206
2．诉讼授权委托书 207
3．书面授权书 207
4．授权委托合同 208
（二）各类委托合同 209
1．委托培训合同 209
2．财务代理合同 210
3．船务代理协议 211
4．委托资产管理监管协议 213
5．委托贷款合同 215
6．委托拍卖合同 216
7．质量检验委托合同 218
8．委托咨询服务合同 219
9．委托办理营业执照合同 222
（三）其他委托代理合同 224
1．房地产代理销售合同 224
2．销售代理协议 226
第十二章 技术合同 228
一、技术合同概述 228
（一）技术合同的法律特征 228
（二）技术合同的分类 228
1．技术开发合同 228
2．技术转让合同 228
3．技术咨询合同 228
4．技术服务合同 228
（三）技术合同的漏洞 229
1．利用技术转让合同中的包销条款对技术受让方进行欺诈 229
2．技术转让合同签订后，以提供技术实施设备等条件为名，不平等获得受让方财产 229
3．技术合同欺诈人将不成熟的或不可实施的技术当作可实施的技术转让给受让方 229
4．技术合同中因为条款不完备易出现的漏洞 229
（四）技术合同的风险防范 230
1．注意防范各种技术合同条款容易出现的漏洞 230
2．应对合同中的技术标的进行严格的科学审查 230
3．对技术标的的来源和技术持有人进行考察 230
4．费用支付方式、违约责任要约定明确 231
二、各类技术合同范本 231
（一）常用技术合同 231
1．技术服务合同 231
2．技术开发合同 232
3．技术转让合同 234
4．技术传授合同 236
5．委托技术研制合同 237
6．技术咨询合同 238
7．技术引进合同 240
（二）其他技术合同 242
1．软件捆绑合作协议 242
2．科技协作合同 244
3．转让技术秘密和补偿贸易合作生产合同 245
第十三章 知识产权合同 249
一、知识产权合同概述 249
（一）知识产权合同的法律特征 249
1．知识产权合同的标的物为知识产权 249
2．知识产权合同为要式合同 249
3．知识产权合同的主体为特定主体 249
（二）知识产权合同的风险防范 249
二、各类知识产权合同范本 250
（一）专利技术合同 250
1．专利权转让合同 250
2．专利申请合作协议 252
3．专利权质押合同 253
4．专利代理委托合同 254
5．专利技术使用合同 255
6．专利实施许可合同 258
（二）商标权合同 261
1．商标标志设计委托合同书 261
2．商标专用权质押合同 263
3．注册商标使用许可合同 264
4．商标权转让合同 265
（三）版权合同 266
1．作品改编许可合同 266
2．音乐著作权专有使用许可协议 268
3．著作权让与协议 270
第十四章 建筑工程合同 272
一、建筑工程合同概述 272
（一）建筑工程合同的法律特征 272
1．建筑工程合同的客体是工程 272
2．建筑工程合同的主体是发包人和承包人 272
3．建筑工程合同的内容为勘察、设计和施工过程 272
4．建筑工程合同采用书面形式 272
（二）建筑工程合同的主要内容 272
（三）建筑工程合同的分类 273
1．勘察合同 273
2．设计合同 273
3．施工合同 273
（四）建筑工程合同的风险防范 273
1．认真审查合同当事人的主体资格 273
2．在签订合同时仔细审查合同条款是否规范、完备 273
3．合同履行过程中发包人要进行有效监督 274
4．审查招投标文件与合同约定的一致性 274
二、各类建筑工程合同范本 274
（一）建筑施工合同 274
1．建筑工程施工合同 274
2．装饰装修施工合同 278
3．防水工程施工合同 281
4．城市居民用户燃气工程实施合同书 283
5．建筑施工责任协议 286
（二）建筑承包合同 287
1．建筑工程承包合同 287
2．建筑安装工程分包合同 299
（三）建筑勘察设计合同 302
1．建筑安装工程勘察合同 302
2．建筑安装工程设计合同 304
3．建设工程勘察设计合同 307
（四）其他建筑工程类合同 310
1．建筑安装工程技术咨询合同 310
2．工程建设监理委托合同 311
第十五章 仓储保管合同 315
一、仓储保管合同概述 315
（一）仓储合同具有以下法律特征 315
1．乙方须为有仓储设备并专事仓储保管业务的主体 315
2．合同的保管对象为动产 315
3．仓储合同为诺成合同 315
4．仓储合同为双务、有偿、不要式合同 315
5．存货方主张货物已交付或行使返还请求权以仓单为凭证 315
（二）仓储合同的效力 315
1．保管方义务 315
2．存货方义务 316
（三）仓储保管合同的漏洞与风险 316
1．存货人在货物品名、种类、数量、质量等方面弄虚作假，以欺诈保管费用 316
2．存货人转让合同的风险 317
3．仓储企业不按合同或物业惯例进行保管，给存货人造成损失 317
4．仓储企业滥用免责条款 317
5．存货人不履行提货及交款义务 317
（四）仓储保管合同的签约技巧与风险防范 317
1．注意审查保管方的保管资格 317
2．对于仓储标的物的合法性确认 317
3．签订合同要仔细 317
4．保管人接收货物时要严格验收 318
5．利用担保增强合同的安全性 318
二、仓储保管合同范本 318
（一）保管类合同 318
1．物品保管合同 318
2．用材林木管护合同 319
3．商品保管有偿寄托协议 321
（二）仓储合同 322
1．仓储合同 322
2．仓储保管合同 323
第十六章 广告文化类合同 325
一、广告文化类合同概述 325
（一）广告文化类合同的法律特征 325
1．广告文化类合同的标的物为文化创意活动及其产品 325
2．广告文化类合同一般为要式合同 325
3．广告文化类合同的主体为特定主体 325
（二）广告文化类合同的分类 325
1．广告类合同 326
2．出版类合同 326
3．演艺类合同 326
（三）广告文化类合同的风险防范 326
1．广告类合同 326
2．出版类合同 327
3．演艺类合同 327
二、各类广告文化合同范本 328
（一）广告类合同 328
1．广告发布委托合同 328
2．电梯广告合同 328
3．媒体广告代理合同 331
4．会议（展览）标准合同 332
5．视觉形象识别系统VIS策划设计委托合同 334
（二）出版类合同 337
1．图书约稿合同 337
2．图书出版合同 338
3．授予翻译权合同 340
4．编剧签约合同 342
5．授权播映合同 347
（三）演艺类合同 349
1．演员经纪合同 349
2．影视制作合同 354
3．演员签约协议书 355
4．演出合同书 357
5．影视剧摄制居间合同 358
6．影视音乐录制合同 362
7．影视剧导演聘用合同 367
8．影视剧临时演员聘用合同 373
第十七章 计算机互联网类合同 377
一、计算机互联网类合同概述 377
（一）技术合同的法律特征 377
（二）计算机互联网类合同的分类 377
1．与硬件有关的合同 377
2．与软件有关的合同 377
3．互联网合同 377
（三）计算机互联网类合同的风险防范 378
1．注意防范各种与计算机互联网类技术有关的条款容易出现的漏洞 378
2．应对网络交易的对方身份进行审查 378
3．应当遵守国家法律规定 378
二、各类计算机互联网类合同范本 378
（一）硬件类合同 378
1．办公用计算机买卖合同 378
2．电脑代理维护合同 380
（二）软件类合同 383
1．企业软件买卖合同 383
2．信息系统提供合同 385
3．软件测试合同 390
（三）互联网类合同 392
1．网站建设与维护合同 392
2．主机托管合同 396
3．代理域名注册合同 400
4．虚拟主机租用合同 403
5．主页制作合同 405
6．电子商务应用平台会员服务合同 408
第十八章 供用电、水、气、热力合同 411
一、供用电、水、气、热力合同概述 411
（一）供用电、水、气、热力合同的特征 411
1．合同主体是供应人和使用人 411
2．合同的标的物是一种特殊物质 411
3．合同属于持续供给合同 411
4．合同一般按照格式条款订立 411
（二）本类合同的效力 411
1．供应方的义务 411
2．使用人的义务 411
（三）本类合同的风险防范 412
1．签订合同时要确保合同主体的合格性 412
2．注意合同的有效期限和事项变更时合同内容的相应变更 412
3．使用方需仔细阅读合同条款，要求对方全面履行义务 412
二、各类供用合同范本 412
1．供用电合同 412
2．城市供用水合同 417
3．城市供用气合同 420
4．热力供用合同 422
第十九章 涉外合同 426
一、涉外合同概述 426
（一）涉外合同的概念 426
（二）涉外合同的法律特征 426
1．涉外合同是双方或多方的法律行为 426
2．涉外合同主体的法律地位平等 426
3．涉外活动的主体具有一定的特殊性 426
4．涉外合同是一种要式合同 427
5．涉外合同是合法的民事行为 427
（三）涉外合同的种类 427
（四）签订涉外合同应遵守的原则 427
1．尊重国家主权原则 427
2．遵守有关国际交往方面的法律规定 427
3．适用国际惯例的原则 427
4．主体必须合法 428
5．委托代理的，代理人（即对外贸易经营者）必须在核定的经营业务范围内根据委托人委托的外贸事项对外签订合同 428
6．有的合同必须经过国家批准 428
7．涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确 428
（五）涉外合同的订立过程 428
1．询盘 428
2．发盘 428
3．比价和还盘 428
4．接受 429
（六）涉外合同的主要条款 429
（七）涉外经济合同争议的解决 430
1．当事人选择法律时要明确约定 430
2．未选择法律者适用“最密切联系”原则 430
3．违反我国公共利益者适用我国法律 431
（八）涉外合同的诉讼时效规定 431
二、各类涉外合同范本 431
（一）国际货物买卖合同 431
1．货物进口合同 431
2．对外贸易合同 436
（二）涉外劳务合同 438
1．国际劳务合作合同 438
2．聘请外籍工作人员合同 442
（三）国际加工类合同 443
1．中外来件装配合同 443
2．中外来料加工合同 445
（四）涉外技术合同 446
1．国际技术服务合同 446
2．国际技术转让合同 449
3．涉外科技咨询和设计合同 457
（五）国际知识产权类合同 459
国际商标许可合同 459
第三部分 公民常用合同 467
第二十章 婚姻家庭类合同 467
1．基本原则 467
2．特别原则 467
3．辅助性规范 467
一、婚姻类协议 468
（一）婚姻法律关系概述 468
（二）常见协议范本 468
1．婚前财产协议 468
2．夫妻财产公证协议 470
3．离婚协议书 471
4．分居协议书 471
二、继承协议 472
（一）继承法律关系概述 472
（二）继承类协议范本 472
1．遗赠协议书 472
2．赡养继承协议书 473
3．遗赠扶养协议书 474
三、收养协议 475
（一）收养法律关系概述 475
（二）收养协议范本 476
收养协议书 476
四、赠与合同 476
（一）赠与合同概述 476
（二）赠与类合同范本 477
1．物品赠与合同 477
2．死因赠与合同 478
3．附有停止条件的动产赠与合同 478
4．附期限动产赠与合同 479
5．定期赠与合同 479
第二十一章 经济往来类合同 480
（一）买卖合同范本 480
1．汽车买卖合同 480
2．家具买卖合同 481
（二）租赁合同范本 482
1．汽车租赁合同 482
2．包车合同 484
（三）借款合同范本 486
1．个人借款合同 486
2．还款协议书 488
（四）转让类合同 489
1．美容院转让合同 489
2．服装店转让合同 490
第二十二章 服务类合同范本 492
一、服务类合同概述 492
（一）服务合同的法律特征 492
1．服务合同是双务合同 492
2．服务合同多是有偿合同 492
3．服务合同是诺成合同 492
4．服务合同为非要式合同 492
（二）服务合同的要件 492
（三）服务合同的条款 492
（四）服务合同的效力 493
（五）服务合同的分类 493
（六）服务合同的风险防范 493
1．合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本 493
2．订立合同前应尽可能全面了解对方的有关信息 493
3．防范恶意履行 493
4．付款方式上的防范措施 493
5．其他需要特别注意的事项 493
二、各类服务合同范本 494
（一）旅游服务合同范本 494
旅游服务合同 494
（二）家政服务合同范本 495
家政服务合同 495
（三）婚庆服务合同范本 499
1．与婚庆公司协议 499
2．婚纱礼服合同 501
3．婚礼喜筵合同 503
4．彩妆造型合同 505
5．婚车租赁合同 506
6．婚礼庆典摄影服务合同 508
（四）法律服务合同 510
1．委托辩护合同 510
2．法律服务委托合同书 511
第二十三章 房产类合同 515
一、房产类合同概述 515
（一）房产类合同的法律特征 515
1．房产类合同的标的是房产 515
2．房产类合同的内容包括广泛 515
3．房产类合同的主体一方是权利所有人 515
4．房产类合同一般采用书面形式 515
（二）房产类合同的主要内容 515
（三）房产类合同的分类 516
1．房屋买卖合同 516
2．房屋抵押合同 516
3．房屋租赁合同 516
4．房屋装修合同 517
（四）房产类合同的风险防范 517
1．认真审查合同当事人的主体资格 517
2．在签订合同时仔细审查合同条款是否规范、完备 517
3．注意合同履行的效力 518
二、各类与房产相关的合同范本 518
（一）房屋买卖合同 518
1．房屋买卖合同 518
2．二手房买卖合同 520
（二）房屋抵押贷款合同 523
1．个人住房公积金借款合同 523
2．房产抵押借款合约 525
（三）房屋拆迁合同 535
房屋拆迁安置补偿合同 535
（四）房屋装修合同 537
住房装修合同 537
（五）房屋交换合同 541
房屋互易协议书 541
（六）房屋租赁合同 542
1．房屋租赁合同 542
2．公寓租赁合同 546
（七）房屋物业管理合同 548
物业管理合同 548
（八）房屋委托合同 551
1．委托出售房屋协议 551
2．委托出租房屋协议 554
第二十四章 经营合作类合同 559
一、合伙合同 559
（一）合伙协议概述 559
（二）合伙协议的注意事项 559
1．协议内容要详尽、细致、清楚 559
2．对于非货币形式出资的，作价评估要由合伙人认可 560
3．对于连带责任方面的风险防范 560
4．对于隐名合伙合作的注意事项 560
（二）合伙类合同范本 560
1．隐名合伙合同书 560
2．退伙协议书 561
二、居间合同 562
（一）居间合同概述 562
（二）居间合同的漏洞与风险防范 563
1．居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当 563
2．居间人与第三人进行恶意串通，获得委托人的预付款、定金及服务费 563
3．居间人故意夸大第三人的履约能力，促成委托方与第三人签约以获取中介服务费 563
4．居间人和第三人串通在合同履行中以种种借口解除合同，使委托人承担“违约责任” 563
（三）居间类合同范本 563
个人居间合同 563
第四部分 常见格式合同 567
第二十五章 格式合同解析 567
一、定义 567
二、法律特征 567
三、解读注意 567
四、免责认定 568
五、效力认定 568
第二十六章 各类格式合同范本 570
一、保险业格式合同 570
1．团体人身意外伤害保险合同 570
2．个人重大疾病保险合同 572
3．机动车辆保险合同 579
二、金融业格式合同 582
1．汽车消费贷款合作协议 582
2．电子银行服务协议 583
3．银行网上收款服务协议 585
三、服务类格式合同 587
（一）电信服务格式合同 587
固定电话入网合同 587
（二）网络服务格式合同 590
网站会员注册协议 590
附录：《中华人民共和国合同法》 594
参考文献 630