序&林本利 6
导读&梁文道 8
前言 14
第一章 谁控制香港？ 36
地产商跨行业收购 36
行业垄断导致贫富悬殊 40
家族垄断世代相传 43
操纵香港的六大家族 47
政府靠拢地产商 58
第二章 土地就是权力 64
新封建制度 64
地产商借移民潮起飞 69
华资从《中英联合声明》中发现宝藏 71
换地权益书奇货可居 76
更改土地用途的魔法 79
大地产商在金融危机中获利 82
公用事业成为土地“寄生虫” 86
第三章 没有竞争的地产业 90
凭借收购不断坐大 90
更改土地用途地产商自肥 93
2002年救市为保障政府利益 96
停建居屋正中地产商下怀 99
对消委会建议置若罔闻 102
第四章 公用事业亦遭垄断 106
牟取暴利：从出租到物业管理 106
管制协议令电费过高 113
煤气公司主导燃气市场 118
超市寡头垄断 123
“可加可减”仍有利于巴士公司 130
政府拒定竞争法 132
成立委员会只为做样 136
第五章 经济衰疲民生凋敝 142
中小地产商被挤出市场 142
中产财富成过眼烟云 145
租金高昂令零售业经营困难 149
经济集中引发裁员和薪酬差距 154
市民权益日益受损 157
港交所把持监管权 161
第六章 反垄断刻不容缓 166
政府应减少对土地的依赖 166
须推行低地价政策 170
土地垄断为各种垄断之母 175
竞争法促进经济发展 181
解决贫富悬殊：芬兰模式 188
把税务负担转至土地 192
经济转型须脱离地产狂热 198
附录地产霸权下的香港 200