引子 史上最严厉调控进行时 1
第一章 同一起跑线上的贫富分野 41
静水流深，惊心动魄 41
有关房地产的几个故事 42
第二章 是什么力量在支撑节节高升的房价 48
高房价的第一个支撑：史无前例的城市化运动 51
附：“高密度城市化”拯救中国 54
高房价的第二个支撑：通货膨胀 66
高房价的第三个支撑：金融革命与超前消费 69
高房价的第四个支撑：被激活的全民住房梦 71
高房价的第五个支撑：中国正处在迅速发展的工业化时期——兼谈中国会不会重蹈日本和香港房地产泡沫覆辙 73
“6540万套闲置房”的真相 75
第三章 为什么很多老百姓买不起房 78
原因之一是土地垄断 78
地价如何影响房价 84
原因之二是缺乏差异化市场供应 86
原因之三是过度追求大户型 89
原因之四在于收入分配结构问题 91
第四章 政府如何应对高房价 97
政府的制度应对 97
政府的政策应对 102
政府政策的两难 102
政府的归政府，市场的归市场 103
抑制投机性购房怎样才能对症下药 104
经济适用房何以沦为穷人“负福利” 106
经济适用房应该退出历史舞台 109
共有产权房是不是富人的畏途 111
港新模式解决不了中国住房问题 113
不能靠住房乌托邦“温暖人心” 115
小产权房的合法化之路在哪里？ 117
农地入市如何确保农民利益？ 119
圈一块地给中低收入者盖房，可行吗？ 121
房价问题是社会结构性问题的综合反映 123
收入悬殊为因，房价太高是果 123
鼓动多征税以遏制房价飙升是危险论调 127
高房价是在消灭中产阶层吗？ 129
第五章 百姓如何应对高房价 132
中国已一去不复返地进入资本理财时代 132
建立清晰的理财观念 133
用资本化理念看待和使用房产 134
相信日积月累的时间伟力 135
用诚信和契约取代文学理想主义 136
万人购房团除了虚张声势别无长物 139
建立强烈的独立产权理念 140
建立强烈的“时间成本”观念 142
“复利原理”在房产中的运用 145
为什么住房会成为中国人的投资首选 146
几乎不分红的A股市场 151
黄金是一个好的投资品种吗？ 153
让品位跑赢通胀 159
年轻人要敢于做房奴 161
不要迷恋故乡，故乡已成传说 163
第六章 购房实务与技巧 166
战略上城市包围农村 166
假如卢浮宫失火，你先救哪幅画？ 171
战术上农村包围城市 172
告别对借贷的恐惧与偏见 174
先买房还是先买车 178
贵与贱的辩证法 180
不要指望抄底 181
眼睛向前看不要向后看 182
听政府的话，跟着银行走 182
最高诚信最低风险原则 184
大城市工作，小城镇生活 184
买一手房的注意事项 187
买二手房的注意事项 190
附录 作者近期发表的文章 192
后记 我为什么要写这本书 211