第一章 导论 1
一 问题的提出 1
二 国内外相关研究和理论综述 9
（一）国外有关城市居住空间的研究 9
（二）国内有关城市居住空间的研究 36
三 理论视角 46
（一）传统城市社会学关于“空间何以形成”的认识上的发展 46
（二）本研究的理论视角——“社会空间视角” 51
四 核心概念 54
（一）城市居住空间 54
（二）社会转型期 58
第二章 城市居住空间的描述性研究 61
一 我国城市居住空间的演变 61
（一）古代中国城市内部的居住空间 61
（二）近代中国城市内部的居住空间 63
（三）现代中国城市内部的居住空间 64
二 安市居住空间的历史演变 68
三 安市居住空间的现状特征 70
（一）安市居住空间的现状描述 70
（二）安市居住空间的结构模式总结 89
第三章 城市居住空间演变的房地产业因素分析 95
一 导言 95
（一）“社会空间视角”对房地产业因素的关注 95
（二）房地产开发商在城市发展中的重要性 98
二 安市房地产开发商概括 101
（一）安市房地产业发展概括 102
（二）安市房地产开发商发展概括 104
（三）房地产开发商的开发导向 110
三 房地产开发中的区位选择 115
（一）房地产开发中区位的重要性 115
（二）“通常的做法” 116
（三）实践中的“变通” 118
四 房地产开发中的户型选择 132
五 开发商的销售“策略” 137
（一）“玩概念”——开发商的宣传手段 139
（二）销售控制、蓄客与开盘——开发商的销售手段 144
六 小结：资本力量的强大与投机性 147
（一）资本力量的强大 147
（二）资本的投机性 149
第四章 城市居住空间演变的地方政府因素分析 153
一 导言 153
二 “经营城市” 157
（一）土地部门的抱怨 157
（二）城市发展的困境 158
（三）初步的胜利：“房路打包” 159
（四）全面推进：“以地生财” 160
（五）大幅造势：旧城改造与新区建设 166
（六）推波助澜：经济适用房建设的缓慢 167
（七）预期的实现：地价、财政收入的上升 168
（八）小结：“经营城市”的迷惑 170
三 行政介入——一个居住区的开发 171
（一）偶然的开端 172
（二）组织保障 173
（三）政策优惠 175
（四）开发企业的构成 181
（五）销售：团购优先 182
（六）“城市名片” 183
（七）小结：开发环节的政府化与销售环节的市场化的矛盾 184
四 一些部门的“烦恼” 186
（一）规划部门的“独立性”问题 186
（二）“开发办”的尴尬 191
五 小结：“企业化”的地方政府 195
第五章 城市居住空间演变机制的总结分析 199
一 “空间增长合作体” 199
（一）一种新现象的出现 199
（二）“空间增长合作体”的特点 200
（三）“空间增长合作体”的作用机制 201
（四）“空间增长合作体”的促发性因素分析 204
（五）“空间增长合作体”的可能性因素分析 210
二 思考与对策 215
（一）效率与公平的博弈：对城市居住空间问题的再思考 215
（二）相关政策建议 220
参考文献 224
后记 236