第1章 农村房屋所有权与集体土地使用权 1
1．农村房屋是农民的私有财产吗？ 2
2．“房子是我的，宅基地就也是我的”说法对吗？ 2
3．我国有关规范宅基地使用权的制度有哪些？ 4
4．什么是农村房屋所有权的确权凭证？ 5
第2章 农村房屋租赁纠纷 6
1．没有产权证和登记备案是否影响农村房屋租赁合同的效力？ 7
2．属违法建筑的房屋租赁合同是否有效？ 8
3．因房屋质量问题造成承租人人身损害，房屋出租方是否承担责任？ 10
案例1 承租人在出租房内安装电热器具致他人死亡，责任应由谁承担？ 10
4．农村房屋租赁户因在出租房屋内生火导致煤气中毒引发人身损害，房屋出租方是否承担责任？ 13
案例2 承租人在出租房内生火取暖致死，责任由谁承担？ 14
5．房屋承租方在承租房中财物失窃，谁来买单？ 18
案例3 承租房内财物失窃，谁应负赔偿责任？ 19
6．租赁房屋遭遇拆迁，承租人能否得到赔偿？ 24
7．承租人可以获得哪些拆迁补偿或补助？ 24
8．在房屋转租的情况下，租赁房屋涉及拆迁时，如何确定签订拆迁补偿安置协议的当事人？ 24
9．农村房屋拆迁能否适用《城市房屋拆迁补偿条例》？ 25
10．租赁房屋中的违章建筑拆迁能否得到补偿？ 26
案例4 拆迁补偿过程中拆迁人是否应给予从事商业活动的承租人适当补偿？ 26
11．租赁房屋被划入违章建筑范围，承租人的利益如何保护？ 34
12．租用的房屋为违章建筑，是否可要求出租方承担违约责任？ 34
13．什么是不可抗力？ 34
14．如果合同一方当事人未履行合同义务的行为可归因于不可抗力，是否承担违约责任？ 35
15．如果违约的原因为不可抗力，守约一方的损失如何获得赔偿？ 35
16．政府行为是否是不可抗力？ 35
案例5 违章建筑在拆迁过程中的损失，承租人与出租人各应负怎样的责任？ 36
17．承租人不交纳租金，出租人是否可扣押承租人租赁房内的物品？ 42
18．租赁合同解除后，出租人对于承租人对租赁房屋装修、装饰而增值的部分是否承担赔偿责任？ 42
19．租赁房屋的增值部分如何确定？ 43
案例6 租赁合同存在瑕疵，应如何处理？ 43
20．按份共有和共同共有有何区别？ 50
21．部分共同共有权人未经其他共有权人同意擅自将共有房屋出租是否有效？ 51
22．共有权人的共有权受到侵害应如何救济？ 51
案例7 承租人未经出租人允许，擅自以所承租房屋从事商业活动，应如何处理？ 52
第3章 农村房产抵押和买卖纠纷 58
一、房产抵押纠纷 58
1．农村房产抵押是否有效？ 58
2．哪些财产不得抵押？ 58
3．设定抵押的财产能否转让？ 59
4．设定抵押的房产能否租赁？ 59
5．抵押债权不能实现，应如何行使抵押权？ 59
案例8 农村房屋抵押效力应如何确认？ 60
二、房产买卖纠纷 72
6．城市居民能否购买农村房屋？ 73
7．城市居民购买农村房屋使用多年后，出卖方要求确认买卖合同无效，法院能否支持？ 73
8．出卖方签订买卖合同时为集体经济组织成员，但后转为城市居民，是否还有权主张其原为村民身份时与城市居民签订的农村房屋买卖合同无效？ 73
9．农民能够购买其他集体经济组织成员的房屋吗？ 74
10．农民将自有农村房屋出售后能否再申请宅基地？ 74
案例9 农村房屋买卖无效的情况下，相关当事人的损害赔偿纠纷应如何处理？ 74
11．城市居民购买农村房屋后将户口迁入房屋所在的集体经济组织，该房屋买卖合同是否有效？ 84
12．农村房屋买卖合同确认无效后，买方对房屋进行的装修、修建等添附物能否要求赔偿？ 84
13．国家基于什么样的考虑要限制农民处分房屋的权利？ 85
14．宅基地的使用权和宅基地上的房屋所有权是否可以分别转让？ 85
案例10 村民将房屋卖给非集体经济组织成员所发生的纠纷应如何处理？ 85
15．不同集体经济组织成员间买卖农村房屋后，买方将户口迁入房屋所在的集体经济组织，该房屋买卖合同是否因此而转为有效？ 92
16．具备购买农村房屋条件的农民购买农村房屋后，转为城市居民户口，能否影响其原先签订的农村房屋买卖合同的效力？ 93
案例11 因转让农村房屋所有权而导致宅基地使用权转移所产生的纠纷应如何处理？ 93
17．农村房屋买卖合同纠纷中，购买方不认可房屋买卖事实的情况下，如何处理？ 96
案例12 农村房产买卖中的举证责任如何分配？ 97
第4章 农村房屋继承纠纷 102
1．什么是诉讼时效？ 102
2．农村房屋继承中是否有诉讼时效？ 102
3．农村房屋继承中的诉讼时效如何计算？ 103
案例13 农村房屋继承中的诉讼时效应如何认定？ 103
4．农村房屋所有权的归属是否以宅基地使用权登记为准？ 109
5．父母一方先去世的，如何对农村房屋进行继承？ 110
6．子女参与对农村房屋翻建的，如何确认权利？ 110
案例14 父母一方先行去世的情况下，房屋继承应如何认定？ 110
7．什么是入赘，入赘在法律上有无特殊规定？ 116
8．农村入赘女婿对房屋有无权利继承？ 116
案例15 被继承的房屋涉及在不同继承人之间分割时应如何处理？ 116
9．什么是遗嘱，农村房屋能否通过遗嘱继承？ 123
10．遗嘱的种类有哪几种？ 123
11．如何认定遗嘱的效力？ 124
12．被继承人去世后，其遗留房屋出租取得的租金能否进行分割？ 124
13．在宅基地外自建的房屋是否属于遗产，能否继承？ 124
案例16 围绕遗嘱而产生的农村房屋继承纠纷应如何处理？ 125
14．农村房屋已经被拆迁的，如何进行继承？ 131
15．继承人曾做出放弃继承权利意思表示的，能否反悔？ 132
案例17 继承人放弃房屋继承后又因拆迁补偿而反悔的，应如何处理？ 133
16．继父母子女之间就农村房屋是否发生继承关系？ 140
17．农村旧村改造对宅基地的补偿款应否作为遗产分割？ 140
18．被继承人去世后取得的财产能否作为遗产分割？ 140
案例18 继子女间围绕房屋拆迁补偿款项产生的纠纷应如何处理？ 141
19．什么是事实婚姻关系，如何认定？ 147
20．事实婚姻关系存续期间建造的房屋如何认定其产权归属，如何继承？ 147
21．什么是农村房屋的转继承？ 147
案例19 事实婚姻情况下的房屋继承纠纷应如何处理？ 148
22．农村房屋的翻修和翻建有什么区别？ 153
23．子女对父母原有房屋进行翻修、翻建的，房屋产权是否变化？ 153
24．继承人之一擅自对遗产房屋拆除重建的，如何处理？ 153
案例20 翻修、翻建农村房屋所产生的继承纠纷应如何处理？ 154
第5章 农村房屋拆迁纠纷 159
1．农村房屋拆迁中被拆迁人如何确定？ 159
2．农村房屋宅基地使用权能否转让？ 159
案例21 居住人与被拆迁人之间因拆迁所产生的纠纷应如何处理？ 160
3．农村房屋拆迁补偿款中是否包含对宅基地使用权的补偿？ 165
4．农村房屋转让的，宅基地使用权是否一并转让？ 165
案例22 农村房屋拆迁中，因房屋转让所产生的宅基地使用权纠纷应如何处理？ 166
5．夫妻离婚时订立协议对房屋进行了分割，拆迁时如何处理？ 170
6．拆迁时在房屋内的实际居住人享有什么权利？ 170
案例23 被拆迁人逾期未腾退应拆迁房屋而与拆迁人产生纠纷应如何处理？ 171
7．超出宅基地范围建造农村房屋的，拆迁时如何处理？ 176
8．农村房屋的实际建造人在拆迁时如何主张自己的权利？ 176
案例24 拆迁过程中，房屋登记所载事项与实际不符的，应如何处理？ 177
9．农村村民委员会能否自行对村民房屋进行拆迁？ 182
案例25 围绕房屋确权证书发生的拆迁纠纷应如何处理？ 183
第6章 农村建房纠纷 192
1．农村房屋承揽施工未签订书面合同的，如何处理？ 192
2．农村房屋建成后发现有质量问题的，如何处理？ 192
案例26 因质量问题导致的农村建房纠纷应如何处理？ 193
3．未经验收即入住房屋后发现存在质量问题的，如何处理？ 196
4．在建房协议上代他人签字的人员是否需要承担付款责任？ 196
案例27 多个责任主体之间围绕房屋建设所产生的纠纷，其责任应如何分配？ 196
5．建房过程中双方发生争议的，出资建房一方能否要求解除合同？ 201
6．建房合同解除的，施工方如何要求出资建房人支付工程款？ 201
7．合同履行过程中，出资建房人阻碍施工方进行施工的，应如何处理？ 202
案例28 无法继续施工的情况下，工程款应如何清算？ 202
8．施工方建造房屋存在质量问题的，出资建造方能否拒付工程款？ 207
9．建房过程中发生增项而合同中未对此进行约定的，应如何处理？ 208
案例29 建房过程中围绕新增款项发生的纠纷应如何处理？ 208
10．建房协议双方各执一份而内容不一致的，如何认定？ 213
11．什么是质保金，农村房屋建设中如何设定质保金？ 213
案例30 实际建房与合同规定不一致时，款项应如何结算？ 214
12．农村房屋施工案件中，因施工方原因造成损失超过工程价款的，能否要求赔偿？ 218
13．农村房屋施工案件中仅存在口头协议的，能否要求违约金赔偿？ 219
案例31 口头协议中有关房屋建设损害赔偿的约定是否有效？ 219