第一章 法学基础知识 1
第一节 法的起源和发展 1
一、法的起源 1
二、法的历史类型 4
第二节 法的本质、特征和功能 6
一、法的本质 6
二、法的基本特征 7
三、法的功能 9
第三节 法的制定及其表现形式 10
一、法的制定 10
二、法律规范及其主要表现形式 12
第四节 法的实施 14
一、法的实施的概念 14
二、法的适用 15
三、法的遵守 18
第二章 物业管理法基础理论 20
第一节 物业管理与物业管理法 20
一、物业与物业管理 20
二、物业管理法 21
第二节 物业管理法律关系 24
一、物业管理法律关系的概念 24
二、物业管理法律关系的要素 25
第三节 物业管理法的基本原则 28
一、遵循社会主义市场经济原则 28
二、诚实信用、自愿、公平原则 29
三、尊重社会公德和社会公共利益原则 30
第三章 物业管理公司和业主委员会 33
第一节 物业管理公司 33
一、公司的概念、特征和种类 33
二、物业管理公司及其法律制度的概念 34
三、物业管理公司的设立 34
四、物业管理公司股东出资的法律规定 37
五、物业管理公司的主要权利和义务 38
第二节 业主大会和业主委员会 41
一、业主大会 41
二、业主委员会的概念及其性质 43
三、业主委员会的主要权利和义务 44
第四章 物业管理合同 46
第一节 合同和物业管理合同的概念 46
一、合同的概念和法律特征 46
二、物业管理合同和物业管理合同法的概念 47
第二节 物业管理合同的订立 47
一、物业管理合同订立的涵义 47
二、订立物业管理合同应遵循的基本原则 48
三、订立物业管理合同的程序 49
四、物业管理合同的主要条款 50
五、物业管理合同的形式 51
第三节 无效物业管理合同 52
一、无效物业管理合同的概念 52
二、物业管理合同无效的几种情形 53
三、无效物业管理合同的处理 54
第四节 物业管理合同的履行 55
一、物业管理合同履行的概念 55
二、物业管理合同履行的原则 55
第五节 物业管理合同的变更和解除 56
一、物业管理合同变更和解除的概念 56
二、物业管理合同变更或解除的条件 57
三、物业管理合同变更或解除的程序和方式 57
四、物业管理合同变更或解除所造成损失的处理 58
第六节 违反物业管理合同的责任 59
一、违反物业管理合同的责任的概念 59
二、承担违约责任的原则 59
三、承担违约责任的条件 60
四、承担违约责任的方式 60
第五章 物业权属法律制度 62
第一节 土地所有权与使用权 62
一、土地所有权 62
二、土地使用权 66
第二节 房屋所有权 68
一、房屋所有权的涵义 68
二、房屋所有权的特征 69
三、房屋所有权的分类 71
四、取得房屋所有权的方式 72
五、房屋所有权的丧失和房屋代管 74
六、房屋所有权的行使 76
七、房屋有限产权 76
第三节 房屋所有权的确认和保护 77
一、房屋所有权的确认 77
二、房屋所有权的保护 78
第四节 房屋所有权共有关系的确认与法律特征 80
一、房屋所有权共有关系的涵义 80
二、房屋所有权共有关系的分类 80
三、房屋共有关系的法律特征 82
四、房屋共有关系的终止 82
第五节 违反物业产权法的法律责任 83
一、违反物业产权法的行政责任 83
二、违反物业产权法的民事责任 84
三、违反物业产权法的刑事责任 85
第六章 物业相邻关系的法律制度 87
第一节 物业相邻关系的概念和法律特征 87
一、物业相邻关系的概念 87
二、物业相邻关系的法律特征 87
第二节 物业相邻关系的种类与处理原则 89
一、物业相邻关系的种类 89
二、处理物业相邻关系的原则 91
第三节 处理物业相邻关系纠纷的法律依据 93
一、《中华人民共和国民法通则》 93
二、《城镇个人建造住宅管理办法》 93
三、《城市异产毗连房屋管理规定》 94
四、《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》 94
第四节 处理物业相邻关系纠纷的方法 95
一、相邻用水排水纠纷处理的方法 95
二、因通行、通道引起的相邻关系纠纷的处理方法 97
三、相邻危险纠纷的处理方法 98
四、因通风、采光引起的相邻关系纠纷的处理方法 100
五、因共墙引起的相邻关系纠纷的处理方法 102
六、因城市异产毗连引起的相邻关系纠纷的处理方法 103
七、因建筑引起的相邻关系纠纷的处理方法 104
第七章 物业权属登记法律制度 106
第一节 物业权属登记概述 106
一、物业权属登记的概念 106
二、物业权属登记的性质 107
三、物业权属登记的作用 107
四、有关物业产权登记的法律规定 108
第二节 物业权属登记的种类及有关政策规定 109
一、物业权属登记的种类 109
二、物业权属登记的有关政策规定 111
第三节 物业权属登记的程序 114
一、提出登记申请或申报 115
二、受理申请 115
三、审查和确认 116
第八章 物业交易的法律制度 119
第一节 物业买卖 119
一、物业买卖的概念和特征 119
二、物业买卖的条件 119
三、物业买卖的程序 121
第二节 物业抵押 122
一、物业抵押的概念及法律特征 122
二、物业抵押的设定和物业抵押合同 123
三、抵押物业的占管 126
四、抵押物业的处分 127
五、违反物业抵押合同的法律责任 129
六、解决物业抵押合同争议的办法 129
第三节 物业租赁 130
一、物业租赁的概念 130
二、物业租赁合同 130
三、物业租赁的种类 131
四、有关公有住房租赁的法律规定 132
五、公有住房租赁的法律责任 133
六、租赁城市私有房屋的法律规定 134
第九章 物业修缮管理的法律制度 136
第一节 物业修缮责任人 136
一、城市公有物业修缮责任人 136
二、异产毗连物业的修缮责任人 137
三、城市私有物业修缮的责任人 138
四、公有物业售后维修养护责任人 139
五、城市新建住宅小区修缮服务责任人 140
第二节 物业修缮管理机构的职责与物业修缮的法律责任 142
一、物业修缮管理机构的职责 142
二、物业修缮的法律责任 144
第三节 物业修缮工程管理的法律规定 145
一、物业修缮工程的分类 145
二、物业修缮范围 146
三、物业修缮工程质量规定 147
四、物业修缮企事业单位管理规定 148
第十章 物业竣工验收、接管验收和装修管理的法律制度 150
第一节 物业竣工综合验收管理的法律制度 150
一、住宅小区竣工综合验收的要求 150
二、申请竣工验收应提交的文件 151
三、竣工验收程序 151
第二节 物业接管验收的法律制度 153
一、接管验收的条件 153
二、接管验收应检索提交的资料 154
三、接管验收程序 155
四、接管验收中质量问题的处理 156
五、交接双方的责任 156
第三节 物业装饰装修管理的法律制度 157
一、物业装饰装修的含义 158
二、物业装饰装修的管理机关 158
三、物业装饰装修工程的管理制度 158
四、装饰装修工程发包与承包的管理制度 159
五、装饰装修工程的质量与安全管理制度 160
六、违反装饰装修管理规定的法律责任 161
第十一章 物业安全管理法律制度 163
第一节 物业区治安管理法律规定 163
一、违反治安管理的行为 163
二、治安管理处罚 165
第二节 物业消防管理的法律规定 165
一、物业火灾预防的法律规定 166
二、火灾扑救的法律规定 167
三、物业消防管理制度 168
四、违反消防管理的法律责任 169
第三节 交通安全管理的法律规定与车辆管理制度 170
一、有关违反交通管理的法律规定及责任 170
二、车辆管理制度 171
附录一：物业纠纷案例选评 175
（一）物业产权纠纷案 175
（二）物业相邻关系纠纷案 177
（三）擅自改变住宅用途案 178
（四）《城市私有房屋管理条例》实施后未办买卖登记案 179
（五）物业买卖纠纷案 181
（六）物业租赁纠纷案 185
（七）物业抵押纠纷案 187
附录二：物业管理相关法规 189
（一）中华人民共和国城市房地产管理法 189
（二）城市私有房屋管理条例 202
（三）城市房屋产权产籍管理暂行办法 207
（四）城市公有房屋管理规定 211
（五）城市新建住宅小区管理办法 219
主要参考书目 224