第1章 地产企业组织结构与责权 1
1.1 地产企业组织结构 2
1.1.1 大型地产企业组织结构图 2
1.1.2 中型地产企业组织结构图 3
1.1.3 小型地产企业组织结构图 3
1.2 地产企业部门组织设计 4
1.2.1 投资开发部组织结构图 4
1.2.2 工程项目部组织结构图 4
1.2.3 工程造价部组织结构图 5
1.2.4 工程设计部组织结构图 5
1.2.5 工程技术部组织结构图 6
1.2.6 材料设备部组织结构图 6
1.2.7 工程质量部组织结构图 7
1.2.8 工程安装部组织结构图 7
1.2.9 营销策划部组织结构图 8
1.2.10 销售管理部组织结构图 8
1.2.11 财务管理部组织结构图 9
1.2.12 行政管理部组织结构图 9
1.2.13 法律事务部组织结构图 10
1.2.14 人力资源部组织结构图 10
1.3 地产企业部门职责分工 11
1.3.1 投资开发部职责分工表 11
1.3.2 工程项目部职责分工表 12
1.3.3 工程造价部职责分工表 14
1.3.4 工程设计部职责分工表 15
1.3.5 工程技术部职责分工表 16
1.3.6 材料设备部职责分工表 18
1.3.7 工程质量部职责分工表 19
1.3.8 工程安装部职责分工表 20
1.3.9 营销策划部职责分工表 21
1.3.10 销售管理部职责分工表 23
1.3.11 财务管理部职责分工表 24
1.3.12 行政管理部职责分工表 25
1.3.13 法律事务部职责分工表 26
1.3.14 人力资源部职责分工表 27
第2章 项目立项与投资分析 29
2.1 项目开发 30
2.1.1 项目调研计划表 30
2.1.2 项目开发调研表 31
2.1.3 项目选址调研表 34
2.1.4 项目定位分析表 37
2.1.5 项目潜力分析表 40
2.1.6 竞争项目调研表 42
2.1.7 竞品价格走势表 44
2.1.8 竞品销售分析表 45
2.1.9 购买力分析表 49
2.2 项目立项 50
2.2.1 项目投资评估表 50
2.2.2 项目立项申请表 52
2.2.3 项目立项评审表 54
2.3 项目投资 56
2.3.1 项目资金规划表 56
2.3.2 项目融资模式表 57
2.3.3 投资风险分析表 61
第3章 项目造价与预算管理 63
3.1 项目造价管理 64
3.1.1 建筑造价构成表 64
3.1.2 建筑工程概算表 65
3.1.3 工程项目造价表 66
3.1.4 项目工程量清单 68
3.1.5 单项工程计价表 69
3.1.6 预算材料耗损表 70
3.1.7 工程造价管理量表 72
3.2 项目预决算管理 73
3.2.1 项目费用预算表 73
3.2.2 项目概预算总表 75
3.2.3 项目竣工决算表 76
3.2.4 装修工程决算表 77
第4章 项目设计与变更管理 79
4.1 项目设计管理 80
4.1.1 项目设计任务表 80
4.1.2 设计投标审核表 81
4.1.3 设计跟踪督查表 82
4.1.4 设计图纸会审表 83
4.1.5 输出文件审查表 84
4.1.6 设计方案审核表 85
4.1.7 设计单位选择表 86
4.1.8 设计外包汇报表 87
4.1.9 设计进程控制表 88
4.2 设计变更管理 89
4.2.1 工程设计变更单 89
4.2.2 设计变更汇总表 90
4.2.3 设计变更实施反馈表 91
第5章 项目招标与投标管理 93
5.1 项目招标管理 94
5.1.1 项目招标计划表 94
5.1.2 工程招标说明表 95
5.1.3 工程监理招标表 97
5.1.4 项目招标公示表 98
5.1.5 项目评标审核表 99
5.1.6 招标合同评审表 100
5.1.7 招标合同会签表 101
5.2 项目投标管理 102
5.2.1 工程投标申请书 102
5.2.2 工程投标报价表 104
5.2.3 投标报名申请表 105
5.2.4 工程装饰投标表 106
第6章 工程项目施工管理 109
6.1 施工过程管理 110
6.1.1 工程项目施工计划表 110
6.1.2 工程项目开工申请表 112
6.1.3 工程施工进度控制表 116
6.1.4 工程施工风险评估表 117
6.1.5 工程施工安全检查表 117
6.1.6 工程项目变更汇总表 119
6.1.7 工程完成情况月报表 120
6.1.8 工程每周完成情况表 121
6.1.9 工程施工管理日记表 122
6.1.10 工程项目整改通知表 123
6.2 竣工验收管理 124
6.2.1 竣工验收申请表 124
6.2.2 阶段竣工验收表 126
6.2.3 质量验收记录表 127
6.2.4 隐蔽工程验收表 128
6.3 交付使用管理 130
6.3.1 交付使用申请表 130
6.3.2 交付使用备案表 132
第7章 物资与设备采购管理 135
7.1 物资采购管理 136
7.1.1 物资采购招标表 136
7.1.2 物资采购投标表 138
7.1.3 物资采购申请表 139
7.1.4 物资采购计划表 140
7.1.5 物资采购询价表 141
7.1.6 材料检验记录表 142
7.1.7 物资采购检验报告表 144
7.1.8 物资采购入库表 145
7.1.9 采购费用结算表 146
7.1.10 采购货款结算表 147
7.1.11 物资领用登记表 148
7.1.12 供应商评价表 149
7.2 设备采购管理 152
7.2.1 设备采购计划表 152
7.2.2 设备采购申请表 153
7.2.3 设备采购招标表 154
7.2.4 设备采购询价表 156
7.2.5 设备采购验收表 157
7.2.6 重要设备申购表 158
7.2.7 进口设备申购表 159
第8章 工程技术与质量管理 161
8.1 工程技术管理 162
8.1.1 工程技术资料表 162
8.1.2 工程技术指标表 163
8.1.3 工程技术分析表 164
8.1.4 工程技术档案表 165
8.2 工程质量管理 167
8.2.1 施工质量监督表 167
8.2.2 质量隐患检查表 168
8.2.3 工程质量检查表 170
8.2.4 质量控制检查表 171
8.2.5 质量问题分析表 172
第9章 安装与装饰工程管理 175
9.1 安装工程管理 176
9.1.1 安装工程计划表 176
9.1.2 安装质量检查表 177
9.1.3 安装竣工检查表 178
9.1.4 安装成本控制表 179
9.1.5 安装风险评估表 181
9.2 装饰工程管理 183
9.2.1 装饰工程计划表 183
9.2.2 装饰工程质检表 184
9.2.3 装饰工程验收表 185
9.2.4 装饰工程进度表 186
9.2.5 装饰施工月报表 188
第10章 地产企业绩效管理 189
10.1 地产企业各部门考核量表 190
10.1.1 投资开发部考核量表 190
10.1.2 工程项目部考核量表 190
10.1.3 工程造价部考核量表 191
10.1.4 工程设计部考核量表 191
10.1.5 工程技术部考核量表 192
10.1.6 材料设备部考核量表 192
10.1.7 质量管理部考核量表 193
10.1.8 营销策划部考核量表 193
10.1.9 销售管理部考核量表 194
10.1.10 财务管理部考核量表 194
10.1.11 行政管理部考核量表 195
10.1.12 法律事务部考核量表 195
10.1.13 信息管理部考核量表 196
10.1.14 人力资源部考核量表 196
10.2 地产企业各部门主管考核量表 197
10.2.1 投资开发主管考核量表 197
10.2.2 工程项目主管考核量表 197
10.2.3 工程造价主管考核量表 198
10.2.4 工程设计主管考核量表 198
10.2.5 工程技术主管考核量表 199
10.2.6 材料设备主管考核量表 200
10.2.7 质量管理主管考核量表 200
10.2.8 营销策划主管考核量表 201
10.2.9 销售管理主管考核量表 202
第11章 地产企业营销管理 203
11.1 市场调研管理 204
11.1.1 经济环境调研表 204
11.1.2 文化环境调研表 205
11.1.3 城市环境调研表 207
11.1.4 购买行为调研表 209
11.1.5 住宅市场调研表 210
11.1.6 商住市场调研表 212
11.2 市场策划管理 213
11.2.1 市场定位策划书 213
11.2.2 市场策划计划书 215
11.2.3 媒体推广计划书 216
11.2.4 广告策划方案书 217
11.2.5 促销计划方案书 218
11.2.6 营销费用预算表 220
11.2.7 市场策划分析表 222
11.3 销售工作管理 223
11.3.1 销售工作计划表 223
11.3.2 营销代理选评表 226
11.3.3 客户来访登记表 226
11.3.4 客户回访记录表 227
11.3.5 签约客户确认表 228
11.3.6 销售情况周报表 229
11.3.7 月度销售统计表 230
11.3.8 销售回款统计表 231
11.3.9 销售业绩排名表 232
11.4 销售考核管理 233
11.4.1 销售提成明细表 233
11.4.2 代理销售提成表 234
第12章 地产企业财务管理 235
12.1 财务会计管理 236
12.1.1 财务费用汇总表 236
12.1.2 现金存款日报表 237
12.1.3 现金流量分析表 238
12.1.4 银行借款明细表 239
12.1.5 投资项目登记表 240
12.1.6 融资项目登记表 241
12.1.7 筹资需求分析表 242
12.1.8 融资风险分析表 243
12.1.9 财务状况分析表 244
12.1.10 营业利润测算表 245
12.1.11 内部审计汇总表 246
12.1.12 纳税统计汇报表 247
12.2 内部控制管理 249
12.2.1 设计控制节点表 249
12.2.2 施工质控节点表 250
12.2.3 安全控制节点表 251
12.2.4 采购控制节点表 252
12.2.5 销售控制节点表 253
12.2.6 财务控制节点表 254
12.2.7 成本控制节点表 255
第13章 地产企业法务与信息管理 257
13.1 法务管理 258
13.1.1 合同审定登记表 258
13.1.2 合同纠纷汇报表 259
13.1.3 纠纷处理汇报表 260
13.1.4 纠纷费用汇总表 261
13.2 信息管理 262
13.2.1 网络设备登记表 262
13.2.2 网络安全监管记录表 263
13.2.3 网络用品请购表 264
第14章 地产企业行政后勤管理 265
14.1 行政办公管理 266
14.1.1 行政经费汇总表 266
14.1.2 招待费用汇总表 267
14.1.3 行政费用审批表 268
14.1.4 办公用品领用表 270
14.1.5 会议日程计划表 271
14.1.6 员工出差登记表 273
14.1.7 员工出入登记表 274
14.1.8 车辆使用申请表 275
14.1.9 车辆加油登记表 277
14.1.10 车辆行驶登记表 278
14.1.11 车辆维修登记表 280
14.1.12 印章使用登记表 282
14.1.13 文件汇总检索表 283
14.1.14 文件发放登记表 284
14.2 后勤管理 285
14.2.1 员工住宿登记表 285
14.2.2 员工就餐登记表 286
14.2.3 员工宿舍检查表 287
14.2.4 员工食堂检查表 288
14.2.5 用电安全检查表 289
14.2.6 餐厅卫生检查考核表 291
14.2.7 就餐满意调查表 292
14.2.8 住宿满意调查表 293
第15章 地产企业人力资源管理 295
15.1 招聘管理 296
15.1.1 人员需求预测表 296
15.1.2 招聘人员登记表 297
15.1.3 招聘面试评价表 298
15.1.4 高管面试评价表 301
15.1.5 录用人员通知单 302
15.1.6 员工入职登记表 303
15.1.7 员工转正评议表 305
15.2 培训管理 306
15.2.1 培训需求调查表 306
15.2.2 培训需求反馈表 308
15.2.3 培训项目计划表 309
15.2.4 培训费用预算表 310
15.2.5 培训讲师评议表 311
15.2.6 培训课程开发表 312
15.2.7 培训课程设计表 313
15.2.8 培训课程评估表 314
15.3 薪酬福利管理 316
15.3.1 薪酬福利调查表 316
15.3.2 员工调薪申请表 317
15.3.3 员工福利发放表 318
15.3.4 津贴发放登记表 319
15.3.5 薪酬满意调查表 320
15.3.6 薪酬总额测算表 321
15.4 员工关系管理 323
15.4.1 员工合同登记表 323
15.4.2 员工档案登记表 324
15.4.3 员工满意调查表 325
15.4.4 劳动争议处理表 328
15.4.5 员工离职申请表 329
15.4.6 员工辞退说明表 331
15.4.7 员工离职面谈表 332