第一章 2014年前后皆凶险 1
惊人的劳伦斯魔咒 3
2009年中国的摩天大楼群 4
晦气的2012年和恐慌的2014年 5
第二章 热闹的房地产崩盘论 7
2010年中国房地产空头们的诅咒 9
过早唱空房地产的学者们 10
北大教授和财经评论人的地产赌局 11
饮恨中国楼市的20％先生 11
王石郁闷的2009年 12
对地产行情不理解的商业地产大佬 13
华尔街空头对中国经济的体检报告 14
空头不止，多头不死 18
第三章 看穿库存周期的“水晶球” 21
易纲的“水晶球”为何那么灵？ 23
来，玩一个模拟游戏 24
“猪周期”为何始终不能消失？ 26
2012年——中国经济下一个巅峰之年？ 28
4.5年——一个经典的库存周期 29
2008年年底开始，2012年到头？ 30
第四章 一代人经历一次的地产周期 33
18年的漫长地产周期 35
房地产绑架所有国家的宏观经济 37
盖房子是一件很麻烦的事儿 39
第五章 闪电随时会劈下来 43
60年后老兵回家，轻车熟路 45
1978年：中国房地产的底部 45
1980—1993年：地产少年的青春萌动 46
1998年：狂飙突进后，该如何收场？ 48
张化桥的“科长指数” 50
名义利率、实际利率和真实利率 53
长期实际负利率吹大中国房地产泡沫 55
蒙代尔三角不可能定理 58
中国货币调控简史 61
人民币联系汇率注定中国会出现恶性通胀 63
“从紧货币政策”的核心在于紧信贷 65
2012年会是中国恶性通胀的巅峰吗？ 68
第六章2016年全球经济大萧条 71
8年一个轮回 73
1974—1981年：滞胀时代 74
1982—1990年：咆哮年代 76
1990—1998年：骚动年代 82
2001—2008年是“百年一遇”？ 87
2016年全球经济大崩溃 92
第七章 未来：痛并快乐着 103
全球信用体系的王者至尊 105
那些窥察王位的货币王子们 107
市场恐慌的产物：美联储 109
偏好灌水的美联储 111
格林斯潘卖出期权 113
弗里德曼的郁闷和格林斯潘的辉煌 115
全球一体化导致国际市场美元需求暴增 117
2005年美联储“长期利率之谜” 118
中国2万多亿美元外储是全民强制性储蓄 120
“世界工厂”向全球输出通胀？ 123
第八章 青春期的少年中国 131
中国产能过剩了吗？ 133
城镇化是中国经济最强劲的引擎 134
“差生”的后劲和“优等生”的苦恼 137
地区差距是中国经济持续高速增长的动力 140
人口红利还可以享受多久？ 142
人口红利和资产价格的关系 144
中国少年说 146
第九章 中国盖房子特别麻烦 149
政府垄断一级土地市场 151
中国农地制度导致农村土地极大浪费 153
那些郁闷的小产权房 155
小产权房在全国野蛮生长 157
大发土地财的地方政府 160
土地财政是分税制的结果 162
土地财政还能维持多久？ 164
冷眼看中国房地产调控历史 165
第十章 香港房地产周期标本解剖 183
内地房地产的姊妹花 185
第一轮美联储利率周期铸就香港房地产小牛市 186
1983—1994年：舔着伤口的香港楼市 187
16年后，前度刘郎今又来 189
1998—2016年：新的轮回 191
香港地产周期的解剖报告 194
第十一章 “水晶球”永远混沌不清 197
在使用水晶球之前 199
洛伦茨的蝴蝶和塔勒布的火鸡 200
曼德勃罗分形几何 203
关于未来楼市的“模糊”结论 204
第十二章 社会流行谬论大搜索 207
租房不如买房？ 209
房地产商和炒房团是高房价的罪魁祸首？ 211
房价、地价到底谁决定谁？ 213
房地产崩盘会导致中国经济重蹈日本覆辙吗？ 216
我们的未来取决于我们的信念 218
后记 221