一、城市房屋征收问题1．什么是城市房屋征收？ 1
问题2．房屋征收管理部门的职责是什么？ 2
问题3．什么是房屋征收部门？ 3
问题4．城市房屋征收的基本程序是什么？ 4
问题5．城市房屋征收补偿的内容包括什么？ 5
问题6．申请保障房的家庭遇到城市房屋征收时有什么照顾政策？ 6
问题7．在城市房屋征收中，什么属于违章建筑？ 7
问题8．什么属于临时建筑？ 8
问题9．被征收房屋的补偿价款如何确定？ 10
问题10．在城市房屋征收中，被征收人享有哪些主要权利？ 11
问题11．在城市房屋征收中，就补偿金额和面积不能达成一致，有哪些解决问题的途径？ 14
问题12．城市房屋征收的具体程序是如何规定的？ 16
问题13．城市房屋征收补偿有哪几种形式？ 19
问题14．城市房屋征收时按建筑面积还是占地面积补偿？ 21
问题15．价值标准房屋调换与面积标准房屋调换分别指的是什么？ 22
问题16．被征收人可否变更补偿方式？ 23
问题17．房本上的建筑面积与实际不符，怎么办？ 24
问题18．户口在外地但人在京生活，能享受征收补偿吗？ 25
问题19．对自建房是否补偿？ 26
问题20．征收的房屋正在抵押，如何处理？ 27
问题21．房屋因有险情而翻盖，算违法建筑吗？ 28
问题22．拆除非住宅房屋的征收补偿标准是什么？ 29
问题23．房屋征收部门将产权调换房屋转卖给他人，被征收人该怎么办？ 30
问题24．因为征收安置房没有现成的，我是否可以拒绝搬迁？ 32
问题25．涉及诉讼的房屋如何进行征收补偿？ 33
问题26．未出生的孩子能获得征收补偿吗？ 34
问题27．私人小院子能否获得征收补偿？ 35
问题28．在户口本上的非家庭成员是否有权决定征收补偿协议的内容？ 36
问题29．征收人是否必须与被征收人订立书面协议？ 37
问题30．征收范围确定后，个人能否新建房屋？ 37
问题31．开发商不承认业主对商铺的优先购买权，怎么办？ 38
问题32．除拆迁安置补偿外，房屋征收部门还应支付什么费用？ 39
问题33．住房改成小卖部，如遇征收怎样补偿？ 40
问题34．房屋征收部门更换补偿房屋，我该怎么办？ 41
问题35．强行异地安置合理吗？ 42
问题36．抵押房屋如遇征收，怎么办？ 43
问题37．给予被征收人的安置房需具备哪些条件？ 45
问题38．房主已拿走补偿，被征收房屋其他权利人如何获得补偿？ 46
问题39．未经被征收人同意，是否可拆除被征收房屋？ 47
问题40．征收补偿不合理，怎么办？ 49
问题41．户口在被征收区域内能否获得补偿？ 51
问题42．超过过渡期，补助标准是什么？ 52
问题43．产权人将房屋借给他人使用，征收时能否得到补偿？ 54
问题44．丧偶儿媳及孙女能否得到补偿？ 55
问题45．被征收地区范围确定后，该地区户口是否冻结？ 55
问题46．“冻结”期限一般是多长？ 56
问题47．什么是房屋征收中的过渡期限？ 57
问题48．继承开始前房屋被征收如何处理？ 58
问题49．如果选择产权调换，是否还需订立补偿协议？ 59
问题50．权属存在争议的被征收房屋应当如何处置？ 60
问题51．房屋征收时当事人在规定的期限内达不成征收协议怎么办？ 61
问题52．有抵押的房产被征收时，如何获得补偿？ 62
问题53．签订征收协议后反悔，能否不搬？ 63
问题54．房屋征收证据保全应向哪个公证处提出？ 64
问题55．尚未办理过户手续的房屋被征收怎么办？ 65
问题56．认定房屋性质及面积的依据是什么？ 66
问题57．搬迁期限不得少于多少天？ 69
问题58．能否委托他人办理“征收协议公证”？ 70
问题59．住宅私改商铺，征收时如何补偿？ 71
问题60．被征收的房屋刚装修过，能否获得补偿？ 71
问题61．什么是房屋重置价？ 72
问题62．镇政府有权单方要求被征收人履行义务吗？ 73
问题63．半地下阳台封成卧室，如何补偿？ 74
问题64．福利分房的征收补偿是共同财产吗？ 74
问题65．征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费应当是由哪个部门来制定标准？ 75
二、夫妻财产分割与征收问题66．婚前的房产现在征收，征收补偿款是否属于共同财产？ 76
问题67．婚后征收所得两套房子属夫妻共同财产吗？ 77
问题68．丈夫婚前房征收，所得补偿属夫妻共同财产吗？ 78
问题69．老人征收款赠与夫妻一方买房，离婚时房产能否分割？ 79
问题70．个人财产婚后自愿“充公”，征收所得归谁？ 80
问题71．翻盖承租的公房，遇征收如何补偿？离婚后，还能得到补偿吗？ 81
三、继承与征收问题72．房屋继承权转让后，还能获得补偿吗？ 82
问题73．继母是否有权继承我爸爸的房产？ 83
问题74．我能否把农村老房子赠与儿子？ 84
问题75．已出嫁的女儿能继承父母的房产吗？ 85
问题76．分割房产的遗嘱没有公证，有效吗？ 87
四、公房承租与征收问题77．公房被拆除，承租人如何获得补偿？ 88
问题78．公房被征收，承租人能获得补偿吗？ 90
问题79．承租单位房能否得到征收补偿？ 91
问题80．承租人已亡，子女户口在此是否能获补偿？ 93
问题81．私房变成租赁房，将按什么政策安置？ 93
问题82．被征收人要求租住新房合法吗？ 94
问题83．户口不在承租房内，影响征收补偿吗？ 95
问题84．公房共居人是否有权获得补偿？ 96
问题85．我母亲承租的公房要征收，如何补偿？ 97
问题86．母亲拥有公房所有权，征收补偿就归其一人所有吗？ 99
问题87．共同居住人是否享有公房承租优先权？ 99
问题88．直管公房在征收时的补偿对象都有谁？ 100
问题89．另有承租公房，能申请安置补助吗？ 101
问题90．公房承租人能否获得征收补偿？ 102
问题91．户口不在当地，能享受租房补贴吗？ 103
五、租赁合同与征收问题92．征收涉及的对象包括房屋承租人吗？ 104
问题93．出租房被征收后，承租人对房屋的装修能否获得赔偿？ 105
问题94．如果承租人不同意征收怎么办？ 106
问题95．承租商业用房，遇征收能得到多少补偿？ 107
问题96．被征收人或房屋承租人未及时搬迁，会有什么后果？ 108
问题97．承租人能提起行政诉讼吗？ 109
问题98．租他人房子办公司，遇征收能否获得补偿？ 110
问题99．房主要与承租人签订补偿协议吗？ 111
六、农村房屋征收问题100．城市房屋征收和农村房屋征收有哪些不同之处？ 112
问题101．农村宅基地征收补偿款由哪几部分构成？ 113
问题102．进城务工人员和户籍在外的学生能否获征地补偿？ 114
问题103．临时建筑是否给予补偿？ 116
问题104．违法建筑是否可获得补偿？ 118
问题105．砍伐宅基地核定面积范围内的树木如何补偿？ 119
问题106．补偿安置地的使用权可以作价分割吗？ 120
问题107．征收补偿标准谁说了算？ 121
问题108．宅基地是否可以买卖？ 124
问题109．宅基地是否可以继承？ 125
问题110．宅基地是父母的，土地使用证是哥哥的名字，征收怎么办？ 126
问题111．户口所在地征收，自己不住那里能否获得补偿？ 127
问题112．买了农民房后遇到征收，房主毁约怎么办？ 128
问题113．征收安置面积根据户口簿上的人数计算吗？ 129
问题114．征收非居住房屋如何补偿？ 130
问题115．院子没有封闭，能否得到补偿？ 131
问题116．宅基地房转卖后，原房主还能要回吗？ 133
问题117．分家单能否作为获得补偿的依据？ 134
问题118．判决后房主没有主动补偿，我有权主张赔偿吗？ 135
问题119．后老伴儿户口并未迁入，征收所得款是否有其份额？ 136
问题120．祖传房产地契被政府收回，能否获得补偿？ 137
问题121．房屋经翻盖后征收，补偿归谁？ 137
问题122．一人有两处宅基地，如何补偿？ 139
问题123．宅基地使用权归继承人吗？ 141
问题124．户口在外地能获征收补偿吗？ 142
问题125．加盖房屋能否获得补偿？ 142
问题126．道路拓宽离我的房子越来越近怎么办？ 144
问题127．祖辈购买的宅基地和国家批的有什么不一样？ 145
问题128．宅基地被占用怎么办？ 145
问题129．宅基地房屋能继承吗？ 146
问题130．老人未去世，征收款子女能分吗？ 147
问题131．老的宅基地使用权证还有效吗？ 148
问题132．若拒绝搬迁，宅基地会被收回吗？ 149
问题133．哥哥侵占父母的房产怎么办？ 150
问题134．所代管的他人的房子要征收，代管人能得到相应补偿吗？ 151
问题135．农村宅基地上的房屋能办理赠与手续吗？ 151
问题136．集体土地房屋征收时能否另行要求审批宅基地？ 152
问题137．水井、管线等在被征收时能否得到补偿？ 153
七、强制征收问题138．城市国有土地上房屋征收时，被征收人不同意征收补偿价值时该怎么办？ 154
问题139．城市国有土地上房屋征收时，房屋征收部门或被征收人在达成补偿协议后能否反悔？ 155
问题140．城市国有土地上房屋征收时，被征收人与房屋征收部门达不成补偿协议怎么办？ 156
问题141．城市国有土地上房屋征收时，被征收人因与房屋征收部门达不成协议被断水断电怎么办？ 158
问题142．城市国有土地上房屋征收时，还会有强制搬迁吗？ 159
八、征收程序问题143．征收范围确定后，哪些活动被禁止？ 160
问题144．征收公告包括哪些内容？ 161
问题145．征收公告应当由谁发布？ 162
问题146．征收补偿方式是否应该公开？ 162
问题147．征收过程中哪些情况下必须听证？ 164
问题148．达成征收协议后发现协议不公平，能向房管部门提起行政诉讼吗？ 168
问题149．向法院提起行政诉讼有时效吗？ 169
问题150．征收补偿协议签订多年后认为协议显失公平，能到法院起诉吗？ 170
问题151．行政工作人员能否被申请回避？ 171
问题152．对被征收房屋的价值如何确定？ 171
问题153．对征地补偿协议不服，如何维权？ 173
问题154．在国家户口迁移法规上另加地方限制条款合法吗？ 174
问题155．如何采用市场比较法评估确定征收区域的补偿基准价格？ 175
问题156．应提交哪些证据证明征收关系成立？ 177
问题157．征收评估报告由什么机构做出？ 178
问题158．征收人单方委托评估，能作为征收补偿依据吗？ 179
问题159．对征收房屋评估结果有异议怎么办？ 179
问题160．不同意评估结果，怎样才能维护权益？ 180
问题161．对评估机构出具的分户评估报告有异议，怎么办？ 180
问题162．要求被征收人先签字再看评估单对不对？ 182
问题163．对评估报告有异议怎么办？ 183
问题164．单方委托评估机构评估有效吗？ 184
问题165．北京国有土地上房屋征收的主要法律、法规是什么？ 185
问题166．在征收过程中如何维护自己的权益？ 185
九、土地征用问题167．土地补偿费如何分配？ 187
问题168．耕地征收如何补偿 189
问题169．什么是征地安置补助费？ 191
问题170．村民对征地补偿标准有争议如何解决？ 192
问题171．请问自留地是否算面积？ 193
问题172．户口簿上有多人，拆迁款如何分配？ 194
十、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关适用问题问题173．应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是《城市房屋拆迁管理条例》？ 196
问题174．房屋征收的主体有哪些？ 197
问题175．法定的征收理由有哪些？征收决定由谁作出？ 197
问题176．国有土地上房屋的征收程序是如何规定的？ 198
问题177．请问新条例中对被征收人签订了补偿协议后又不履行是如何规定的？ 199
问题178．请问新条例中对征收部门与被征收人达不成补偿协议怎么办是如何规定的？ 200
问题179．《国有土地上房屋征收与补偿条例》对我们有什么影响？ 200
问题180．《国有土地上房屋征收与补偿条例》对农村集体土地的房屋征收有什么影响？ 201
附录一 房屋土地征收补偿实用信息房屋土地征收补偿计算公式 202
房屋征收法律流程操作示意图 203
土地征用流程示意图 205
房屋征收补偿合同 205
集体土地征用补偿安置协议 208
建设工程征用土地合同 209
附录二 房屋土地征收补偿法律依据一、征收补偿一般规定 213
国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 213
国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 215
国有土地上房屋征收与补偿条例 219
城市房屋权属登记管理办法 223
北京市城市房屋拆迁管理办法 229
北京市集体土地房屋拆迁管理办法 235
北京市房屋拆迁现场管理办法 239
上海市城市房屋拆迁管理实施细则 243
重庆市城市房屋拆迁管理办法 254
浙江省城市房屋拆迁管理条例 257
天津市城市房屋拆迁管理规定 265
广州市城市房屋拆迁管理办法 273
青岛市城市房屋拆迁管理条例 279
二、房屋面积计算和估价 287
建筑工程建筑面积计算规范 287
房地产估价机构管理办法 291
城市房屋拆迁估价指导意见 301
北京市房屋拆迁评估管理暂行规定 305
上海市房屋拆迁评估管理暂行规定 306
三、征收安置补偿争议解决 310
城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 310
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 313
国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复 313
建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函 316
国务院法制办公室对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函 316