导论 1
第一节 问题提出和研究意义 1
一、问题提出 1
二、研究意义 8
第二节 相关文献研究综述 10
一、经济周期理论回顾 10
二、房地产周期研究 19
三、中国经济周期研究 26
四、房地产周期与经济周期互动研究 28
第三节 房地产周期概念、特征与衡量指标 32
一、房地产周期概念界定 32
二、房地产周期的特征 37
三、房地产周期的衡量指标 39
第四节 研究目标、方法与框架 41
一、研究目标 41
二、研究方法 42
三、研究框架 44
第一章 房地产周期与经济周期互动的理论分析框架 45
第一节 房地产价格周期性波动的特征 45
第二节 房地产周期与经济周期的互动关系 52
第三节 房地产周期与经济周期的互动机理 57
一、经济周期对房地产周期的作用机理 61
二、房地产周期对经济周期的影响效应 66
第四节 本章小结 72
第二章 经济周期波动对房地产周期的作用机理 74
第一节 经济基本面对房地产周期的作用机理 75
一、经济基本面对房地产经济的供求冲击 75
二、经济基本面供求冲击的传导机制 86
第二节 地方政府行为对房地产周期的作用机理 103
一、地方政府对土地市场的垄断 103
二、土地市场中的地方政府行为 108
三、地方政府行为的作用机制 118
第三节 房地产企业行为对房地产周期的作用机理 123
一、房地产市场的区域寡头垄断结构 126
二、房地产企业的价格竞争行为 131
三、房地产企业行为的作用机制 139
第四节 本章小结 144
第三章 房地产周期波动对经济周期的影响效应 148
第一节 房地产周期波动的消费效应 149
一、消费和资产持有关系的理论基础 149
二、房地产周期波动消费效应的传导机制 152
三、影响消费效应发挥的主要因素 166
第二节 房地产周期波动的投资效应 172
一、资产价格和企业投资决策的相关理论 173
二、房地产周期波动对投资的资产负债表效应 174
三、房地产周期波动对投资的收入效应 181
四、房地产周期波动对投资的挤出效应 183
第三节 房地产周期波动的产业效应 187
一、有关产业效应的理论基础 188
二、房地产周期波动的产业关联效应 190
三、房地产周期波动的价格波及效应 196
第四节 本章小结 200
第四章 房地产泡沫形成及其风险效应 203
第一节 房地产泡沫的形成机理 204
一、房地产泡沫的内涵 204
二、房地产泡沫的形成机制 207
第二节 房地产泡沫风险效应与经济周期 218
一、房地产泡沫风险效应的作用渠道 219
二、房地产泡沫风险效应的形成机制 225
三、房地产泡沫风险效应的传导机制 234
第三节 房地产泡沫风险效应的国际借鉴 247
一、日本泡沫经济 247
二、美国储贷危机 253
三、泰国泡沫经济 255
四、教训与启示 261
第四节 本章小结 262
第五章 房地产周期与经济周期互动的实证研究——以北京和上海区域房地产市场为例 264
第一节 房地产周期与经济周期的协调性检验 266
一、周期关系描述 267
二、检验方法与数据 272
三、检验结论与分析 281
第二节 房地产周期波动影响效应的实证分析 289
一、消费效应 290
二、投资效应 300
三、风险效应 317
第三节 实现周期良性互动的政策建议 326
第四节 本章小结 329
结论与展望 331
参考文献 335
后记 351