第一部分 资产证券化基础理论专题研究 3
专题一 中国资产支撑证券化法律问题研究及实例分析 3
一、资产支撑证券化概述 3
二、中国资产支撑证券化所面临的法律问题 16
三、我国资产支撑证券化实例分析——2005年第一期开元信贷资产支持证券 33
四、完善中国资产支撑证券化之立法构想 39
专题二 证券化基础资产可转让性及相关法律问题研究 44
一、证券化基础资产可转让性基本理论 44
二、我国证券化基础资产可转让性的现实问题分析 49
三、境外基础资产可转让性法律问题研究 60
四、我国证券化基础资产转让法律制度完善的建议 86
第二部分 资产证券化分类研究 95
专题三 廉租房房地产投资信托的域外经验及其借鉴 95
引言 95
一、消除迷思：REITs消极属性的演绎 96
二、中外联姻：我国廉租房建设引入REITs的“试水”与困境 99
三、它山之石：美国与我国香港地区廉租房REITs的经验回荡 103
四、倒掉茶叶：我国廉租房REITs如何突破“瓶颈” 107
专题四 中国廉租房REITs模式设立中的法律问题分析 116
一、廉租房REITs模式的发展概况 116
二、中国廉租房REITs模式设立中的问题 120
三、中国廉租房REITs模式设立法律环境之完善 122
四、中国廉租房REITs模式设立机制之借鉴 124
专题五 廉租房REITs风险防范之法律制度研究 127
一、中国廉租房REITs的融资现状及发展意义 127
二、中国发展廉租房REITs的现状概述 130
三、中国发展廉租房REITs的内外部风险分析 132
四、构建廉租房REITs的风险防范制度 135
专题六 我国住房抵押贷款证券化风险的法律分析与防范 138
一、住房抵押贷款证券化基本理论 138
二、住房抵押贷款证券化的比较研究 148
三、抵押贷款证券化风险之法律分析与防范 157
四、结论 164
专题七 不动产证券化之法律问题研究 166
一、不动产证券化概述 166
二、不动产证券化的操作流程和运作基础 169
三、特定目的机构法律问题研究 176
四、我国发展不动产证券化的法律障碍 181
五、构建我国的不动产证券化 185
专题八 次贷危机下国有商业银行不良资产证券化的法律规制 191
一、不良资产证券化综述 191
二、我国不良资产证券化的前景分析 201
三、国外不良资产证券化模式解析 204
四、我国利用证券化方式处置不良资产的经验与教训分析 207
五、我国不良资产证券化法律构想 211
第三部分 资产证券化风险防范机制研究 219
专题九 我国资产证券化风险隔离机制之法律问题研究 219
一、资产证券化风险隔离机制基本理论 219
二、我国资产证券化风险隔离机制的现状和缺陷 231
三、解决我国资产证券化风险隔离机制构建之对策建议 238
专题十 我国特定目的信托法律风险防范机制构建 243
一、特定目的信托（SPT）之基本理论 243
二、其他国家及地区的SPT的立法 253
三、我国现行SPT法律体系及其相关法律风险分析 261
四、构建我国SPT法律风险防范机制的设想 278
专题十一 特殊目的公司及其在我国资产证券化中的本土化法制构建 291
一、资产证券化及特殊目的公司基本理论 291
二、特殊目的公司在境外的法律制度 301
三、特殊目的公司的风险隔离机制 313
四、我国特殊目的公司本土化法制构建 326
第四部分 信用等级制度与投资者利益保护研究 337
专题十二 提高我国资产证券化安全性的信用增级机制法律构想 337
一、国内资产证券化信用增级概述 337
二、我国信用增级机制所面临的法律问题 353
三、不同国家和地区的资产证券化信用增级方面的法律制度 362
四、我国资产证券化信用增强机制准则的法律构建 377
专题十三 信用评级机构法律规制研究 385
一、信用评级与信用评级机构基本理论 385
二、我国信用评级机构法律规制现状及问题 394
三、国外对信用评级机构的法律规制 402
四、完善我国信用评级机构法律监管体系的对策 417
专题十四 资产证券化中投资者利益保护之法律问题研究 427
一、资产证券化中投资者利益保护之基本理论 427
二、我国资产证券化投资者利益保护制度存在的法律问题 448
三、完善我国资产证券化投资者利益保护制度的法律构建 457