第四编 用益物权 763
第十四章 用益物权概述 763
第一节 用益物权的概念和特征 763
第二节 用益物权和相关权利的区别 773
第三节 用益物权的内容 780
第四节 用益物权的历史发展 784
第五节 用益物权的体系 796
第六节 用益物权的行使 802
第十五章 土地承包经营权 806
第一节 土地承包经营权的概念和特征 806
第二节 土地承包经营权的设定 819
第三节 土地承包经营权的内容 829
第四节 土地承包经营权的流转 836
第五节 土地承包经营权的消灭 851
第十六章 建设用地使用权 856
第一节 建设用地使用权的概念和特征 856
第二节 建设用地使用权的设立 864
第三节 建设用地使用权的出让 870
第四节 建设用地使用权的划拨 883
第五节 建设用地使用权的内容 887
第六节 空间权 892
第七节 建设用地使用权的流转 908
第八节 交易中的房地一并处分规则 919
第九节 地上房屋所有权归属的推定规则 924
第十节 建设用地使用权期间届满后的续期 928
第十一节 乡镇企业建设用地使用权 932
第十二节 建设用地使用权的消灭 937
第十七章 宅基地使用权 946
第一节 宅基地使用权概述 946
第二节 宅基地使用权与其他相关物权 950
第三节 宅基地使用权的取得 953
第四节 宅基地使用权的内容 958
第五节 关于宅基地使用权流转的探讨 961
第六节 宅基地使用权的消灭 966
第十八章 地役权 968
第一节 地役权的概念和特征 968
第二节 地役权制度的产生与发展 978
第三节 地役权与相邻权的关系 988
第四节 地役权的分类 996
第五节 地役权的设立 1000
第六节 地役权的内容 1008
第七节 地役权的从属性和不可分性 1015
第八节 地役权与其他用益物权的竞合 1020
第九节 地役权的消灭 1023
第十九章 准用益物权 1027
第一节 准用益物权概述 1027
第二节 海域使用权 1035
第三节 探矿权、采矿权 1046
第四节 取水权 1055
第五节 养殖权、捕捞权 1060
第五编 担保物权 1077
第二十章 担保物权的一般原理 1077
第一节 担保物权的概念和特征 1077
第二节 担保物权的性质 1090
第三节 担保物权制度的发展 1095
第四节 担保物权的分类 1112
第五节 物的担保和人的担保 1115
第六节担保物权的产生 1124
第七节 担保物权的效力范围 1128
第八节 主合同和担保合同的关系 1135
第九节 担保物权的物上代位 1143
第十节 反担保 1149
第十一节 担保物权的消灭 1152
第二十一章 抵押权 1156
第一节 抵押权的概念和特征 1156
第二节 抵押权的设定 1161
第三节 抵押财产 1168
第四节 抵押登记的分类和效力 1189
第五节 流押契约的禁止 1196
第六节 抵押权的顺位 1201
第七节 抵押期限 1216
第八节 对抵押物转让的限制 1221
第九节 抵押权担保的债权范围和标的物范围 1230
第十节 抵押权的效力 1238
第十一节 共同抵押 1249
第十二节 抵押权的实现 1255
第十三节 动产抵押 1267
第十四节 动产浮动抵押 1275
第十五节 最高额抵押 1287
第二十二章 质权 1301
第一节 质权概述 1301
第二节 动产质押概述 1306
第三节 动产质押的设定 1311
第四节 动产质押的效力 1319
第五节 转质权 1332
第六节 几种特殊的动产质押 1337
第七节 动产质权与动产抵押权的竞合 1342
第八节 权利质押概述 1345
第九节 有价证券的质押 1354
第十节 基金份额和股权质押 1362
第十一节 知识产权的质押 1367
第十二节 应收账款质押 1370
第十三节 质权的实现 1381
第二十三章 留置权 1387
第一节 留置权的概念和特征 1387
第二节 留置权与相关概念的区别 1396
第三节 留置权的成立条件 1403
第四节 留置权担保的债权范围 1415
第五节 留置权关系中当事人的权利义务 1419
第六节 商事留置权 1427
第七节 留置权的实现和消灭 1431
第八节 留置权与其他担保物权的竞存 1437
第六编 占有 1445
第二十四章 占有 1445
第一节 占有的概念和构成要件 1445
第二节 占有与相关概念的比较 1455
第三节 占有制度的功能 1461
第四节 占有的分类 1466
第五节 占有的取得、变更和移转 1478
第六节 占有的效力 1481
第七节 占有保护请求权 1492
第八节 侵害占有的损害赔偿责任 1507
第九节 占有的消灭 1511
主要参考书目 1513
第三版后记 1522
修订版后记 1523
后记 1524
第四编 用益物权 763
第十四章 用益物权概述 763
第一节 用益物权的概念和特征 763
一、用益物权的概念 763
二、用益物权的特征 766
三、用益物权制度在我国物权法上的地位和作用 769
第二节 用益物权和相关权利的区别 773
一、用益物权与所有权 773
二、用益物权与债权性利用权的区别 775
三、用益物权和用益权 778
第三节 用益物权的内容 780
一、用益物权人的权利 780
二、用益物权人的义务 783
第四节 用益物权的历史发展 784
一、古代法 784
二、近代法中的用益物权 787
三、用益物权在当代的发展 794
第五节 用益物权的体系 796
一、比较法的研究 796
二、我国《物权法》中的用益物权体系 798
三、我国用益物权体系应当保持一定的开放性 801
第六节 用益物权的行使 802
一、物尽其用的原则 803
二、保护环境的原则 803
三、保护耕地的原则 804
四、禁止权利滥用的原则 805
第十五章 土地承包经营权 806
第一节 土地承包经营权的概念和特征 806
一、土地承包经营权的概念 806
二、土地承包经营权的特征 811
三、土地承包经营权在性质上为物权 816
第二节 土地承包经营权的设定 819
一、土地承包经营权的设立模式 819
二、土地承包合同 822
三、土地承包经营权登记的效力 827
第三节 土地承包经营权的内容 829
一、承包经营权人的权利 830
二、承包经营权人的义务 835
第四节 土地承包经营权的流转 836
一、土地承包经营权的流转 836
二、流转的几种方式 839
三、关于是否应当允许土地承包经营权抵押的探讨 847
四、土地承包经营权流转后的登记 849
第五节 土地承包经营权的消灭 851
一、土地承包经营权期限届满 851
二、发包人依法提前收回承包地 851
三、依法调整承包地 853
四、土地承包经营权人自愿交回承包地 854
五、国家对承包经营土地的征收 855
第十六章 建设用地使用权 856
第一节 建设用地使用权的概念和特征 856
一、建设用地使用权的概念 856
二、建设用地使用权的特征 858
三、建设用地使用权与相关权利的区别 861
第二节 建设用地使用权的设立 864
一、建设用地使用权设立的概念和特征 864
二、合意 867
三、登记 868
第三节 建设用地使用权的出让 870
一、建设用地使用权出让的概念 870
二、经营性用地必须采取公开竞价的方式出让 872
三、出让合同的性质和内容 876
第四节 建设用地使用权的划拨 883
一、建设用地使用权划拨的概念和特征 883
二、通过划拨设定建设用地使用权的时间 885
三、应当严格限定划拨土地使用权的范围 885
第五节 建设用地使用权的内容 887
一、建设用地使用权人的权利 887
二、建设用地使用权人的义务 891
第六节 空间权 892
一、空间权的概念和特征 892
二、空间权与建设用地使用权 895
三、空间权与相关权利的比较 899
四、对空间权设立的限制 906
第七节 建设用地使用权的流转 908
一、建设用地使用权的流转 908
二、建设用地使用权的转让 912
第八节 交易中的房地一并处分规则 919
一、建设用地使用权与房屋所有权的关系 919
二、交易中的一并处分规则 922
第九节 地上房屋所有权归属的推定规则 924
一、地上房屋所有权归属推定规则的内涵 924
二、地上房屋所有权归属推定规则仅适用于合法建造物 926
三、地上房屋所有权归属推定规则适用的例外 926
第十节 建设用地使用权期间届满后的续期 928
一、住宅建设用地使用权期间届满自动续期 928
二、非住宅建设用地使用权期间届满后依法办理续期 931
第十一节 乡镇企业建设用地使用权 932
一、乡镇企业建设用地使用权概述 932
二、集体建设用地使用权的设立 935
三、乡镇、村企业建设用地使用权的抵押 936
第十二节 建设用地使用权的消灭 937
一、建设用地使用权的消灭原因 937
二、办理注销登记手续 945
第十七章 宅基地使用权 946
第一节 宅基地使用权概述 946
一、宅基地使用权的概念 946
二、我国宅基地使用权的历史发展 949
第二节 宅基地使用权与其他相关物权 950
一、宅基地使用权与建设用地使用权 950
二、宅基地使用权与土地承包经营权 952
第三节 宅基地使用权的取得 953
一、权利取得的主体 953
二、宅基地使用权取得的程序 955
第四节 宅基地使用权的内容 958
一、宅基地使用权人的权利 958
二、宅基地使用权人的义务 960
第五节 关于宅基地使用权流转的探讨 961
一、《物权法》第153条维持了现行规定 961
二、《物权法》第153条为宅基地使用权制度的改革留有空间 963
第六节 宅基地使用权的消灭 966
一、宅基地使用权消灭的原因 966
二、办理注销登记 967
第十八章 地役权 968
第一节 地役权的概念和特征 968
一、地役权的概念 968
二、地役权的特征 971
三、地役权和相关权利 975
第二节 地役权制度的产生与发展 978
一、地役权制度的产生 978
二、地役权在近现代以来的发展 980
三、地役权的当代发展 982
四、我国《物权法》中的地役权 986
第三节 地役权与相邻权的关系 988
一、两种模式的比较 988
二、地役权和相邻关系的区别 991
三、地役权合同是否可以改变或排除相邻关系的规则 995
第四节 地役权的分类 996
一、按照行为的性质划分 996
二、按照行使形态划分 997
三、按照具体内容划分 997
四、根据地役权是否登记划分 1000
第五节 地役权的设立 1000
一、地役权自合同生效时设立 1000
二、地役权合同的内容 1002
三、地役权的设立采取登记对抗模式 1005
第六节 地役权的内容 1008
一、地役权人的权利义务 1008
二、供役地人的权利义务 1012
第七节 地役权的从属性和不可分性 1015
一、地役权的从属性 1015
二、地役权的不可分性 1018
第八节 地役权与其他用益物权的竞合 1020
一、地役权先于其他用益物权而设立 1021
二、地役权后于其他用益物权而设立 1022
第九节 地役权的消灭 1023
一、地役权设定的期限届满 1023
二、供役地人依法终止地役权合同 1024
三、地役权的抛弃 1025
四、地役权的混同 1025
五、土地征收 1025
第十九章 准用益物权 1027
第一节 准用益物权概述 1027
一、准用益物权的性质 1027
二、准用益物权的特点 1031
第二节 海域使用权 1035
一、海域使用权的概念 1035
二、海域使用权的性质 1039
三、海域使用权与其他权利的关系 1042
四、海域使用权的效力 1044
第三节 探矿权、采矿权 1046
一、概述 1046
二、探矿权 1047
三、采矿权 1050
第四节 取水权 1055
一、取水权的概念 1055
二、取水权的取得 1058
三、取水权的内容 1059
第五节 养殖权、捕捞权 1060
一、概述 1060
二、养殖权 1062
三、养殖权的内容 1067
四、捕捞权 1068
五、捕捞权与其他相关权利的区别 1071
六、捕捞权的内容 1073
第五编 担保物权 1077
第二十章 担保物权的一般原理 1077
第一节 担保物权的概念和特征 1077
一、担保物权的概念 1077
二、担保物权的属性 1081
三、担保物权和用益物权 1084
四、担保物权适用的债权范围 1087
第二节 担保物权的性质 1090
一、担保物权的性质 1090
二、担保物权具有的优先受偿的效力 1094
第三节 担保物权制度的发展 1095
一、古代法中的担保物权制度 1095
二、近代法中的担保物权制度 1098
三、当代担保物权制度的新发展 1100
四、我国担保物权制度的发展 1109
第四节 担保物权的分类 1112
一、意定担保物权和法定担保物权 1112
二、典型担保物权和非典型担保物权 1113
三、动产担保物权、不动产担保物权和权利担保物权 1114
四、占有担保物权和非占有担保物权 1114
五、限制性担保物权和权利移转性担保物权 1115
第五节 物的担保和人的担保 1115
一、物的担保和人的担保的区别 1115
二、物保和人保并存的规则 1117
三、债权人放弃物保的效果 1123
第六节 担保物权的产生 1124
一、基于法律行为而设立担保物权 1124
二、基于法律规定而产生担保物权 1128
第七节 担保物权的效力范围 1128
一、担保物权的效力范围 1128
二、主债权债务合同的变更对担保物权的影响 1132
第八节 主合同和担保合同的关系 1135
一、担保合同的概念及与主合同的关系 1135
二、主合同无效和被撤销对担保合同的影响 1136
三、主合同的解除对担保合同的影响 1141
四、主合同的效力与独立担保 1141
第九节 担保物权的物上代位 1143
一、物上代位的概念 1143
二、物上代位适用的条件 1144
三、物上代位的法律后果 1147
第十节 反担保 1149
第十一节 担保物权的消灭 1152
一、主债权消灭 1153
二、担保物权实现 1153
三、债权人放弃担保物权 1154
四、法律规定担保物权消灭的其他情形 1155
第二十一章 抵押权 1156
第一节 抵押权的概念和特征 1156
一、抵押权的概念和特征 1156
二、抵押权的特性 1158
第二节 抵押权的设定 1161
一、抵押权设定的方式 1161
二、抵押合同的内容 1161
三、抵押当事人 1164
四、重复抵押 1167
第三节 抵押财产 1168
一、抵押财产的特点 1168
二、依法可以抵押的财产 1169
三、关于共有财产的抵押 1178
四、禁止抵押的财产 1179
五、房地一并抵押 1186
第四节 抵押登记的分类和效力 1189
一、抵押登记的分类 1189
二、抵押登记的效力 1195
第五节 流押契约的禁止 1196
一、流押契约的概念和特征 1196
二、禁止流押契约的理由 1198
第六节 抵押权的顺位 1201
一、抵押权顺位的概念 1201
二、抵押权顺位的产生 1203
三、抵押权的顺位与履行期 1204
四、抵押权顺位的固定主义与顺位的升进主义 1206
五、抵押权顺位的变更和抛弃 1212
六、抵押权顺位的转让 1215
第七节 抵押期限 1216
一、抵押权的法定期限 1216
二、抵押权的约定期限 1218
第八节 对抵押物转让的限制 1221
一、关于抵押物转让的几种观点 1221
二、《物权法》关于抵押物转让的规定 1224
三、关于善意取得制度的适用 1229
第九节 抵押权担保的债权范围和标的物范围 1230
一、抵押权所担保的债权的范围 1230
二、抵押权标的物的范围 1231
三、主合同及抵押合同的变更 1236
第十节 抵押权的效力 1238
一、抵押人的权利和义务 1238
二、抵押权人的权利和义务 1243
第十一节 共同抵押 1249
一、共同抵押的概念和特征 1249
二、共同抵押的效力 1251
第十二节 抵押权的实现 1255
一、抵押权实现概述 1255
二、抵押权实现的条件 1257
三、抵押权实现的方式 1258
四、抵押权人的优先受偿 1264
五、抵押权实现的其他问题 1266
第十三节 动产抵押 1267
一、动产抵押制度的特点 1267
二、动产抵押与动产让与担保 1270
三、动产抵押的公示方法 1272
第十四节 动产浮动抵押 1275
一、动产浮动抵押的概念 1275
二、动产浮动抵押的特点 1278
三、动产浮动抵押与浮动担保 1281
四、动产浮动抵押的登记 1283
五、动产浮动抵押的结晶（crystallization） 1285
第十五节 最高额抵押 1287
一、最高额抵押的概念和特征 1287
二、最高额抵押权所担保的债权范围 1291
三、最高额抵押担保的债权的确定 1295
四、最高额抵押的变更 1298
五、最高额抵押的实现 1299
第二十二章 质权 1301
第一节 质权概述 1301
一、质权的概念和特征 1301
二、质押和抵押的联系与区别 1304
第二节 动产质押概述 1306
一、动产质押的概念和特征 1306
二、动产质押的标的 1309
第三节 动产质押的设定 1311
一、当事人必须订立书面的质押合同 1311
二、出质人必须交付质物、移转占有 1313
三、关于动产质押的其他问题 1317
四、动产质权的善意取得 1318
第四节 动产质押的效力 1319
一、质权人的权利和义务 1319
二、出质人的权利和义务 1328
第五节 转质权 1332
一、承诺转质 1332
二、责任转质 1334
第六节 几种特殊的动产质押 1337
一、金钱质押 1337
二、船舶、航空器、机动车等特殊动产的质押 1338
三、关于最高额质押 1340
第七节 动产质权与动产抵押权的竞合 1342
第八节 权利质押概述 1345
一、权利质押的概念和特征 1345
二、权利质押的性质 1349
三、权利质权的标的 1351
第九节 有价证券的质押 1354
一、票据质押 1355
二、债券、存款单质押 1358
三、仓单、提单的质押 1359
四、有价证券质权的实现 1360
第十节 基金份额和股权质押 1362
一、可以转让的基金份额质押 1362
二、股权质押 1363
第十一节 知识产权的质押 1367
一、知识产权质押的概念 1367
二、知识产权质押的设立 1368
三、知识产权质权的实现 1370
第十二节 应收账款质押 1370
一、应收账款质押的概念 1370
二、应收账款的分类 1372
三、应收账款质押的设立 1374
四、应收账款质押的效力 1376
五、应收账款质权的实现 1378
第十三节 质权的实现 1381
一、动产质权的实现 1381
二、权利质权的实现 1384
三、出质人有权请求质权人及时行使质权 1385
四、质权实现后的问题 1386
第二十三章 留置权 1387
第一节 留置权的概念和特征 1387
一、留置权的概念 1387
二、留置权的特征 1390
三、留置权的适用范围 1393
第二节 留置权与相关概念的区别 1396
一、留置权与同时履行抗辩权 1396
二、留置权与自助行为 1397
三、留置权与质权 1400
四、留置权与法定优先权 1401
五、留置权与抵销权 1402
第三节 留置权的成立条件 1403
一、留置权的主体必须是债权人 1403
二、留置的对象是债权人所占有的债务人的动产 1404
三、占有的动产必须与债权属于同一法律关系 1407
四、债权须已届清偿期而债务人未按规定的期限履行义务 1411
五、留置不得违反法律规定或者当事人的明确约定 1413
第四节 留置权担保的债权范围 1415
一、留置权担保的债权范围 1415
二、留置权的标的物范围 1417
三、留置物与担保债权之间的比例原则 1418
第五节 留置权关系中当事人的权利义务 1419
一、留置权人的权利和义务 1419
二、债务人（留置人）的权利和义务 1425
第六节 商事留置权 1427
第七节 留置权的实现和消灭 1431
一、留置权的实现 1431
二、留置权的消灭 1435
第八节 留置权与其他担保物权的竞存 1437
一、留置权与抵押权 1437
二、留置权与质权 1440
第六编 占有 1445
第二十四章 占有 1445
第一节 占有的概念和构成要件 1445
一、占有的概念 1445
二、占有的构成要件 1451
第二节 占有与相关概念的比较 1455
一、占有与持有 1455
二、占有与所有权 1457
三、占有与占有权 1458
四、占有与准占有 1460
第三节 占有制度的功能 1461
一、关于占有制度功能的几种学说 1461
二、我国物权法上占有制度的功能 1462
第四节 占有的分类 1466
一、有权占有和无权占有 1466
二、善意占有和恶意占有 1470
三、直接占有与间接占有 1472
四、自己占有和占有辅助 1476
五、自主占有和他主占有 1477
第五节 占有的取得、变更和移转 1478
一、占有的取得 1478
二、占有的变更 1479
三、占有的移转 1480
第六节 占有的效力 1481
一、占有的权利推定效力 1481
二、占有的事实推定效力 1486
三、占有人的义务和责任 1488
第七节 占有保护请求权 1492
一、占有保护概述 1492
二、占有保护请求权 1494
三、占有保护请求权的类型 1500
四、一年诉讼时效的适用 1504
第八节 侵害占有的损害赔偿责任 1507
一、概述 1507
二、关于占有侵害的赔偿责任 1509
三、占有保护请求权与侵权请求权 1510
第九节 占有的消灭 1511
主要参考书目 1513
第三版后记 1522
修订版后记 1523
后记 1524