前言 1
在改革开放和建设实践中学习(代序言) 1
第一编 社会主义制度下的城市地租 3
关于土地有偿使用的几个理论问题 3
论社会主义地租 10
论租税分离和开征物业税 29
试论城市级差地租Ⅲ 32
第二编 城市地价与房价 39
城市地价与地价体系 39
基准地价测评方法的选择 50
论房地产估价的若干问题 57
关于房价走势的几个问题 65
第三编 城市土地使用制度和住房制度 71
实行土地有偿使用 严格控制非农用地 71
住房制度改革要考虑地租因素——对《上海市住房制度改革实施方案》的修改意见 73
浦东新区土地制度若干问题的探讨 76
论建立城市土地有偿使用制度 86
改革城市住房制度的几个问题 92
论城市土地全方位有偿有期使用制度 105
论股份制企业国有土地资产的入股 113
第四编 房地产业发展与保护耕地 117
论房地产业在国民经济中的地位和作用 117
救救超前接近于临界状态的上海城郊土地 124
从乡镇企业布局看建立工业小区的必要性 139
土地“赤字”：值得预警的隐患 141
采取果断措施提高上海郊区土地利用率 143
论房地产投资策略的选择 146
推行“三个集中”是保护耕地的有效举措 154
浅论城市化发展与保护耕地——兼论加快土地利用方式的转换 157
论城市化与土地的集约经营 162
降低商务成本和可持续发展的必由之路——兼论开发区的“工厂立体化” 166
规范市场集约利用珍惜每一寸土地 169
第五编 为人民生产更多的精品楼盘 175
21世纪住宅消费趋势分析 175
为人民提供更多的品位楼盘 182
打造更多的新文化品位楼盘 185
论品牌楼市——兼评望源现象 188
论大华模式 190
上海房地产业进入“品质时代”——在2003年度品位楼盘颁奖大会上的讲话 192
别墅要少而精 195
太阳系列房地产品牌探密——记锦发房地产公司十年磨一“剑” 197
第六编 房地产市场 207
关于农村集体土地入市的几个问题——兼论建立城乡统一的地产市场 207
论规范地产市场 218
上海房地产市场仍然处于艰难的调整时期 224
关于复兴东路房地产开发营销策略的建议 229
从复旦大学博士后公寓看空置商品房消化 234
二论农村集体土地进入市场的几个问题 238
讲诚信房地产业才能兴旺发达 243
第七编 房地产金融 249
从5118亿元住房贷款余额看房地产业发展的“春天” 249
房贷新政策解读 252
论加快建立相对独立的房地产金融体系 256
第八编 房地产物业管理 275
论住宅小区物业的企业化经营和社会化管理 275
论房地产物业管理的几个问题 281
第九编 房地产经济周期和国家宏观调控 297
论加强国家对房地产业宏观调控的几个问题 297
关于加强对土地供应总量调控的理论探讨 304
论房地产经济周期与国民经济周期 309
中国房地产经济周期和房地产业的健康发展 320
中国房市不存在泡沫经济 335
当前上海房地产市场形势的几个问题——兼论房地产周期上升扩张阶段的延长 339
后记 346