5 全面解剖住宅产品创新设计的5大核心要素 WHITE BOOK 中国房地产业产品设计白皮书 781
第一部分：21世纪规划设计创新模式楼盘规划设计核心策略与操作要点 781
〈下卷〉 781
规划设计的四个组成部分 782
规划设计的四大定位方向 783
规划设计的四大原则 783
近年来小区规划设计的新特点、新变化 785
特色楼盘规划设计集锦 787
曲阳豪庭 788
亚泰花园 788
西海湾花园 789
芳草地 790
金阳·骑龙山庄 791
东苑绿世界 792
翠堤湾 793
南景园 794
阳光棕榈园 794
月牙湖花园 794
旭景家园 795
玫瑰园 796
三九万隆苑 796
百顺台 797
真情家公园 798
雅仕轩 798
同润别庄 799
楼盘景观设计核心策略与操作要点 803
第二部分：21世纪景观设计创新模式 803
住宅小区景观的五个主要构成元素 804
住宅小区景观设计的四个要点 805
景观设计的七个误区 808
景观设计的三个趋势 809
发展商如何把握景观设计 810
特色楼盘景观设计集锦 811
三盛颐景园 812
采虹名邸·花园城 812
东方御花园 813
万科青青家园 813
加来小镇 814
星河世家 816
金碧华府 818
世贸国际公寓 820
当代万国城 822
嘉铭园·梧桐之城 822
金阳·骑龙山庄二期 824
曲阳豪庭 824
楼盘建筑风格设计核心策略与操作要点 829
第三部分：21世纪建筑风格创新模式 829
建筑风格的类型划分与特性分析 830
建筑风格的涵义 830
建筑风格的设计原则 832
建筑风格的表现渠道 832
住宅风格的表现要素 833
当前建筑风格设计所要解决的五大现实问题 834
发展商与建筑师的关系 835
特色楼盘建筑风格集锦 837
翡翠城 838
明园世纪城二期 838
三鑫花苑 839
汇龙新城 840
双喜家园 840
中鑫嘉园 841
东晶·国际 841
秋水云庐·景泰花园 842
雍景园 842
联洋花园 844
建设新新家园 844
半山海景别墅 845
上实御景园 845
文化佳园 846
康堡花园 846
水岸豪庭 847
音乐广场 848
楼盘户型设计核心策略与操作要点 851
第四部分：21世纪户型设计创新模式 851
市场热销户型的五大设计特色 852
户型设计的基本流程 853
未来户型设计的发展方向 856
最受市场追捧的十种户型 857
时代呼唤住房精品 858
特色楼盘户型设计集锦 859
远洋风景 860
音乐广场 860
当代城市家园 861
世纪华都 862
西部俊园 863
紫华园 863
豪柏国际公寓 864
巴黎阳光 864
金海湾花园 865
东方御花园 865
罗浮世家 866
春天花园 866
大帝花园 867
天元山庄亲水园 868
曙光花园 868
万兆家园二期 869
锦绣江南家园 869
韵动时代 869
新起点嘉园 870
自由度 870
学知轩 871
爱建三凌府邸 872
三湘世纪城 872
康健紫藤苑 873
优诗美地 873
万邦都市花园 874
创世纪滨海花园三期 875
金桥一景 875
丽阳天下 876
中海阳光棕榈园 876
海岸明珠 877
高山流水 878
样板房楼盘营销的秘密杀手 883
第五部分：21世纪样板房设计创新模式 883
样板房的作用 884
样板房的包装策略 885
样板房的特点 885
样板房包装应注意的四个问题 887
样板房设计的几点建议 889
当代万国城 892
年度精品样板房鉴赏 892
逸景翠园 893
金碧华府 894
海富花园 895
都市华庭 896
金玫瑰苑 897
洛涛居 898
天鹅堡 899
丽江花园 900
远洋风景 901
6 13种主力住宅产品开发模式与最佳案例精解 RED BOOK 中国房地产业住宅模式红皮书大型住宅项目的核心开发策略与操作要点 907
洞察大型项目出现的深层原因 908
大型项目开发过程中常见的难题剖析 909
大型项目开发的优势致胜策略 911
大型项目开发的四个基本流程 912
大型项目规模化开发的五大支撑点 914
大型项目开发的三个竞争手法演示 915
中国第一村奇迹背后的六个制胜秘密通道 919
第一个制胜秘密通道：超前的眼光捕捉市场商机 920
第二个制胜秘密通道：突破性的市场领先之道 921
第三个制胜秘密通道：筹谋在先的规划策略 922
第四个制胜秘密通道：数字揭示成功之谜 923
第六个制胜秘密通道：全心全意的服务 924
第五个制胜秘密通道：长盛不衰的销售秘诀 924
四季花城郊区超级大盘的生存之道 927
欧洲风情小镇 超级人文社区 928
概念营销 以人为本 929
四季花城的五大特色卖点 930
万科四季花城 美丽中的缺陷 931
世纪城十大质素叫板现代城 933
京城楼市新版龟兔赛跑 934
世纪城对撼现代城的十大质素 935
寓言脚注 940
南方新城·香榭里三大特色支撑新城品牌 941
把最好的用在香榭里 942
“城中城”意味着什么 943
三大特色支撑“新城”品牌 944
中海康城——经典建筑之美 945
巧妙自然的建筑设计 946
花瓣状的规划设计 946
运动设施推窗可及 947
广州雅居乐花园——体验国际文化生活 949
起居之道——摈弃繁琐，专心享用闲情 950
空间之道——博大空间，方寸皆见证完美 950
休闲之道——缤纷生活，享受不假外求 951
成长之道——世界思维、熏陶远大未来 951
碧桂园凤凰城品质·价格·速度三轮驱动 953
碧桂园凤凰城的七条成功秘诀 954
碧桂园凤凰城：一天卖楼7亿5千万元 954
碧桂园模式的“法宝”：赢得客户才能赢得市场 963
别墅的核心开发策略与操作要点 967
第二部分：21世纪别墅创新开发模式 967
别墅的类型细分 968
别墅的涵义与要素 968
别墅的三大楼市致胜法则 969
经济型别墅前景看好 975
别墅的开发应以市场需求为前提 977
玫瑰园再度崛起的九个因素 979
因素一：全新的设计理念和品位追求 980
聚焦玫瑰园的发展历程 980
因素四：优美的园区环境 981
因素三：智能化中央控制系统 981
因素二：超前的外型设计 981
洞悉玫瑰园再度崛起的关键 982
因素九：联姻名校解决教育瓶颈 982
因素五：人性化的道路系统 982
因素六：豪华的中心会所 982
因素七：专业化、职业化的物业管理 982
因素八：斥巨资完善交通条件 982
蛇口半山海景别墅的八大强劲卖点 985
强劲卖点二：自然天成的设计理念 986
强劲卖点一：弥足珍贵的地块 986
强劲卖点五：幽游劲趣的环境营造手法 987
强劲卖点四：崇尚个性的居住文化 987
强劲卖点三：国际化的生活社区 987
强劲卖点七：超前的智能化集成系统 988
强劲卖点六：先进环保材质的采用 988
蛇口半山海景别墅对景观别墅的开发所带来的指导作用 989
强劲卖点八：强势的品牌影响 989
三大战略换来华南碧桂园十亿销售额 991
产品战略：十八个园林为小区锦上添花 992
服务战略：配套服务一脉相承 993
品牌战略：呵护“金字招牌”实施品牌战略 994
房地产开发成功关键在创新 996
华南碧桂园成为明星的三大有力支撑点 996
枫丹白露别墅项目运作的四个层次 999
第一个层次：斜切型的多元景观设计 1000
第三个层次：错落反差的建筑设计 1001
第二个层次：以人为本 回归自然的规划设计 1001
第四个层次：走别墅的品牌之路 1002
对枫丹白露四个层次的审思 1003
青青山庄抢占市场的四大法宝 1005
法宝二：独特的环境激发独特的设计思想 1006
法宝一：青青山庄率先打出深圳高尚别墅居住文化牌 1006
法宝四：匠心独具的推盘手法 1007
法宝三：物管新形式——青青山庄首创私家 1007
组合式的开发体系对于房地产项目的重要性 1009
中国第一庄园四项标准引领别墅开发潮流 1011
标准二：考究的建筑设计 1012
标准一：便利的交通条件 1012
标准四：全套的服务设施 1013
标准三：前瞻的整体规划 1013
开发商学习碧水庄园什么 1014
世纪锦绣园市场热销探秘 1017
对客户群消费心理的准确把握是世纪锦绣园成功的关键 1018
品位与文化是世纪锦绣园“抢眼”和“抢手”的要素归结 1018
高起点的设计追求 1018
TOWNHOUSE的核心开发策略与操作要点 1023
第三部分：21世纪TOWNHOUSE创新开发模式 1023
一个纯正的“TOWNHOUSE”社区应具备的十大标准 1024
TOWNHOUSE应具备三大要素 1024
TOWNHOUSE存在的五个缺陷 1026
TOWNHOUSE的四大开发要点 1027
点数TOWNHOUSE开发的九大通病 1028
市场看好个性化TOWNHOUSE 1029
开发TOWNHOUSE的专家建议 1029
自立的追求才是TOWNHOUSE的真正生命力所在 1030
锦绣香江决战华南的四大攻略 1031
攻略二：百变风格引领居住潮流 1032
攻略一：广州首个国际化生态社区 1032
攻略三：营造高质素的文化氛围和生活环境 1033
攻略四：对配套资源的有效整合 1034
以专家的视角看锦绣香江 1035
亚运新新家园超越同质化竞争的四个核心机密锦囊 1037
核心机密锦囊一：总体规划 1038
核心机密锦囊二：建筑设计 1040
核心机密锦囊三：景观设计 1042
楼盘超越同质化竞争靠什么 1046
核心机密锦囊四：走“差异化”和品牌营销之路 1046
“亚运新新家园”生活DIY调查问卷 1047
樱园成功背后的七个深层要素 1049
深层要素二：一切为了业主的需要 1050
深层要素一：雄厚的开发实力 1050
深层要素四：三个层次的绿化系统 1051
深层要素三：多维建筑空间 1051
深层要素五：三个等级的道路交通 1052
深层要素七：和谐的精神生活空间 1053
深层要素六：三种不同的建筑风格 1053
创新切入口的选择尺度 1055
用最经济的方式营造出最宽松的生活空间 1056
全新物管理模式，贴身关怀每一个人 1057
好园林是思想和灵性的守护者 1057
城市山谷十大指标问鼎深圳最佳TOWNHOUSE 1059
指标四：比别墅更“别墅”的TOWNHOUSE 1060
指标三：纯别墅TOWNHOUSE 1060
指标一：城市的新地标 1060
指标二：有天有地有庭院 1060
指标十：躺在床上数星星 1062
指标九：离自然很近，距繁华不远 1062
指标五：大师手笔，独树一帜 1062
指标六：原石原木，原汁原味 1062
指标七：真正的文化会所 1062
指标八：四大高尔夫的优雅生活圈 1062
金地·格林小镇的四个追求 1065
追求一：精致、含蓄、耐久的家 1066
追求三：业主创造居住气质 1067
追求二：环境提升社区品质 1067
追求四：服务70年的物业管理 1071
翡翠城ROLLHOUSE展风采 1073
理念创新，前瞻眼光成就摄人风彩 1074
TOWNHOUSE升级为ROUHOUSE 1074
公寓的核心开发策略与操作要点 1077
第四部分：21世纪公寓创新开发模式 1077
公寓物业的市场细分 1078
酒店式公寓的核心开发策略 1079
老年人公寓的核心开发策略 1082
大学生公寓的核心开发策略 1083
莫轻视服务性公寓 1085
白领公寓的核心开发策略 1085
用发展的眼光看待公寓市场 1086
丹枫·白露中国地产的创富奶酪 1089
美式公寓亮相深圳 1090
酒店式公寓投资方式的四重优越性 1091
丹枫·白露现象透析 1092
新世界太华公寓制胜市场的两大关键因素 1095
第一大关键因素：“会景阁式”户型结构 1096
第二大关键因素：酒店管理无微不至 家居生活温馨自然 1097
酒店式公寓的未来竞争策略 1099
锋尚国际公寓高档外销公寓缘何超低物业费 1101
开元·名都居住状态的十个层面解读 1103
第二个层面：规划设计解读 1104
第一个层面：区位状况解读 1104
第三个层面：建筑设计解读 1105
第五个层面：景观设计手法解读 1106
第四个层面：空间艺术解读 1106
第六个层面：景观设计体系解读 1107
第八个层面：户型设计解读 1108
第七个层面：会员制会所解读 1108
第十个层面：双重品质的物业管理模式解读 1109
第九个层面：智能化社区解读 1109
锦绣大地公寓超越地段和价格的六大质素 1111
第一大质素：住宅园区规划 1112
第二大质素：小区园林设计 1113
第三大质素：住宅建筑外饰面 1114
第五大质素：住宅科技进步 1115
第四大质素：住宅户型设计 1115
第六大质素：家庭装修 1117
锦绣大地公寓获奖的理由 1118
中国第一家示范性老年住宅四个赢利步骤 1121
步骤一：项目定位——以太阳城思想为开发指导 1122
步骤二：项目建设——充分利用社会资源 1123
步骤三：项目特色——不分年龄人人共享的社区 1124
步骤四：经营战略——福利型事业经济型运作 1125
老年人住宅的赢利决窍 1126
豪宅项目的核心开发策略与操作要点 1129
第五部分：21世纪豪宅创新开发模式 1129
真正的豪宅应具备六大标准 1130
豪宅的四大特性 1131
豪宅开发的三条建议 1135
新实力派“概念豪宅”的四大核心要素 1136
中国首个国际生态豪宅社区的十大核心构件 1141
核心构件四：独特的人文环境 1142
核心构件三：便捷的交通环境 1142
核心构件一：优越的地理位置 1142
核心构件二：优美的自然环境 1142
核心构件六：国际化生态环境 1143
核心构件五：超前的规划设计 1143
核心构件九：社区综合素质理想 1144
核心构件八：一流的物业管理 1144
核心构件七：完善国际社区配套 1144
缔造广州龙头豪宅靠什么 1145
核心构件十：国际群英汇集社区 1145
波托菲诺·纯水岸的设计思路解析 1147
规划设计理念 1148
项目特点 1149
解密世茂滨江花园的热销因素 1151
宝安地王·冠城世家——都市地位豪宅的四大体征 1153
大手笔·名师设计主题园林 1154
大户型·尽情体验阔绰生活 1154
大规模·宝城地位豪宅 1154
大排场·足不出户彰显不凡身份 1155
水印长滩对传统豪宅的五重突破 1157
第二重突破：超越传统想象的空间设计 1158
第一重突破：与国际同步的时代精神 1158
水印长滩的由来 1158
第三重突破：环境是豪宅最值得骄傲的财富 1159
第四重突破：从围合式花园到多功能庭园组合 1160
经典豪宅的开发模式 1161
第五重突破：文化内涵是豪宅的灵魂 1161
金碧华府的豪宅九定律 1163
第一定律：先造环境后建楼 1164
第二定律：空中花园，至高尊崇享受 1165
第三定律：一梯一户只与尊贵为邻 1166
第六定律：远程视控保安系统 1167
第五定律：时尚的生活方式 1167
第四定律：魅力独特的私家会所 1167
第九定律：让家回归自然 1168
第八定律：智能供水系统 1168
第七定律：人性的环保设计 1168
豪宅畅销的根本保障是什么 1169
东海花园独步豪宅市场的五套招法 1171
第二招：客户定位：港人＋本地富有阶层 1172
第一招：物业定位：豪宅NO.1 1172
第三招：产品策略：豪宅＝享受＋气派 1173
第五招：推广手法——现楼＋大手笔强销 1177
第四招：开发模式：整合多国精英 1177
东海二期推广上存在的缺陷 1179
曲阳豪庭真正高品位豪宅的三层涵义 1181
第一层涵义：环境是真正高品位豪宅的第一位因素 1182
第二层涵义：双景住宅：国际大师带来现代建筑概念的全新震撼 1183
第三层涵义：生态、环保、智能、健康是高品位豪宅的基本要素 1184
景观住宅的核心开发策略与操作要点 1189
第六部分：21世纪景观住宅创新开发模式 1189
景观环境设计的四大原则 1190
景观环境能为发展商带来可观回报 1190
代表性景观住宅的开发策略 1191
锦绣江南40万平方米江南情怀社区 1205
绵绣江南，树立民族居住文化——配套设施 1206
锦绣江南，回归追忆的时空——建筑设计与户型 1206
锦绣江南，引领江南风情潮流——环境规划与园林 1206
创新的回报 1207
丽都花园的创新规划设计手法 1208
生态智慧理念在房地产业的应用 1208
丽都花园升值潜力的四种元素 1209
置信丽都成功的奥秘：“先造环境，才修房子” 1211
丽都花园的三种生态智慧形态 1211
我的家园实现湖景价值最大化的设计手法 1215
景观设计 1216
建筑形象构思 1216
规划设计原则 1216
道路交通设计 1216
功能分区设计 1216
万科星园四道杠杆撬开北京市场 1219
第二道杠杆：亲水园林的景观设计 1220
第一道杠杆：全光景住宅的户型设计 1220
第三道杠杆：绿色服务开启物业管理新模式 1221
第四道杠杆：万科星园概念先行模式操作实录 1224
万科星园是敲门砖还是垫脚石 1229
小户型住宅的核心开发策略与操作要点 1233
第七部分：21世纪小户型住宅创新开发模式 1233
小户型住宅的分布规律 1234
小户型住宅的客户特征 1234
小户型住宅的界定 1234
小户型设计面临创新 1235
小户型住宅的缺陷分析 1235
新一代小户型的生存法则 1236
小户型开发关键在于配套 1236
第二代小户型的特征分析 1237
户型面积终将合理回归 1240
6天1600套的销售神话是如何创造出来的 1241
品牌篇 1242
销售策略篇 1243
户型篇 1243
配套篇 1245
启示篇 1246
自由度走俏市场的原因探秘 1249
自由度走俏市场的内部原因 1250
自由度走俏市场的外部原因 1251
对自由度成功因素的归纳 1252
君逸华府风雨挡不住热销 1255
君逸华府的三大核心卖点评析 1256
君逸华府的成功真谛 1257
空间 蒙太奇叫好又叫座的四大战略设计 1259
第一大战略：市场定位—迎难而上 1260
第二大战略：户型设计—模糊空间 1261
第四大战略：外观变脸—追求个性 1262
第三大战略：项目命名—劫后余生 1262
真正的建筑是项目成功的保证 1263
多层住宅的核心开发策略与操作要点 1267
第八部分：21世纪多层住宅创新开发模式 1267
多层住宅的市场分类 1268
多层住宅的定义与优势分析 1268
多层住宅的整体规划要点 1269
多层住宅的户型发展趋势 1269
多层住宅个性化的创造手法 1270
多层住宅的发展趋势 1271
万泉新新家园快速赢利的五个战略引擎 1273
第一个战略引擎：产品设计——欧洲古典风格与中国现代居住环境理念相融 1274
第三个战略引擎：售后服务—首创“责任建筑师服务”理念 1275
第二个战略引擎：物业管理——专业化管理确保升值前景 1275
第四个战略引擎：客户定位——目标客户新新人类 1276
第五个战略引擎：品牌管理——用项目来体现品牌 1277
品牌战术在万科花园新城的成功实践 1281
万科花园新城缘何热销 1282
万科人这样做行业领跑者 1283
品牌旗帜高扬不倒，成熟社区撼人心弦 1283
哈尔滨最热销楼盘的三个成功心诀 1287
成功心诀二：经典的背后是对细节的苛求 1288
成功心诀一：创新是企业经营之本 1288
成功心诀三：品牌是一个企业永不枯竭的源泉 1289
掌握东方中心花园成功的核心点 1290
小高层住宅的核心开发策略与操作要点 1293
第九部分：21世纪小高层住宅创新开发模式 1293
小高层住宅的优劣性对比分析 1294
小高层住宅的特点分析 1294
小高层住宅群消火栓给水系统设计 1296
小高层住宅的设计要点提炼 1296
小高层住宅的发展前景 1299
洛涛居激活潜在购买欲望的六大处方 1301
处方二：80平方米也可以三世同堂 1302
处方一：与水为邻的生活方式 1302
处方四：现代超前的人居理念 1303
处方三：让建筑书写一种欧式意境 1303
处方六：ISO14001认证健康的色彩 1304
处方五：百步之内解决衣食住行玩 1304
世纪村的原创突围术 1305
世纪村最大的市场魅力评析 1306
整体规划撰写中观层次 1306
外部环境进入微观层次 1306
华源地产凭原创突围 1307
世纪村带给中国房地产界的启示 1309
世纪村二期·如意府——国际风范 世纪情怀 1311
生态化吸收深圳湾第一自然的超强能量 1312
国际化，亲近未来的第一高度 1313
评点城市阳光公寓的三大设计特色 1315
第三大特色：空间最优化的户型设计 1316
第二大特色：简洁明快的建筑风格 1316
第一大特色：回归建筑本质的规划设计理念 1316
高层住宅的核心策略与操作要点 1321
第十部分：21世纪高层住宅创新开发模式 1321
高层住宅项目的开发策略 1322
高层住宅的可持续发展对策 1328
高层住宅物业分级参考标准 1330
金域蓝湾——建筑空间的“魔术” 1333
翠安侬苑品质制胜的三张王牌 1335
第一张王牌：强强联手——实现专业资源“化零为整” 1336
第二张王牌：开发商拥有一支非常成熟的设计队伍 1337
第三张王牌：半圆形围合式规划布局实现了业主和商家的双赢 1337
翠安侬苑卖点汇萃 1338
金海湾花园的六大设计创新出发点 1341
创新出发点一：规划设计创新 1342
创新出发点二：环境设计创新 1343
创新出发点四：立面造型设计创新 1345
创新出发点三：建筑设计创新 1345
创新出发点五：户型设计创新 1346
创新出发点六：施工与给排水设计创新 1347
金海湾花园价值营销策略解密 1348
亚泰花园问鼎长春楼市的五个核心经营理念 1353
核心经营理念一：争创21世纪国际标准住宅示范社区 1354
核心经营理念三：规划超前景致迷人 1355
核心经营理念二：大企业要盖出好房子 1355
核心经营理念四：全新概念开创崭新生活方式 1356
核心经营理念五：优质社区更需高质量的服务 1357
西部俊园成为赢家的六大杀手锏 1359
杀手锏之三：创新设计——景观也成卖点 1360
杀手锏之二：准确定位——靠品质和服务取胜 1360
杀手锏之一：市场分析——竞争与机会同存 1360
杀手锏之五：物业管理上做文章——共同形成品牌效应 1361
杀手锏之四：开发个性房型——追求差异创新 1361
杀手锏之六：让质量和工期说话——兑现规划策划方案 1362
中海深圳湾畔的园林和噪音解决之道 1363
中海深圳湾畔的噪音解决之道 1364
中海深圳湾畔的园林解决之道 1364
城区住宅的核心开发策略与操作要点 1369
第十一部分：21世纪城区住宅创新开发模式 1369
城区住宅的优势分析 1370
感受住宅郊区化对城区住宅构成的冲击 1370
城区住宅项目致胜的五大突破口 1371
城区住宅项目的市场运作流程 1373
城区住宅的发展趋势 1374
优·豪斯对传统设计理念的颠覆 1379
解读优·豪斯的建筑语录 1380
项目概述 1380
优·豪斯户型赏析 1381
领略优·豪斯曼妙的社区风情景观 1382
汇龙新城的八大创新爆破点 1385
第四创新爆破点：注释城市度假生活新概念 1386
第三创新爆破点：“ART-DECO”，再现建筑经典符号 1386
第一创新爆破点：推出城市生活新概念 1386
第二创新爆破点：让珍贵地段价值再生 1386
第五创新爆破点：空间塑造坚持人性尺度 1387
汇龙新城成功的关键 1388
第八创新爆破点：建筑美学与都市环境共舞 1388
第六创新爆破点：创造“自动生活”的智能小区 1388
第七创新爆破点：生活艺术从梦想到现实 1388
解读富力半岛花园的持续旺销之谜 1391
富力地产的三大成功开发心法 1392
持续旺销的销售业绩 1392
项目开发背景分析 1392
富力地产5大成功秘诀 1401
金科花园持续热销的三个秘方 1403
秘方一：准确选择开发地段 1404
秘方三：创新打造特色家园 1405
秘方二：品质追求精益求精 1405
金科花园的相关内容展示 1406
城郊住宅的核心开发策略与操作要点 1411
第十二部分：21世纪郊区住宅创新开发模式 1411
城郊住宅的功能和定位 1412
城郊住宅的含义和类型 1412
城郊住宅的市场价值趋势 1413
影响城郊住宅发展的四个因素 1415
城郊住宅的四大规划布局原则 1416
城郊住宅的五大开发策略 1417
四季花城热销江城背后的四个操作思路 1421
操作思路一：演绎现代版的乌托邦生活方式 1422
操作思路二：首倡“生态型现代新城”概念 1423
操作思路三：推出“花园洋房”这一新的住宅形式 1424
操作思路四：为业主度身订制“万科同心圆服务计划” 1425
万科启示：细节成就品牌 1426
颐和山庄成功入市的八大战略步骤 1427
第二步：规划战略——依山就水 错落布置 1428
第一步：定位战略——超前意识 1428
第三步：环境规划战略——揉合古今 中西合璧 1429
第四步：设计战略——精心打造 山水园林 1430
第五步：客户定位战略——以客为尊 剑法营销 1431
第七步：管理战略——借鉴与创新 1432
第六步：生活空间战略——文化内涵，提升品位 1432
第八步：价格战略——低开高走 着眼实惠 1433
“孤儿”的生存之道 1434
郊区超级大盘的五大存活系数 1437
新亚洲花园的五大存活系数 1438
新亚洲花园卖点集锦 1438
知名专家论剑新亚洲花园 1441
促成风和日丽火爆成交的三副催发剂 1443
第一副催发剂：以‘和’为基点的社区理念 1444
第三副催发剂：以情为主旨的社区环境 1445
第二副催发剂：以人为本的社区文化 1445
郊区楼盘如何才能受市场追捧 1446
概念地产的核心开发策略与操作要点 1451
第十三部分：21世纪概念地产创新开发模式 1451
概念地产与实物地产的相对论 1452
泛地产与狭义地产 1453
地产概念不应被神化 1455
一次利用绿色生态资源的建筑探索 1457
景观：把绿色引入家居 1458
规划：低容积率让空气流动 1458
水源：引入长寿之水 1459
环保：人车分流无污染 1459
园林：不是公园胜似公园 1460
配套：极尽完善 1460
人文环境：书香扑鼻 1460
建筑：以艺术打动人心 1460
“楼景互动，商客双赢“的销售策略 1461
发展商：实力的保证 1461
掌握经济时代的消费密码 1463
给业主提供一个与自然亲密接触的空间 1464
世贸集团率先推出体验经济概念 1464
芙蓉古城中国传统民居与现代建筑理念的结合之路 1465
围合而居的“芙蓉古城” 1466
传统建筑的“芙蓉古城” 1466
配套超前的“芙蓉古城” 1467
非凡水系的“芙蓉古城” 1467
精品园林的“芙蓉古城” 1467
优势区位的“芙蓉古城” 1468
增值物管的“芙蓉古城” 1469
传承文明的“芙蓉古城” 1469
全新营销的“芙蓉古城” 1470
策略之一：社区体育主题 1472
荣丰2008的五大主题开发策略 1472
策略之四：小细节雕琢精彩户型 1473
策略之三：立体园林设计 1473
策略之二：“钥匙工程”概念 1473
策略之五：给老人多一份关心 1474
运动主题的背后 1475
远洋明珠受欢迎的四个理由 1477
理由二：准确的户型定位源于对市场的分析 1478
理由一：品质的保证源于对优秀资源的整合 1478
理由四：别具匠心的促销手法 1479
理由三：首推CBD概念 1479
概念能否成为楼盘畅销的万能钥匙 1480
郦城—超越常规的先锋设计理念 1481
阳光下的舒适空间 1482
融合环境的自然社区 1482
功能细分的时尚配套 1483
骏景花园对阵广州楼市的五重信心保障 1485
第二重保障：大规划——宽敞的建筑布局 1486
第一重保障：大区域——广阔的升值前景 1486
第五重保障：大物管——优质物管和谐邻里 1487
第四重保障：大空间——户型的多样选择 1487
第三重保障：大配套——宽裕的社区设施 1487
骏景花园受青睐的理由 1488
现代城的40亿销售神话是如何创造出来的 1489
解密现代域的四大创新产品策略 1490
破译现代城整合营销体系的十个支点 1491
人文主义的背后是市场的铁腕 1496
现代城现象的思索 1497
APTPIA雕塑家园的突破与反思 1499
APTPIA雕塑家园开发实录 1500
ARTPIA雕塑家园的诞生 1500
雕塑家园的深度透视 1502
破译南国奥林匹克花园成功模式的七个密码 1507
中国房地产业明星楼盘黄皮书 1507
年度最高专业水准经典楼盘精彩战略 1507
密码二：奥运精神恒久不变 1508
密码一：全面整合社会优秀资源 1508
密码三：跃式户型以人为本 1509
密码六：高尔夫社区全面升级 1510
密码五：引入名校实现产业嫁接 1510
密码四：园林绿化注入欧陆风情 1510
密码七：“三高一族”的市场定位 1511
复合地产开发理念的核心要点 1512
星河湾求证楼市致胜新定律 1515
高起点，一步到位的领跑式战略 1516
星河湾，华南板块新盘出闸 1516
附：星河湾开发实录 1526
星河湾：要端出鲍鱼宴 1526
逸景翠园抗衡郊区大盘的十大魔方 1531
精品建筑独树一帜 1532
生态环境锦上添花 1532
破译逸景翠园的十大魔方 1533
华南新城十大标准规划未来住宅 1537
建筑风格从山水特性出发 1538
园林设计让人与自然和谐共存 1538
组团设计用画家风格体现 1538
户型设计考虑成功人士的需求 1539
十大标准规划未来住宅 1540
华南新城缔创全新销售模式 1541
富力天朗明居开发模式全程解密 1543
项目选址：青春板块前景无限 1544
规划构思：首创开放式的规划格局 1544
园林设计：广州首创马赛亲水园林 1545
居室空间：以阳光、风景和空气为设计元素 1545
市场细分：着眼于城市新生代 1545
富力天朗明居四大独特项目卖点提炼 1546
购买欲望源于对设计的追求 1549
三进式主题庭院设计手法描述 1550
总体规划描述 1550
细部规划彰显魅力 1551
名家设计显名都风采 1551
景观设计描述 1551
把握市场发展的规律 1552
美林海岸花园火爆热销的三个秘密武器 1555
秘密武器一：无限的升值潜力 1556
秘密武器二：极尽“奢侈”的规划设计 1556
秘密武器三：不可多得的性价比 1557
现时中价盘战无不胜的硬道理 1557
广州首个TOWNHOUSE社区的五大创新节点 1559
创新节点一、因地导势、强调亲水 1560
创新节点二、别样的建筑单体平面设计手法 1560
创新节点四、庭院——传统生活方式的载体 1561
创新节点五、聪明屋——智能化的现代生活 1561
创新节点三、建筑室内空间的灵活运用 1561
金海岸花园何以一炮而红 1563
找准位置是金海岸花园成功的基础 1564
环境营造以“水”为主 1564
户型平面流线型的功能划分 1565
物业管理实现智能化“一卡通” 1565
建筑细节体现人性的关怀 1565
配套建设从实用的角度考虑 1566
优质平价是金海湾花园吸引消费者的一大强劲卖点 1567
旧城区住宅的四条旺销之道 1569
第一条旺销之道：回归理性的运作模式 1570
第二条旺销之道：成功实现房地产与教育产业的嫁接 1571
第三条旺销之道：以品质规划打动消费者 1572
第四条旺销之道：“无理由退房”震撼羊城楼市 1573
荔港南湾的成功启示 1574
8 深度剖析商业物业的开发设计与经营管理新思维 PURPLE BOOK 中国房地产业商业物业紫皮书商业物业核心开发模式精解商业物业的核心开发策略与操作要点 1579
商业物业的定义 1580
商业物业的供求与商圈理论 1580
用商圈理论指导地产开发应注意的问题 1581
商业物业的开发经营策略 1582
21世纪商业物业的发展趋向 1594
商业物业的出路在何方——解读广百新翼 1595
认购登记超额50倍，广百新翼引发抢购热潮 1596
一步到位的成品入市策略 1596
认购登记超额50倍，广百新翼引发抢购热潮 1596
广百新翼首推负半层概念 1598
写字楼全天为商家服务 1599
产权发售打破租金垄断 1599
无理由退铺增强投资者信心 1600
广百新翼热销启示 1600
金碧辉煌赢取市场的五大创举 1601
第一大创举：将文体表演引入商场 1602
第二大创举：营造世界风情氛围的主题商场 1603
第三大创举：三维立体的市场定位 1604
第四大创举：建立整体品牌的经营策略 1605
第五大创举：五个统一的经营模式 1606
康王商业城五大亮点铸造国际标准地铁商城 1609
亮点一：浓郁的历史人文气息 1610
亮点二：国际化的建筑标准 1610
亮点三：率先引入环球旅游式主题概念 1611
亮点四：首家独创商场室内交通工具——有轨环球观光列车 1611
亮点五：广州面积最大的以海底世界为主题的俱乐部 1612
主题式商场全面提升物业价值 1612
新裕大厦、商住大厦的三大创新出路 1615
创新出路一：投资——国际核心地段 1616
创新出路二：办公——乘坐国际商务直升机 1617
创新出路三：生活——五星级酒店式服务 1617
入世后，商住大厦该往何处走 1618