导言 1
第一篇 上海房产市场 3
1.1 市场规模 4
1.2 市场背景 5
1.3 房地产开发投资额 6
1.4 土地市场 7
1.5 新建商品房市场 8
1.6 存量房市场 13
1.7 房屋租赁市场 14
1.8 市场总交易 15
1.9 市场贡献 16
第二篇 市场焦点——房产价格 18
2.1 房价运行势态 18
2.2 本轮房价上涨的主要原因 22
第三篇 市场需求方——购房者 32
3.1 人口状况 32
3.2 收入水平 33
3.3 购房的变化 34
3.4 市场参与度 36
3.5 购房对象 37
3.6 购房用途 38
3.7 投资行为 39
3.8 购房单价 40
3.9 购房类型 41
3.10 购房总价 43
3.11 居住状况 44
3.12 居住结构 45
3.13 房产拥有 46
第四篇 市场供应方——房产商 48
4.1 房产企业的数量变化 48
4.2 房产企业的实力变化 49
4.3 房产企业的结构变化 50
4.4 房产企业的开发变化 51
4.5 投资结构 52
4.6 资金来源 53
4.7 房产营销 54
4.8 房产经营 55
4.9 经营收入 56
4.10 经营规模 56
第五篇 市场主体——房屋 59
5.1 新建商品房 59
5.2 新建商品住宅 60
5.3 面积变化 62
5.4 面积分布 63
5.5 区域发展 64
5.6 地域变化 65
5.7 环境变化 66
第六篇 市场延伸——存量房市场 68
6.1 存量房来源 68
6.2 存量房状况 69
6.3 存量房交易 70
6.4 存量房成交金额 72
6.5 公有住房 73
6.6 房屋租赁 75
6.7 一二手房交易量之比 77
6.8 存量房市场参与度 78
6.9 存量房交易率 78
6.10 房屋中介机构 79
7.1 广告投放 81
第七篇 市场交流——信息传播 81
7.2 房产信息传播渠道 82
7.3 房产信息传播渠道关注点 84
7.4 房展 84
7.5 互联网与房产 86
第八篇 市场环境之一——建设环境 88
8.1 经济环境 88
8.2 城市建设 89
8.3 旧城改造 90
8.4 区域发展 91
8.5 浦东新区 92
8.6 向外发展 93
8.7 交通与房产 94
8.8 特殊地形与房产 95
第九篇 市场环境之二——金融环境 97
9.1 购房者与金融 97
9.2 房产开发企业与金融 100
9.3 利率与贷款 103
第十篇 市场补充 105
10.1 空置房问题 106
10.2 加入WTO 107
10.3 申博成功 107
10.4 房产投资 108
10.5 市场声音——房产泡沫 109
10.6 重大工程配套商品房 110
11.1 市场化程度不断提高 112
第十一篇 市场变化 112
11.2 房产产品结构的变化 114
11.3 房产市场结构的变化 115
11.4 房产市场活跃程度的变化 116
11.5 市场参与度对比 117
第十二篇 房价与相关因素之比较 119
12.1 房价与收入比较 119
12.2 房屋总价与家庭收入比较 121
12.3 房价与地价比较 122
12.4 房价与固定资产投资价格比较 124
12.5 房价与物价比较 126
12.6 一手房与二手房比较 128
12.7 房价与房租比较 130
12.8 房价与预收房款走势比较 132
12.9 房价与股价比较 133
12.10 房价与利息比较 134
12.11 上海房价与全国平均房价比较 135
13.1 市场发展背景 136
第十三篇 市场展望之一——市场自身 136
13.2 人均居住条件 137
13.3 现实购房者 138
13.4 空置新建商品房 139
13.5 商品房预售 140
13.6 商品房销售 141
13.7 商品住宅供求增幅 142
13.8 市场供求差 143
13.9 房价与市场供求 145
13.10 房价结构变动分析 146
13.11 土地供应 148
13.12 未来几年市场供应 149
13.13 未来几年市场需求 150
13.14 中低价普通商品房 151
13.15 存量房因素 153
13.16 空置存量房 155
第十四篇 市场展望之二——市场环境 157
14.1 人口变化 158
14.2 经济运行 159
14.3 发展方向 160
14.4 城市发展 161
14.5 旧城改造 162
14.6 中心城区 163
14.7 城镇建设 163
14.8 大崇明 164
14.9 轨道交通 165
14.10 世博会 166
14.11 股市 168
14.12 热钱 169
第十五篇 房产政策 171
15.1 政策出台的时机 171
15.2 房产政策的作用 172
第十六篇 市场转析 174
本书数据来源说明 176
后记 178