序 1
第1章 绪论 1
1.1 房地产业概述 1
1.1.1 房地产业的基本概念 1
1.1.2 房地产业的地位和作用 1
1.1.3 房地产业的历史沿革 2
1.1.4 房地产业的重大改革 4
1.2 房地产法规概述 7
1.2.1 房地产法概念 7
1.2.2 房地产法的作用 9
1.2.3 房地产行业立法原则 10
1.2.4 我国房地产法的制定与实施 12
1.2.5 我国现行房地产法体系 13
复习思考题 14
2.1 房地产开发用地概述 15
第2章 房地产开发用地法律制度 15
2.2 土地利用总体规划 17
2.3 房地产开发征用农地的法律制度 18
2.4 国有土地使用权的出让 23
2.4.1 国有土地使用权的出让概述 23
2.4.2 国有土地使用权出让有关法律规定 23
2.4.3 国有土地使用权出让的合同及其管理 27
2.5 土地使用权的转让 29
2.5.1 土地使用权转让的内容 29
2.5.2 国有土地使用权转让的形式和类型 29
2.5.3 国有土地使用权转让的一般条件 29
2.5.4 改变土地用途的国有土地使用权转让的规定 30
2.5.5 土地使用权转让的时间界限 31
2.6 国有土地使用权划拨 31
2.6.1 土地使用权划拨 31
2.6.3 划拨土地使用权的范围 32
2.6.4 划拨土地的管理制度 32
2.6.2 划拨土地使用权的转让条件 32
2.7 案例分析及土地使用合同签订样本 33
2.7.1 案例分析 33
2.7.2 合同签订格式 38
复习思考题 57
第3章 城市房屋拆迁管理法律制度 58
3.1 城市拆迁及拆迁管理法规的概述 58
3.1.1 城市房屋拆迁概念 58
3.1.2 城市房屋拆迁范围和原则 59
3.1.3 城市房屋拆迁管理法规的概念 59
3.1.4 我国目前《城市房屋拆迁法规》立法概况 60
3.2 城市房屋拆迁工作程序 61
3.2.1 拆迁界限 61
3.2.2 拆迁申请 61
3.2.3 拆迁审批 62
3.2.4 城市房屋拆迁协议 64
3.2.5 实施拆迁 65
3.3 城市房屋拆迁补偿 66
3.3.1 补偿对象 66
3.3.2 补偿形式 67
3.3.3 房屋结构差价 68
3.3.4 特殊情况下房屋拆迁补偿办法 70
3.3.5 临时建筑、违章建筑的处理 71
3.4 城市房屋拆迁安置 72
3.4.1 安置对象 72
3.4.2 被拆迁户的划分和原住人口的认定 72
3.4.3 拆迁安置形式 74
3.4.4 拆迁房屋安置地点与标准 74
3.4.5 关于拆迁安置搬家补助费的规定 76
3.5 城市房屋拆迁的其他相关法律规定 76
3.5.1 法律责任 76
3.5.2 纠纷处理 77
3.5.4 综合性案例分析 79
3.5.3 证据保全公证 79
复习思考题 86
第4章 城市规划管理法律制度 87
4.1 城市规划法概述 87
4.1.1 城市规划与城市规划法 87
4.1.2 城市规划的基本内容 89
4.1.3 城市规划管理的作用 92
4.2 城市规划的编制与审批 93
4.2.1 城市规划的编制 93
4.2.2 城市规划的审批 95
4.3 城市规划的实施管理 97
4.3.1 建设项目选址管理 97
4.3.2 建设用地规划管理 99
4.3.3 建设工程规划管理 101
4.3.4 城市规划的实施监督检查体系 103
复习思考题 105
5.1 房地产开发概述 106
第5章 房地产开发建设管理法律制度 106
5.2 房地产开发企业 108
5.2.1 房地产开发企业的概念和种类 108
5.2.2 房地产开发企业的设立条件 109
5.2.3 房地产开发企业的设立程序 110
5.2.4 房地产开发企业的资质等级 110
5.2.5 各级房地产开发企业承担任务的规定 111
5.2.6 房地产开发企业的资质管理 112
5.2.7 房地产开发有限责任公司和房地产开发股份有限公司的设立 113
5.2.8 案例分析 116
复习思考题 117
第6章 房地产交易管理法律制度 118
6.1 房地产交易管理概述 118
6.1.1 房地产交易的概念和特征 118
6.1.2 房地产交易中的基本制度 118
6.1.3 房地产交易的管理机构 120
6.2 房地产转让 121
6.2.1 房地产转让概述 121
6.2.2 房地产转让的条件 122
6.2.3 房地产转让的程序 124
6.2.4 房地产转让合同 125
6.2.5 以出让方式取得土地使用权的房地产转让 125
6.2.6 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 126
6.2.7 案例分析 127
6.3 商品房预售 127
6.3.1 商品房预售的概念 127
6.3.2 商品房预售的条件 128
6.3.3 商品房预售的程序 128
6.3.4 商品房预售中的违法行为及处罚 129
6.4 房地产抵押管理 129
6.4.1 房地产抵押的概念 129
6.4.2 房地产抵押的条件 130
6.4.3 房地产抵押的程序 131
6.4.4 房地产抵押的合同 131
6.4.5 房地产抵押的效力 132
6.4.6 土地使用权抵押登记 132
6.4.7 案例分析 134
6.5 房屋租赁 136
6.5.1 房屋租赁的概念及条件 136
6.5.2 房屋租赁合同 136
6.5.3 房屋转租 138
6.5.4 房屋租金 139
6.5.5 房屋租赁中的违法行为及处罚 139
6.5.6 案例分析 140
复习思考题 145
第7章 房地产产权产籍管理法律制度 146
7.1 房地产产权产籍管理概述 146
7.1.1 房地产产权产籍管理的概念 146
7.1.3 房地产产权产籍管理的目的和意义 147
7.1.2 房地产产权产籍管理的任务 147
7.1.4 房地产产权产籍管理的原则 148
7.2 房地产权属登记发证制度 149
7.2.1 房屋所有权登记发证机关 149
7.2.2 房地产权属登记发证机关 150
7.3 房地产权属登记管理制度 151
7.3.1 房地产权属登记范围 151
7.3.2 房地产权属登记种类 151
7.3.3 房地产权属登记 153
7.3.4 发证 157
7.3.5 公有住房出售后的权属登记 157
7.3.6 外籍人私有房屋权属登记 158
7.3.7 房地产产权登记管理法律责任 159
7.4 房地产产籍管理 160
7.4.1 产籍管理的内容 160
7.4.3 案例分析 161
7.4.2 产籍资料的收集、整理、变更、统计和使用 161
复习思考题 164
第8章 房地产中介服务管理法律制度 165
8.1 房地产交易中介服务概述 165
8.1.1 房地产中介服务概述 165
8.1.2 房地产中介服务机构的作用 166
8.1.3 房地产中介服务机构的选择 167
8.2 房地产中介服务的行业管理 168
8.2.1 管理机构 168
8.2.2 房地产中介服务人员资格的管理 168
8.2.3 中介服务机构的管理 169
8.3 房地产估价师执业资格制度 172
8.3.1 房地产估价师执业资格考试 172
8.3.2 房地产估价师的注册 173
8.3.3 房地产估价师的权利和义务 174
8.4.2 收费标准 175
8.4.1 收费原则 175
8.4 房地产中介服务的收费要求 175
8.4.3 案例分析 177
复习思考题 180
第9章 物业管理法律制度 181
9.1 物业管理概述 181
9.1.1 物业概念 181
9.1.2 物业管理 181
9.1.3 物业管理与传统房地产管理的区别与联系 184
9.1.4 我国物业管理现状和发展 186
9.2 物业管理公司 187
9.2.1 物业管理公司的概念 187
9.2.2 物业管理公司的职能 191
9.2.3 物业管理公司的管理机制 191
9.2.4 物业管理公司的权利和义务 192
9.3 住宅小区物业管理 193
9.2.5 房地产产权人和使用人的法律责任 193
9.3.1 住宅小区物业管理概述 194
9.3.2 住宅小区物业管理服务收费 197
9.3.3 小区管理法律责任 202
9.3.4 小区业主委托物业管理公司应注意的事项 203
9.4 房屋修缮管理 204
9.4.1 房屋修缮概述 204
9.4.2 城市房屋修缮范围和标准 205
9.4.4 异产毗连房屋管理 207
9.4.3 公有住宅售后维修和养护管理 207
9.4.5 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理 208
9.4.6 案例分析 210
复习思考题 212
第10章 房地产主要税收法律制度 213
10.1 税收概述 213
10.1.1 税收概念及特征 213
10.1.2 税收法律关系 213
10.1.3 税收构成要素 215
10.1.4 我国现行房地产税 216
10.2 土地增值税税收制度 216
10.2.1 纳税义务人 216
10.2.2 征税范围 217
10.2.3 应税收入的认定 217
10.2.4 确定增值额的扣除项目 218
10.2.5 增值额 220
10.2.6 税率 220
10.2.7 应纳税额的计算 220
10.2.8 税收优惠及缴纳 222
10.2.9 土地增值税具体缴纳计算问题 223
10.3 房产税相关法律制度 226
10.3.1 纳税人及征税对象 226
10.3.2 征税范围、计税依据和税率 226
10.3.3 税率 227
10.3.4 税收优惠政策有关规定 227
10.3.5 税额的计算 228
10.3.6 房产税纳税申报及缴纳的有关规定 229
10.4 契税相关法律制度 230
10.4.1 征税对象及纳税义务人 230
10.4.2 税率及计税依据 231
10.4.3 应纳税额的计算 231
10.4.4 税收优惠 231
10.4.5 纳税申报及缴纳 232
10.4.6 案例分析 232
10.5 城镇土地使用税法律制度 234
10.5.1 纳税人和征税范围的有关规定 234
10.5.2 税率及税收优惠政策 235
10.5.3 应纳税额计算及缴纳 236
10.5.4 案例分析 237
10.6 耕地占用税收法律制度 238
10.6.1 耕地占用税纳税义务人 238
10.6.5 耕地减税、免税 239
10.6.4 计税依据 239
10.6.2 课税对象和征税范围 239
10.6.3 税率和适用税额 239
复习思考题 240
第11章 房地产纠纷处理法律制度 241
11.1 行政复议 241
11.1.1 行政复议概述 241
11.1.2 行政复议机关 241
11.1.3 行政复议的范围 242
11.1.4 行政复议的程序 242
11.2 行政诉讼 245
11.2.1 行政诉讼概述 245
11.2.2 行政诉讼受理范围 245
11.2.3 行政诉讼管辖 246
11.2.4 诉讼程序 246
11.3 行政处罚与行政赔偿 248
11.3.1 行政处罚概述 248
11.3.2 行政赔偿 249
11.4 仲裁 250
11.4.1 仲裁概述 250
11.4.2 仲裁的基本原则 250
11.4.3 仲裁适用范围 251
11.4.4 仲裁协议 252
11.4.5 仲裁程序 253
11.5 民事诉讼 254
11.5.1 民事诉讼概述 254
11.5.2 民事诉讼时效 254
11.5.3 诉讼参加人 255
11.5.4 审判程序 255
11.5.5 执行程序 256
11.5.6 案例分析 256
复习思考题 258
参考文献 259