目录 1
序言 1
第一编 新案例 1
新案例1 集资建房、房改房、经济适用房纠纷不适用最高人民法院的司法解释 1
新案例2 非房地产开发企业进行违法的房地产开发应当适用于最高人民法院的司法解释 2
新案例3 未取得预售许可证，商品房买卖合同无效 3
新案例4 广告承诺不实现，开发商承担违约责任 4
新案例5 定金还是订金？ 5
新案例6 合同无法签订，定金如何处理 6
新案例7 是订购协议？还是买卖合同？ 7
新案例8 合同未备案，照样生效 8
新案例9 备案的合同效力高于不备案的合同效力 9
新案例10 拆迁安置房屋优先取得的权利 10
新案例11 一房二售，买主要求双倍赔偿 11
新案例12 首例商品房“双倍赔偿”案开庭 12
新案例13 恶意串通，合同无效 14
新案例14 交房前的火灾损失由开发商承担 15
新案例15 无故不接收房屋，风险仍发生转移 16
新案例16 房屋质量严重影响正常生活居住，可以要求退房 17
新案例17 房屋面积缩水，开发商承担违约责任 18
新案例18 贷款手续已经办理，开发商违约怎么办？ 19
新案例19 违约金过高，法院可以调整 20
新案例20 没有约定延期交房违约责任怎么办？ 21
新案例21 没有约定逾期付款违约责任如何处理？ 22
新案例22 迟延办理房产证，开发商承担违约责任 23
新案例23 迟延办理房产证违约金要约定 23
新案例24 房产证不办理可以解除合同 24
新案例25 购房者不符合借款资格，按照合同约定承担违约责任 25
新案例26 与银行无法签订借款合同，商品房买卖合同可以解除 26
新案例27 商品房买卖合同解除，银行按揭合同可解除 27
新案例28 商品房买卖合同解除，银行借款分别偿还 28
新案例29 银行起诉借款人和开发商，开发商起诉借款人的连环案 29
新案例30 房屋已经作抵押，开发商可以不做被告 29
新案例31 本司法解释对房地产管理法实施以后的案件均适用 30
第二编 新解释 32
前言 该司法解释的目的和法律依据 32
第一条 商品房买卖合同的定义 41
第二条 预售许可证和商品房买卖合同之间的关系 44
第三条 销售广告与商品房买卖合同之间的关系 47
第四条 定金的处理 50
第五条 认购、订购、预订协议的效力 52
第六条 预售登记的法律效力 54
第七条 拆迁补偿安置协议的履行 56
第八条 合同订立后的严重欺诈行为 58
第九条 合同订立前的严重欺诈行为 60
第十条 恶意串通订立的合同效力 64
第十一条 房屋的交付使用与风险的承担 66
第十二条 商品房主体结构质量不合格的处理 68
第十三条 商品房质量问题的处理 71
第十四条 商品房面积误差的处理 74
第十五条 解除权的行使期限 76
第十六条 违约金数额的调整 78
第十七条 违约金数额的确定 79
第十八条 办理房产证迟延及其违约责任 80
第十九条 房产证办理严重延期的法律责任 84
第二十条 包销合同的效力 86
第二十一条 出卖人自行销售的违约责任 88
第二十二条 包销人的诉讼地位 89
第二十三条 商品房买卖合同是主合同，担保贷款合同具有从属性 90
第二十四条 商品房买卖合同不存，银行借款合同也 93
无用 93
第二十五条 买卖纠纷和借款纠纷可合并审理 94
第二十六条 商品房未抵押时开发商的诉讼地位 97
第二十七条 房屋已经抵押登记时的开发商的诉讼地位 98
第二十八条 本解释的施行时间及其溯及力 99
第三编 附录 101
中华人民共和国民法通则 101
中华人民共和国合同法（节录） 127
中华人民共和国城市房地产管理法 157
中华人民共和国担保法 170
中华人民共和国民事诉讼法 186
商品房销售管理办法 238
城市商品房预售管理办法 248
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 250