第一章 建筑装饰装修工程项目管理概论 1
第一节 项目管理概述 1
一、项目的定义、特征及其分类 1
二、工程项目管理及其特征 2
第二节 建筑装饰装修工程项目管理 3
一、建筑装饰装修工程项目 3
二、建筑装饰装修工程项目管理的内容 4
第三节 建筑装饰装修工程项目管理组织 5
一、项目组织的基本概念及其职能 5
二、建筑装饰装修工程项目管理组织机构的设置原则与程序 6
三、建筑装饰装修工程项目管理组织机构的主要形式 7
四、建筑装饰装修工程项目经理部的组建与解体 9
复习思考题 11
第二章 建筑装饰装修工程项目管理相关法规 12
第一节 《建筑法》概述 12
一、《建筑法》的立法目的 12
二、《建筑法》关于施工许可的主要内容 12
三、《建筑法》关于建筑工程发承包的主要内容 12
四、《建筑法》关于建设监理的主要内容 13
五、《建筑法》关于安全生产管理 13
六、《建筑法》关于建筑工程质量管理 13
第二节 《招标投标法》概述 14
一、必须招标的建设工程项目 14
二、招投标活动的基本原则 14
三、《招标投标法》关于招标的主要规定 15
四、《招标投标法》关于投标的主要规定 15
五、《招标投标法》关于开标、评标和中标的主要规定 16
第三节 《合同法》概述 17
一、《合同法》的基本概念、适用范围与基本原则 17
二、合同的订立 18
三、合同的内容 19
四、合同的成立 19
五、合同的履行 19
第四节 《安全生产法》概述 20
一、《安全生产法》的适用范围、方针与原则 20
二、生产经营单位的安全生产保证 20
三、安全生产中从业人员的权利和义务 20
四、安全生产的监督管理 21
五、安全生产责任事故处理 21
第五节 《建设工程项目管理规范》简介 22
一、《建设工程项目管理规范》制定的目的 22
二、《建设工程项目管理规范》适用范围 22
三、《建设工程项目管理规范》的基本内容 22
第六节 建筑装饰装修工程项目管理法规 22
一、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50235—2001） 22
二、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001） 23
三、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 20209—2002） 24
四、《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222—1995） 25
复习思考题 26
第三章 建筑装饰装修工程项目招标与投标 27
第一节 建筑装饰装修工程项目招标投标概述 27
一、建筑装饰装修工程项目招标投标的基本概念 27
二、实行建筑装饰装修工程项目招标投标制度的作用 27
三、建筑装饰装修工程项目招标内容 28
四、建筑装饰装修工程项目招标方式 28
五、政府行政主管部门对招标投标的管理 29
六、建筑装饰装修工程项目招标投标程序 29
第二节 建筑装饰装修工程项目招标基本内容 31
一、建筑装饰装修工程项目施工招标 31
二、建筑装饰装修工程项目监理招标 31
三、建筑装饰装修工程项目设计招标 32
第三节 建筑装饰装修工程施工项目投标及其策略 33
一、投标准备 33
二、投标前的调查与现场勘察 34
三、分析招标文件并参加答疑 35
四、建筑装饰装修工程施工项目投标报价 35
五、建筑装饰装修工程投标策略与报价决策及其技巧 36
六、投标文件的编制与递交 39
第四节 建筑装饰装修工程施工项目开标、评标、定标与合同的签订 39
一、开标 39
二、评标 40
三、定标 44
四、签订合同 44
复习思考题 45
第四章 建筑装饰装修工程项目合同管理 46
第一节 合同基础知识 46
一、合同的形式和内容 46
二、合同的效力 47
三、合同的履行 47
四、合同的变更和转让 47
五、合同的担保 49
六、承担违约责任的方式 49
第二节 建筑装饰装修工程项目施工合同 49
一、建筑装饰装修工程项目中的主要合同关系 49
二、建筑装饰装修工程项目合同的作用 50
三、建筑装饰装修工程项目合同的谈判 51
四、建筑装饰装修工程项目合同的订立与无效合同 51
五、建筑装饰装修工程项目合同类型 52
六、建筑装饰装修工程项目施工合同的内容 53
七、建筑装饰装修工程项目合同的履行与变更 54
八、建筑装饰装修工程项目合同纠纷的处理 54
第三节 建筑装饰装修工程施工合同的风险管理 55
一、风险概述 55
二、建设工程项目风险与风险管理 55
第四节 建筑装饰装修工程索赔 57
一、工程索赔概述 57
二、建设工程索赔成立的条件及施工项目索赔应具备的理由 58
三、常见的建设工程索赔 59
四、建设工程索赔的依据 59
五、建设工程索赔的程序和索赔文件的编制方法 60
六、建设工程的反索赔 61
复习思考题 61
第五章 建筑装饰装修工程项目施工组织设计 62
第一节 建筑装饰装修工程项目施工组织设计概述 62
一、建筑装饰装修工程项目施工组织设计的分类 62
二、施工组织设计的内容 63
三、施工组织设计的作用 64
第二节 建筑装饰装修工程项目施工部署与施工方案 65
一、建筑装饰装修工程项目施工部署 65
二、建筑装饰装修工程项目施工方案 66
第三节 建筑装饰装修工程项目施工进度计划 66
一、单位工程施工进度计划的作用 66
二、组织施工的方式 67
三、流水施工的技术经济效果 68
四、流水施工的分级和表达方式 68
五、流水施工的主要参数 69
六、流水施工的基本方式 74
七、流水施工的具体应用 79
八、网络计划技术 81
第四节 建筑装饰装修工程项目施工组织设计编制 95
一、工程概况描述 95
二、施工方案制定 96
三、施工进度计划编排 99
四、施工准备工作及各种资源需要量计划 99
五、施工平面图设计 101
复习思考题 102
第六章 建筑装饰装修工程项目成本控制 104
第一节 建筑装饰装修工程项目成本控制概述 104
一、建筑装饰装修工程项目成本概念 104
二、建筑装饰装修工程项目成本的形式 106
三、建筑装饰装修工程施工项目成本控制概述 107
第二节 建筑装饰装修工程项目成本控制过程 108
一、工程成本的事前控制 108
二、工程成本的事中控制 108
三、工程成本的事后控制 109
第三节 降低建筑装饰装修工程项目成本的途径 111
一、成本控制的措施 111
二、建筑装饰装修工程项目的成本控制要点 111
三、建筑装饰装修工程项目实施各阶段降低成本的措施 112
复习思考题 113
第七章 建筑装饰装修工程项目进度控制 115
第一节 建筑装饰装修工程项目进度控制概述 115
一、建筑装饰装修工程项目进度控制概念 115
二、影响建筑装饰装修工程项目进度的因素分析 115
三、建筑装饰装修工程项目进度控制的措施和主要任务 116
第二节 建筑装饰装修工程实际进度与计划进度的比较 116
一、横道图比较法 116
二、S曲线比较法 119
三、前锋线比较法 121
四、列表比较法 122
第三节 建筑装饰装修工程施工阶段的进度控制 122
一、施工进度的动态检查 122
二、施工进度计划的调整 124
三、工程延期 125
复习思考题 126
第八章 建筑装饰装修工程项目质量控制 127
第一节 建筑装饰装修工程项目质量控制概述 127
一、建筑装饰装修工程项目质量的概念及特点 127
二、建筑装饰装修工程项目质量控制的概念 128
三、建筑装饰装修工程项目质量控制的发展 129
四、建筑装饰装修工程项目质量控制的原则 130
五、建筑装饰装修工程项目质量因素的控制 130
第二节 建筑装饰装修工程项目的全面质量管理 131
一、全面质量管理的概念 131
二、全面质量管理的工作方法 131
三、全面质量管理的基础工作 132
四、质量保证体系 133
五、全面质量管理的常用数理统计方法 136
第三节 建筑装饰装修工程项目的质量控制实施 137
一、建筑装饰装修工程项目的质量控制过程 137
二、建筑装饰装修工程项目决策质量控制 137
三、建筑装饰装修工程项目设计质量控制 138
四、建筑装饰装修工程项目施工质量控制 139
第四节 建筑装饰装修工程项目的质量检验与质量验收 141
一、建筑装饰装修工程质量验收的有关术语 141
二、建筑装饰装修工程项目的质量检验 142
三、建筑装饰装修工程项目检验批的质量验收 143
四、建筑装饰装修工程分项工程的质量验收 143
五、建筑装饰装修工程分部工程的质量验收 144
六、建筑装饰装修工程项目单位（子单位）工程质量验收 144
七、建筑装饰装修工程质量验收的程序与组织 144
第五节 ISO 9000系列标准简介 145
一、ISO 9000系列标准的概念 145
二、ISO 9000系列标准内容简介 146
三、建筑施工企业推行ISO 9000系列标准的必要性 146
复习思考题 147
第九章 建筑装饰装修工程项目安全控制与现场管理 148
第一节 建筑装饰装修工程项目安全控制 148
一、建筑装饰装修工程项目安全控制概述 148
二、建筑装饰装修工程项目安全控制的实施 149
第二节 建筑装饰装修工程项目施工现场管理 154
一、建筑装饰装修工程项目施工现场管理概述 154
二、施工作业计划 154
三、现场施工准备工作 156
四、施工现场检查与调度 156
第三节 建筑装饰装修工程项目的文明施工与环境保护 158
一、文明施工与环境保护的概念 158
二、现场文明施工的基本要求 159
三、工程环境保护 159
复习思考题 162
第十章 建筑装饰装修工程项目生产要素管理 164
第一节 建筑装饰装修工程项目生产要素管理概论 164
一、建筑装饰装修工程项目生产要素管理概述 164
二、建筑装饰装修工程项目生产要素管理的方法 165
三、建筑装饰装修工程项目生产要素管理的一般程序 165
第二节 建筑装饰装修工程项目人力资源管理 166
一、建筑装饰装修工程项目人力资源管理概述 166
二、建筑装饰装修工程项目劳动力来源 166
三、建筑装饰装修工程项目劳务管理 166
第三节 建筑装饰装修工程项目材料管理 167
一、项目材料管理概述 167
二、项目材料采购供应管理 168
三、项目材料现场管理 168
第四节 建筑装饰装修工程项目机械设备管理 170
一、机械设备管理概述 170
二、机械设备合理装备管理 170
三、机械设备的使用管理 171
四、机械设备的保养、修理 171
第五节 建筑装饰装修工程项目技术管理 171
一、建筑装饰装修工程项目技术管理的内涵 171
二、建筑装饰装修工程项目技术管理的内容 172
三、建筑装饰装修工程项目技术管理的基本制度 173
四、建筑装饰装修工程项目技术组织措施和技术开发 175
五、工程资料管理与工程技术档案 176
第六节 建筑装饰装修工程项目资金管理 176
一、建筑装饰装修工程项目资金收入与支出的预测及对比 176
二、建筑装饰装修工程项目资金的筹措 177
三、建筑装饰装修工程项目资金管理 178
复习思考题 178
第十一章 建筑装饰装修工程项目建设监理 179
第一节 建筑装饰装修工程项目建设监理概述 179
一、我国建设监理现状与前景 179
二、建设监理的概念 180
三、社会建设监理的性质 180
四、监理工程师和工程监理企业 181
五、监理业务的取得 181
第二节 建筑装饰装修工程项目建设监理的重要性 181
第三节 建筑装饰装修工程项目建设监理的具体实施 184
一、建筑装饰装修工程项目建设监理的任务 184
二、建筑装饰装修工程项目建设监理的基本方法 184
三、建筑装饰装修工程项目建设监理的主要内容 185
四、建筑装饰装修工程项目建设监理的程序 186
复习思考题 187
第十二章 建筑装饰装修工程项目竣工验收与后评价 188
第一节 建筑装饰装修工程项目竣工验收 188
一、建筑装饰装修工程项目竣工验收的概念 188
二、建筑装饰装修工程项目竣工验收的准备工作 188
三、建筑装饰装修工程项目竣工验收的实施 190
四、建筑装饰装修工程项目竣工验收资料 191
第二节 建筑装饰装修工程项目竣工结算和决算 192
一、建筑装饰装修工程项目竣工结算 192
二、建筑装饰装修工程项目竣工决算 194
三、竣工结算和竣工决算的区别 194
第三节 用户服务管理 195
一、工程保修 195
二、工程回访 197
三、工程保修金 197
四、建立用户服务管理新机制 198
第四节 建筑装饰装修工程项目后评价 198
一、建筑装饰装修工程项目后评价概述 198
二、建筑装饰装修工程项目后评价的内容 198
复习思考题 200
第十三章 建筑装饰装修工程项目组织协调和信息管理 202
第一节 建筑装饰装修工程项目组织协调 202
一、内部关系的组织协调 202
二、近外层关系和远外层关系的组织协调 204
第二节 建筑装饰装修工程项目信息管理概述 207
一、信息 207
二、信息的特征 208
三、信息管理 208
四、管理信息系统 209
第三节 建筑装饰装修工程项目管理信息系统概述 210
一、建筑装饰装修工程项目管理的信息 210
二、计算机辅助建筑装饰装修工程项目管理 210
三、建筑装饰装修工程项目管理信息系统 211
第四节 计算机辅助建筑装饰装修工程项目管理 213
一、计算机辅助建筑装饰装修工程项目进度控制系统 213
二、计算机辅助建筑装饰装修工程项目质量控制系统 214
三、计算机辅助建筑装饰装修工程项目成本控制系统 214
第五节 工程项目管理软件 215
一、Primavera Project Planner（P3）项目管理软件 215
二、Microsoft Project软件 215
三、梦龙智能项目管理软件 216
复习思考题 216
第十四章 建筑装饰装修工程项目案例分析 217
第一节 建筑装饰装修工程施工招标投标与合同管理案例分析 217
第二节 建筑装饰装修工程项目进度控制案例分析 223
第三节 建筑装饰装修工程项目质量控制案例分析 228
第四节 建筑装饰装修工程成本控制案例分析 232
案例分析练习题 235
参考文献 237