上卷 房地产基础知识 3
第一章 房地产与房地产业 3
第一节 房地产及其相关概念 3
目录 3
第二节 房地产的特性 5
第三节 房地产的分类 8
第四节 房地产业及其相关概念 10
第五节 房地产业的地位和作用 12
第六节 近年我国房地产业的发展历程 13
第一节 房地产产权类型及其权能 18
第二章 房地产产权 18
第二节 房地产所有权类型 20
第三节 土地使用权 28
第四节 租赁权 33
第五节 抵押权 35
第六节 典权 35
第七节 地役权 36
第八节 地上权 36
第九节 相邻权关系 37
第一节 现行土地所有制的特点 41
第三章 土地所有制 41
第二节 土地国家所有制度 46
第三节 现行土地集体所有制 55
第四章 城市土地使用制度 65
第一节 国有土地有偿使用 65
第二节 国有土地使用权划拨 74
第三节 国有土地使用权的收回 76
第五章 城镇住房制度改革 78
第一节 我国房屋制度的现状 78
第二节 城镇住房制度改革的过程 82
第三节 城镇住房供应体系 84
第四节 经济适用住房政策 85
第五节 公有住房出售和再转让政策 90
第六章 建筑基本知识 97
第一节 建筑物的主要种类 97
第二节 建筑物的组成与构造 100
第三节 建筑设备的主要种类 105
第四节 常用建筑材料 113
第五节 建筑识图 118
第一节 房地产面积的有关概念 125
第七章 房地产面积基本知识 125
第二节 房屋建筑面积的计算 129
第三节 共有建筑面积的分摊与套面积的计算 135
第八章 城市规划基本知识 141
第一节 城市规划的概念 141
第二节 城市规划常用术语和指标 146
第三节 城市规用地评价 148
第四节 城市规划编制 152
第五节 城市居住区规划设计 159
第一节 环境的有关概念 167
第九章 环境基本知识 167
第二节 环境污染 170
第三节 室内环境质量 181
第十章 法律概述 186
第一节 法律的概念 186
第二节 法律的作用 187
第三节 法律的分类 189
第四节 我国现行法律的渊源与效力层次 190
第十一章 房地产的主要法律法规 193
第一节 城市房地产管理法 193
第二节 土地管理法 198
第三节 城市规划法 204
第四节 房地产开发经营管理条例 207
第五节 物业管理条例 211
第六节 城市房地产中介服务管理规定 217
第十二章 与房地产有关的法律 221
第一节 民法 221
第二节 合同法 229
第三节 消费者权益保护法 235
第四节 反不正当竞争法 239
第一节 经纪的有关概念 245
下卷 房地产经纪基础 245
第十三章 房地产经纪概述 245
第二节 房地产经纪的有关概念 249
第三节 房地产经纪的特点与作用 251
第四节 房地产经纪的产生与发展 253
第十四章 房地产经纪人员的职业资格制度 257
第一节 房地产经纪人员的职业资格的种类 257
第二节房 地产经纪人员职业资格考试 259
第三节 房地产经纪人员职业资格注册 260
第一节 房地产经纪人的权利与义务 263
第十五章 房地产经纪人员的权利与义务 263
第二节 房地产经纪人协理的权利与义务 266
第十六章 房地产经纪人员的基本要求 269
第一节 房地产经纪人员的职业道德 269
第二节 房地产经纪人员的知识结构 274
第三节 房地产经纪人员的职业技能 280
第四节 房地产经纪人员的心理素质 282
第五节 房地产经纪人员的礼仪修养 284
第一节 房地产市场的概念 290
第十七章 房地产市场 290
第二节 房地产市场的特点 292
第三节 房地产市场的分类 294
第十八章 房地产交易的有关概念 298
第一节 房地产交易的概念 298
第二节 房地产转让的概念 299
第三节 房屋租赁的概念 305
第四节 房地产抵押的概念 308
第五节 房地产广告 313
第十九章 房地产交易的基本流程 316
第一节 房地产转让的基本流程 316
第二节 房屋租赁的基本流程 322
第三节 房地产抵押的基本流程 324
第二十章 房地产交易合同 328
第一节 合同的概念和基本规定 328
第二节 房地产转让合同 331
第三节 房屋租赁合同 340
第四节 借款合同和房地产抵押合同 346
第二十一章 房地产价格、租金和税费 361
第一节 房地产价格 361
第二节 房地产租金 367
第三节 房地产税收 368
第四节 房地产交易和使用中的收费 375
第二十二章 房地产权属登记发证 380
第一节 房地产权属登记概述 380
第二节 土地权属登记 384
第三节 房屋权属登记 387
第四节 房地产权属证书 390
第二十三章 房地产市场调查概述 395
第一节 房地产市场调查的概念和作用 395
第二节 房地产市场调查的基本原则 396
第三节 房地产市场调查的一般程序 398
第一节 房地产市场调查的内容 402
第二十四章 房地产市场调查 402
第二节 房地产住宅市场调查的内容 406
第三节 房地产写字楼市场调查的内容 408
第四节 房地产商铺市场调查的内容 409
第五节 房地产开发市场调查的内容 410
第六节 房地产开发项目调查的内容 410
第二十五章 房地产市场调查的方式方法 412
第一节 房地产市场调查的方式 412
第二节 房地产市场调查的方法 416
第一节 房地产居间业务的主要类型 421
第二十六章 房地产经纪业务的内容 421
第二节 房地产代理业务的主要类型 422
第三节 房地产经纪的房源管理 423
第四节 房地产经纪的客源管理 430
第二十七章 房地产经纪业务的基本流程 439
第一节 房地产居间业务的基本流程 439
第二节 房地产代理业务的基本流程 441
第三节 个人住房贷款、担保及保险 445
第四节 个人住房贷款 446
第一节 房地产经纪合同概述 454
第二十八章 房地产经纪合同 454
第二节 房地产居间合同 455
第三节 房地产代理合同 456
第四节 房地产信托（行纪）合同 458
第二十九章 房地产经纪业务的促成 461
第一节 影响房地产经纪业务成交的因素 461
第二节 房地产经纪业务中的客户接待技巧 467
第三节 房地产经纪业务的促成技巧 469
第三十章 房地产经纪服务费 474
第一节 房地产经纪服务费的概念与标准 474
第二节 房地产经纪服务费的收取 479
第三节 房地产经纪服务收费的管理 484
附录1 上海市房地产经纪合同样本 490
附录2 居间合同样本 493
附录3 代理销售合同样本 496
附录4 中介服务收费管理办法 499
附录5 城市房地产中介服务管理规定 503
附录6 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 507
附录7 房地产经纪人执业资格考试实施办法 511
附录8 国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 513
参考文献 515