第一部分 新乡市宏观经济发展状况 6
一、新乡市概况 8
二、新乡市经济发展状况和城市发展状况分析 10
（一）经济发展及产业结构 18
（二）城市建设及成果 18
（三）城市发展总体规划 18
（四）城区分布及人口发展状况分析 18
（五）居民收入水平及住房消费比例分析 18
三、新乡房地产简史 18
第二部分 新乡市房地产市场面临的宏观政策环境分析 24
一、宏观调控政策的根源与目的 28
二、历年来宏观调控政策回顾与展望 34
（一）历年来宏观调控政策回顾 40
（二）房地产市场宏观调控政策解读 40
（三）政策取向与展望 40
三、房地产市场宏观调控政策的趋势 40
（一）宏观调控总体趋势 44
（二）各项调控政策预期 44
（三）2010年新乡市房地产调控政策趋势分析 44
第三部分 新乡市房地产市场分析 44
一、房地产市场宏观情况分析 46
（一）2007-2009年房地产投资建设情况 59
（二）2007-2009年本级土地供应及收益情况 59
（三）2007-2009年房地产业对全市财税的贡献 59
（四）2007-2009年商品房市场成交价格、供销量总体情况分析二、2007年商品房市场成交价格分析 59
（一）住宅类商品房销售价格 62
（二）非住宅类商品房销售价格 62
（三）存量房成交价格 62
三、2008年商品房市场成交价格分析 62
（一）纯商品住宅累计成交均价 65
（二）纯商品住宅不同物业类型的成交价格 65
（三）纯商品住宅不同区域成交价格 65
（四）非市场定价类商品住宅成交价格 65
（五）纯商品住宅与非市场定价类住宅成交价格的对比（六）非住宅成交价格（七）非住宅不同物业类型成交均价四、2009年商品房市场成交价格分析 65
（一）纯商品住宅累计成交均价 72
（二）多层住宅均价 72
（三）高层住宅均价 72
（四）多层住宅与高层住宅价格的对比 72
（五）其它均价 72
（六）不同项目商品房最高销售价格 72
五、2007年商品房市场销售分析 72
（一）住宅商品房销售情况 75
（二）非住宅商品房销售情况 75
（三）存量房交易情况 75
（四）非住宅存量房交易情况 75
六、2008年商品房市场销售分析 75
（一）商品住宅不同区域销售情况 83
（二）商品房供销比情况 83
（三）不同物业类型商品房市场整体情况 83
（四）商品住宅不同物业类型的投放情况 83
（五）商品住宅不同物业类型的销售情况 83
（六）商品住宅不同物业类型供销结构情况 83
（七）商品住宅不同物业类型套均面积供销情况 83
（八）非住宅不同物业类型的投放情况 83
（九）非住宅不同物业类型的销售 83
（十）、非住宅不同物业类型供销结构情况 83
（十一）2001-2008年整体销售情况 83
七、2009年商品房市场销售分析 83
（一）商品住宅销售量 98
（二）多层住宅销售量 98
（三）高层住宅销售量 98
（四）多层住宅与高层住宅销售量的对比 98
（五）不同项目住宅销售量排名 98
（六）其它类型商品房销售量 98
（七）商品房供销量总体情况 98
（八）多层住宅供销量 98
（九）高层住宅供销量 98
（十）多层住宅与高层住宅投放量的对比 98
（十一）其它类型商品房供销量 98
八、二手房市场运行情况 98
（一）2008年二手房交易情况 103
（二）2009年二手房交易情况 103
（三）二手房市场发展趋势 103
九、保障性住房建设情况 103
（一）经济适用住房建设项目 106
（二）廉租住房建设项目 106
第四部分 新乡市消费者购房需求特征分析 106
一、2007年房地产市场消费需求特征分析 108
二、2008年房地产市场消费需求特征分析 109
（一）套型结构情况 110
（二）价位结构情况 110
（三）付款方式结构 110
（四）购房者户籍情况 110
三、2009年房地产市场消费需求特征分析 110
（一）购房原因分析 124
（二）购房区域选择分析 124
（三）购房户型、面积、空间结构分析 124
（四）建筑风格、房屋类型购买偏好分析 124
（五）外墙材质和装修需求分析 124
（六）厅卧、厨卫格局需求分析 124
（七）室内采暖设施需求与物业费分析 124
（八）购房付款方式及贷款月供额度 124
（九）贷款年限与车库需求分析 124
（十）目前居住状况分析-拥有房屋套数及面积 124
（十一）目前居住状况分析-目前拥有房屋的性质 124
（十二）消费者购房心理倾向分析 124
（十三）消费者信息渠道及信任的消息渠道分析 124
（十四）项目配套需求分析 124
（十五）购房时的关注因素 124
（十六）对现在房价及未来房价的态度 124
（十七）预期的购房单价与总价 124
（十八）商铺购买原因及打算购买区域分析 124
（十九）预期的商铺购买单价及总价分析 124
（二十）挑选商铺时的考虑因素分析 124
（二十一）购买商铺时担心问题及对商铺结构选择 124
（二十二）背景信息-性别／婚姻状况 124
（二十三）背景信息-家庭结构／职业状况 124
（二十四）背景信息-年龄／学历 124
第五部分 新乡市房地产市场分析主要结论与建议 124
一、2007-2009年房地产市场整体发展总结 126
（一）2007-2009年房地产市场发展特点 140
（二）2007-2009年房地产市场发展特点 140
（三）2007-2009年房地产市场发展特点 140
（四）新建商品房市场供应量、消化量和存量特点 140
（五）房产成交价格及房型特点 140
（六）新建商品房市场区域分布特点 140
（七）本地、外地开发商数量结构 140
二、调研主要发现分析及结论 140
三、促进新乡市房地产市场健康发展的建议 142
四、新政策环境下的房地产企业应对策略 144
第六部分 新乡市房地产企业风采展示 146
精雕细琢 做新乡样板房——新乡隆基房地产开发有限责任公司艰苦创业，战绩辉煌——靖业房地产开发有限公司建精品住宅，筑放心家园——以服务社会为己任的星海置业缔造新乡房产的又一个神话——河南孟电集团以磅礴之势，再造城市新高度——世纪村比肩国际的海文明生活精耕细作实践人居理想——新乡市正隆置业有限公司立足地产，全面发展——河南伟业建设投资集团营造美好生活——绿地集团从塞纳春天到绿都城——绿都置业续写新城辉煌魅力第七部分 老城今昔 220