第一部分 购房步骤全指导 1
购房第一步 买什么样的房子 1
一、称心房子五要素 1
二、什么是合法的房子 7
购房第二步 谈判的机智——识破售楼的陷阱 22
一、让你失去判断力的9大售楼战术 22
二、广告与售楼的猫腻 26
三、签订认购书注意事项 33
购房第三步 实地看房 35
一、室内室外六考察 35
二、影响房屋价值的因素是什么 43
三、避免面积吃亏常识 44
四、容积率、景观与绿地 51
购房第四步 楼市争议焦点与常见纠纷预防 52
一、法律不是万能的 52
二、商品房常见纠纷及预防 53
三、二手房常见纠纷及预防 63
四、楼市五大难题 75
五、停车位、窗前绿地与楼顶空间问题 77
六、什么是你的建筑物区分所有权 77
七、停车位日益紧张，成为购房纠纷焦点 78
八、关于窗前绿地的权属问题 81
九、关于楼顶空间的权属问题 82
一、商品房买卖合同逐条审查 83
购房第五步 如何签订合同 83
二、签订物业合同注意事项 115
三、二手房合同的审查 119
购房第六步 如何办理贷款或公积金 149
一、买房要花哪些钱 149
二、贷款 150
三、如何申请住房公积金 158
四、组合贷款 160
五、二手房按揭与公积金申请 161
购房第七步 验收房屋 163
一、如何验收房屋 163
二、与物业打交道 169
购房第八步 产权过户 173
一、要及时过户 173
二、产权证办理必须经过哪些程序 173
三、购买商品房产权登记需提交证件及税费标准 174
四、二手房屋买卖产权过户需提交材料及税费标准 176
五、产权登记手续马虎不得 177
六、办理产权证需多长时间 178
购房第九步 装修注意事项 179
一、家装纠纷是怎么发生的 179
二、选择装潢公司可从以下五个方面着手 180
三、签订家装合同要注意哪些问题 181
四、家庭装饰装修中的费用怎么算 183
五、装修住宅有哪些限制 184
六、隐蔽工程注意事项 185
七、小心劣质装饰材料成为杀手 187
八、家庭装修决算的基本原则 188
九、决算中最易出现的问题 189
十、装修后搬人新居的最佳时间 189
十一、发生家装纠纷怎么办 190
第二部分 纠纷解决指南 191
商品房买卖纠纷解决指南 191
一、预售许可证纠纷的解决 191
二、商品房广告纠纷的解决 192
三、认购书纠纷的处理 198
四、瑕疵担保义务及纠纷处理 199
五、面积纠纷处理 202
六、迟延交付房屋的纠纷处理 204
七、无法办理产权的纠纷处理 207
八、一房二卖纠纷处理 209
九、房屋质量纠纷的处理 212
十、物业纠纷及处理 225
十一、胜诉的保证 228
附录： 241
中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 241
城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日） 254
中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 258
城市商品房预售管理办法（2004年7月20日修正） 271
中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 275
城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日修正） 283
城市房屋权属登记管理办法（2001年8月15日修正） 293
城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 301
中华人民共和国土地管理法（节录）（1998年8月29日） 309
中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 325
房产测绘管理办法（2000年12月28日） 360
城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日修正） 365
房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日） 368
城市房地产转让管理规定（2001年8月15日修正） 371
住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日） 376
商品房销售管理办法（2001年4月4日） 385
城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 395
物业管理条例（2003年6月8日） 402
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 415
最高人民法院副院长黄松有就《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》答记者问（2003年5月7日） 422
最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003年11月17日） 432
附：关于住宅与装修的国家标准 433
室内空气质量标准 433
建设部房屋接管验收标准（节选） 434
家庭装饰工程质量规范（QB／T6016-97） 439
中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GBJ16-87 451