目录 1
一、明明白白买房 1
1．买房先问“几大证” 1
2．购房注意九大因素 3
3．怎样计算房屋的使用率 5
4．别让样板间给蒙了 6
5．买房别被“智能化”糊弄 10
6．怎样挑选复式住宅 11
7．别被“起价”“均价”糊弄了 12
8．房产投资需防“陷阱” 14
9．房地产政策出台让你少花冤枉钱 16
10．集体签约，初试理智维权 18
11．买房要交多少“零碎”钱 20
12．《房屋测量规范》有哪些新规定 22
13．恼人的公摊面积 25
14．缩水房纠纷白热化，住房面积谁算得清 26
15．买“二手房”谨防中介圈套 30
二、签好合同是维权的根本 33
16．七种无效的购房合同 33
17．如何用补充条款应对购房陷阱 35
18．认购书中有陷阱条款 36
19．认购协议书有法律效力，没签合同也获赔偿 37
20．认购书建议您别签 39
21．“不可抗力”能否免责 40
22．缩短办证时间从合同入手 44
三、保险和贷款 46
23．个人购房如何办理保险 46
24．贷款有讲究，买房需细算 47
25．还款期限如何选择 49
26．申请商业性个人住房贷款有几种担保方式 50
27．办住房贷款要交多少“零碎”钱 51
28．按揭贷款能否退房 56
四、如何验房 58
29．商品房保修包括哪几项 58
30．接收商品房注意事项 60
31．怎么验收精装修房 61
32．住宅楼竣工要验收空气 63
五、考察物业：管理还是服务 65
33．明察秋毫看物业 65
34．业主委员会应如何成立 69
35．小区物业可不可以公开招聘“管家” 70
36．已交公共维修基金，是否还要交维修费 72
37．煤气开通费该不该交 73
38．房子没住物业管理费究竟要不要交 74
39．家住首层要交电梯费吗 75
40．清洁一下到底要交多少钱 76
41．不交物业费就不给钥匙对吗 77
42．我该为公摊面积交物业费吗 80
43．装修管理费该不该收 81
44．物业管理公司有权罚款吗 84
45．小区内停车车玻璃被砸，物业公司被判赔偿 85
46．业主有权分享楼顶广告的收益吗 86
47．业主为何不能自封阳台 87
48．开发商有欺诈行为，消费者可要求双倍赔偿 90
六、买房维权 90
49．“拍卖房产”小心购买 93
50．内部认购谨防风险 94
51．小心别买到抵押房 96
52．买房不办产权证有风险 98
53．不慎丢失房款收据及购房合同怎么办 100
54．没有《销售许可证》不能收订金 102
55．延期交房可否追究开发商的责任 104
56．售房不得单方违约提价 106
57．假模型误导业主购房，开发商要承担违约责任 109
58．赠送的“馅饼”不好吃 110
59．开发商单方变更设计怎么办 113
60．买私房没办过户，是否拥有该房的产权 115
61．预约售房不兑现，开发商退房又赔款 117
62．房屋细微裂缝，买家能否退房 118
63．我能在北京购房吗 121
64．非法售房，对簿公堂 122
65．买房办户口，好梦难圆 124
66．噪音扰民也不行 125
67．入住时水电是否该配齐 127
68．什么才算逾期收房 129
69．“一女两嫁”不守信，某房产商要承担违约责任 130
70．依法维权不要超过诉讼时效 131
71．四种途径解决房屋买卖纠纷 133
七、装修进行时 135
72．明明白白搞家装 135
73．装修合同须严把四道关 142
74．出售有虫地板，被判决赔偿损失 144
75．“张冠李戴”为哪般 145
76．买建材最好自带计算器 146
77．装修延工、减料怎么办 147
78．装修违规有办法处罚 149