第一章 中国房地产市场发展现状及走势 1
第一节 中国房地产市场发展现状 2
一、中国房地产市场历史沿革 2
二、中国房地产市场发展现状 9
第二节 中国房地产金融现状 19
一、2004年房地产金融的基本情况 19
二、房地产金融政策与房地产金融风险的防范 27
第三节 房地产业和房地产金融的趋势分析 33
一、房地产业与金融业的关系 33
二、房地产市场和房地产金融发展趋势 36
第二章 中国房地产市场的实证研究 39
第一节 房地产市场的供需特征及传导机制研究 40
一、房地产商品与房地产市场 40
二、不同条件下住房商品的供求特征 43
三、不同体制下的房地产商品供给和需求传导机制的比较 48
第二节 中国房地产市场的非均衡特征及制度成因 52
一、中国房地产市场演进历程回顾 52
二、中国房地产市场的非均衡性分析 56
三、中国房地产市场非均衡的制度分析 58
第三节 中国住房消费需求的实证研究 65
一、消费的理论模型 66
二、对住房销售量增长及收入弹性的分析 67
第四节 中国房地产市场波动周期研究——以上海为例 74
第三章 资产证券化的原理与实践 82
第一节 资产证券化的经济学分析 82
一、资产证券化的含义与特点 82
二、资产证券化的结构 85
三、资产证券化的制度收益分析 91
第二节 住房金融模式选择与住房抵押贷款证券化 98
一、住房金融运行模式的概念及本质 98
二、合同储蓄制度 102
三、以新加坡为代表的强制储蓄制度 108
四、以美国为代表的资本市场融资模式 112
第四章 国内外抵押贷款证券化经验 116
第一节 政府主导模式——以美国为例 118
一、美国抵押贷款证券化历史沿革 118
二、住房抵押贷款证券化产生的动因 121
三、住宅抵押贷款证券化的运作流程 124
四、住宅抵押贷款可运作的证券品种 126
第二节 混合模式 130
一、加拿大模式 130
二、香港模式 139
第三节 市场主导模式 142
一、澳大利亚模式 142
二、欧洲模式 147
第五章 房地产投资信托基金 151
第一节 REITs的海外发展状况 151
一、全球概况 151
二、美国REITs产生和发展的大背景 155
三、新加坡、香港等地REITs的发展状况 159
第二节 美国、新加坡、香港REITs的比较分析 159
一、发展模式的比较 159
二、结构上的比较 163
第三节 REITs的主要优势以及美国成功的经验 166
一、美国REITs的主要类型 166
二、REITs自身的优势 167
三、美国的成功经验 170
第四节 中国发展REITs的思路探索 171
一、中国发展REITs面临的问题 171
二、我国REITs发展的可行环境及其发展意义 173
三、我国REITs运作模式选择 177
第六章 项目融资 181
第一节 项目融资概述 181
一、项目融资的概念与特点 181
二、房地产企业项目融资资金来源 187
三、项目融资程序 191
四、项目融资基本原则 193
第二节 BOT模式探讨 195
一、BOT的概念和特点 195
二、BOT的运作方式和风险分担 197
三、BOT的现状和发展方向 200
第三节 公共民营合作制 204
一、公共民营合作制（PPP）的概念和特征分析 204
二、公共民营合作制的基本形式 206
三、公共民营合作制在我国的实践 210
第七章 土地证券化及土地使用制度改革 212
第一节 土地资本证券化的理论基础 212
一、土地制度及其效率决定 212
二、非完全市场化的土地使用制度 215
三、土地证券化的含义及机理 218
第二节 集体土地证券化的实施构想 219
一、集体土地证券化的经济含义 219
二、集体土地证券化的操作原则与要点 221
三、集体土地证券化的外部条件与配套措施 223
第三节 城市土地年租制与土地租金的证券化 224
一、土地租赁制的基本含义 225
二、在租赁制下实施土地年租金证券化的构想 227
三、商品房开发中土地费用支付方式的证券化改革思路 231
第四节 城市存量土地的证券化——换地权益书 234
一、换地权益书的含义 234
二、换地权益书的制度意义 234
第五节 建立具有中国特色的物业税制度 236
一、发达国家和地区征收房地产税（物业税）的要点 237
二、我国建立房地产税（物业税）制度的必要性和可行性 240
三、建立房地产税（物业税）制度的几点建议 244
第八章 中国住房抵押贷款证券化研究 249
一、我国个人住房金融制度现状 250
第一节 实施住房抵押贷款证券化的可行性 250
二、住房抵押贷款证券化在我国实施的必要性 254
三、我国实施住房抵押贷款证券化的条件分析 258
第二节 我国住房抵押贷款证券化的实施方案 262
一、我国实施住房抵押贷款证券化的基本思路和原则 262
二、住房抵押贷款证券化的流程设置 266
三、关于住房抵押贷款证券化外部制度构建的几个问题 272
四、会计制度与抵押贷款证券化 276
第三节 对住宅抵押贷款公司操作模式的初步设想 277
一、住宅投资基金的发行与运用 278
二、住宅投资债券的发行和运用 281
三、住宅抵押贷款证券的设计 283
附录 290
参考文献 303