目录第一部分 你真的知道如何解决房地产法律纠纷吗一 关于房地产的若干小常识 4
房地产开发 4
商品房买卖 5
房屋租赁 13
常见的房地产、装潢及物业纠纷 14
二 从事房地产事务时应特别关注的事项 15
商品房买卖 15
二手房交易 17
房屋装潢 19
房屋租赁 20
三 面对房地产纠纷时应当考虑的问题 21
面对纠纷时的心态 21
解决房地产纠纷的三种途径 22
如何延请律师 23
第二部分 千变万化的房地产诉讼实例，必有一例适合你一 建筑工程纠纷 27
因建筑承包方否认施工转包关系而请求返还农民工工资款纠纷 27
二 商品房买卖纠纷 33
因预售的商品房逾期交付而请求违约赔偿纠纷 33
因双方解除购房合同未出具退款收据而请求开发商返还购房款纠纷 38
因房屋标高不符合合同约定而请求赔偿损失纠纷 43
因交付房屋标准不符合售房广告而请求承担违约责任纠纷 48
因房屋严重倾斜影响居住安全而请求退房并赔偿损失纠纷 53
因房价上涨房屋开发商单方提价而请求退房纠纷 62
因商品房逾期交付而请求解除合同并双倍返还定金纠纷 68
因房产公司单方要求变更合同致购房者无法办理按揭贷款手续而请求解除房屋买卖合同纠纷 72
因所购房屋牵涉他案被法院查封而请求办理房屋过户及增加赔偿违约金纠纷 78
因余款未付部分超过总房款的五分之一而请求解除房屋买卖合同和土地使用权转让纠纷 83
三 二手房买卖纠纷 89
因二手房买卖未付清房款致办理过户手续不成而请求承担违约责任纠纷 89
因出售房屋未经共同所有人同意而请求确认卖房协议无效纠纷 95
二手房买方持房屋原始产权交费票据请求卖方偿还代为交纳费用纠纷 100
因房价上涨不履行口头买卖二手房协议而请求赔偿纠纷 105
四 房屋租赁纠纷 110
因小吃店承租户私下转租出租房而请求返还租金纠纷 110
因私营企业未按期付清门面房租赁费而请求解除租赁合同纠纷 115
产权单位以录音证据主张房屋承租经营户未交纳租金而请求偿还房租纠纷 120
因不可抗力致合同目的不能实现而请求解除租赁合同纠纷 125
因侵犯承租人优先购买权而请求房屋买卖合同无效纠纷 130
五 房屋居间纠纷 135
因中介公司未审查出租人的身份致承租人租金受损而请求赔偿纠纷 135
因中介公司越权签约致二手房买卖合同无效而请求赔偿纠纷 139
因房屋中介方代为办理过户手续多收费用而请求返还居间合同代收费用纠纷 143
六 房屋装修纠纷 148
因房屋装修污染致人身体伤害而请求损害赔偿纠纷 148
因房屋装潢质量不合格致工程余款拖欠纠纷 153
因第三人以不同的名义出具收条致建设工程合同货款纠纷 159
因业主与装潢公司未就装潢合同变更达成一致而请求返还多余工程款纠纷 164
因“马路装潢工”未完成装修施工而请求解除合同并赔偿损失纠纷 169
因他人假借装潢公司名义签订装修合同质量不合格而请求赔偿损失纠纷 176
因家庭装修未约定质量标准发生损坏而请求赔偿损失纠纷 181
因未办理抵押登记手续致房屋抵押合同无效而请求迁让纠纷 185
七 房屋迁让纠纷 185
八 房屋拆迁纠纷 189
因拆迁公司不履行拆迁安置协议而请求安置并赔偿损失纠纷 189
九 公房使用权纠纷 194
因公房租赁证被更改而请求确认侄儿承租权无效纠纷 194
公房借住人因原承租人长期未使用房屋而请求确认承租权转让无效并拒绝迁出纠纷 200
公房共同使用人因承租人去世而请求变更公房承租关系纠纷 204
十 相邻关系纠纷 209
因受楼下临街底楼门面房出租滋扰而请求排除相邻妨碍纠纷 209
因邻里生活环境受单元楼顶养鸽妨害而请求排除相邻妨碍纠纷 214
因邻里私自拆改共用墙体影响居住安全而请求恢复原状并赔偿损失纠纷 219
因房屋阳台外空间被邻居占用而请求排除妨碍纠纷 224
小区住户因物业管理公司未尽到管理责任而拒付物业管理费纠纷 229
十一 物业管理纠纷 229
物业公司因门面房住户破墙开店妨碍小区封闭管理而请求排除妨碍、消除危险纠纷 235
因物业管理公司保管的车辆被盗而请求损害赔偿纠纷 239
因物业管理公司丧失资质致业主拒交物业管理费纠纷 244
十二 私房落实政策纠纷 249
产权人与承租人因落实私房改造政策发还的房屋被拆迁而请求确认拆迁补偿款归属纠纷 249
落实政策发还私房产权人因带户承租人另有房源而请求承租人迁出纠纷 255
因重大误解致房屋使用权转让合同无效而请求解除合同纠纷 261
因历史原因出典房屋被社会主义改造而请求回赎房屋纠纷 266
十三 房屋出典纠纷 266
十四 农村宅基地纠纷 271
因土地使用权受违章建筑侵犯而请求排除妨碍纠纷 271
因受村民抢占宅基地私自搭建住宅影响而请求排除妨碍纠纷 275
因私自转让宅基地使用权无效而请求停止侵权并赔偿损失纠纷 279
因宅基地使用权受他人建房侵犯而请求迁出纠纷 283
十五 土地承包及土地安置纠纷 288
因果牧场承包农户到期未付清承包费而请求解除承包合同无偿收回现有果木纠纷 288
因承包农户成员私自更改土地承包方案而请求返还承包土地纠纷 293
因违反土地管理法律而请求确认土地安置无效纠纷 298